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2024-09-26 10:03:39
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產暫定資質的辦理流程通常包括以下步驟：
準備相關資料：包括公司營業執照、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、專業技術人員的資格證書和勞動合同等。
前往審批科確認：將公司相關資料和職稱人員證書、身份證、勞動合同原件和復印件帶齊到審批科確認是否符合新辦暫定資質標準。
編輯企業文件和必備文書：包括人員資料等相關文件的整理和編輯。
向主管部門備案并提出申請：根據《房地產開發資質管理規定》，領取營業執照30天內必須到房地產主管部門登記備案并提出資質申請，建議申請企業在備案的同時，將前期準備的所有資料都一并帶上。
辦理房地產暫定資質需要滿足一定的條件，主要包括以下方面：
人員要求：必須有建筑、結構、財務、房地產及經濟管理等相關專業中級以上職稱的人員不少于10人，其中高級職稱的人員不少于2人。還需要有持有崗位資格證書的人員，其中包括建筑、結構、房地產等專業的4人，會計2人，企業經理、項目和銷售經理各3人，統計1人。
注冊資金：房地產開發企業注冊資金是取得房地產開發資質的重要條件之一。根據《房地產經營管理條例》規定，房地產開發企業應當注冊為有限責任公司，注冊資本應不低于人民幣1000萬元。在一些省市的實施規定中，注冊資本要求相對更高。
經營經驗：在房地產開發領域擁有三年以上相關經驗。
無不良記錄：在房地產開發領域無不良記錄和違法行為等。
申請房地產開發暫定資質通常需要準備以下材料：
企業資質等級申報表。
企業營業執照副本復印件。
企業章程。
驗資證明。
企業法定代表人的身份證明。
專業技術人員的資格證書和勞動合同。
房地產開發項目批準文件，如國有土地使用證、土地成交確認書、土地出讓合同、土地出讓金交款憑證等。
企業組織機構代碼證復印件。
企業稅務登記證原件及復印件。
企業固定辦公場所證明原件及復印件。
企業法人組織機構代碼證原件及復印件。
企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件。
企業專業技術人員的職稱、資格證件，經勞動部門鑒證蓋章的勞動合同花名冊和企業繳納養老保險證明。
企業獲得開發項目的證明文件（土地有效證件）原件及復印件
在辦理房地產暫定資質時，需要注意以下幾點：
資質有效期：《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
新成立企業：新成立的房地產開發企業在獲得營業執照后的30天內需要向房地產開發主管部門備案，并提供相關文件。
資質升級：房地產開發企業應在《暫定資質證書》有效期滿前的一個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門將根據企業的開發經營業績來核定相應的資質等級。
辦理房地產暫定資質需要遵循相關的政策法規，主要包括：
《房地產開發企業資質管理規定》：對房地產開發企業的資質等級、申請條件、審批流程等進行了規定。
住房和城鄉建設部關于修改《房地產開發企業資質管理規定》的決定：調整了資質等級、取消了暫定資質、減少了申請材料等方面的內容。
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