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上海房地產資質辦理

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-09-26 10:02:30

  • 點擊數

    1788

內容摘要：上海房地產開發資質辦理流程申請核定資質等級需提交的證明文件企業資質等級申報表房地產開發企業資質證書企業資產負債表和驗資報告企業法定...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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上海房地產開發資質辦理流程

申請核定資質等級需提交的證明文件

  • 企業資質等級申報表
  • 房地產開發企業資質證書
  • 企業資產負債表和驗資報告
  • 企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件
  • 已開發經營項目的有關證明材料
  • 房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告
  • 其他有關文件、證明

資質等級審批

  • 一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批
  • 二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定

資質證書有效期

資質證書有效期為 3 年

新政策下的辦理流程

  • 確認申請房地產資質的企業，審批部門指定的相關核準材料全部準備齊全，所需材料包括但不限于：
    • 法人、高管及工程技術、財務、統計等業務主要負責人的任職文件、職稱證書（職業資格證書）和身份證的復印件
    • 符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（職業資格證書）和身份證的復印件等
  • 授權一人作為辦理房地產資質的申請人，先向當地的房地產主管部門提出房地產資質辦理申請，同時完整無誤的提交所有有關材料
  • 初審上報：由當地主管部門，對企業提交的所有申請材料進行初步預審；審查合規的企業，由主管部門將初審意見，和全部申請材料上報住建部；審查不合規的企業，主管部門會提出明確的修改意見，企業需盡快調整優化
  • 終審下證：住建部會對所有由當地主管部門初審上報的企業，進行終審裁決；資質核定完畢后，準予許可的，即可到相應的建設主管部門申請領取資質證書

辦理必經流程

  • 申請人向工商登記所在地市房地產開發行政主管部門提出申請，并提交有關資料
  • 房地產開發企業暫定資質和四級資質申請材料，由市房地產管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質證書
  • 二級、三級房地產開發企業的資質申請材料經市房地產開發主管部門初審后，報省建設廳，并出具房地產資質申請文件符合初審條件的開發企業經省建設廳審核后，報省建設廳審批，并出具資質證書
  • 省級建設部審核一級房地產開發企業申請材料后，省建設行政主管部門將把合符合條件的房地產開發企業的資質申請材料上報到建設部，建設部應當作出行政許可決定并出具資質證書

申請條件

  • 近三年內無特定違法違規行為
  • 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度
  • 未發生過重大工程質量事故

辦理前的準備

  • 公司注冊：在辦理房地產開發企業資質前，必須先注冊一個房地產開發有限公司。新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，向房地產主管部門申請《暫定資質證書》。超過 30 天將會被罰款
  • 資質申請：持下列文件到房地產開發主管部門申請《暫定資質證書》：
    • 營業執照復印件
    • 企業章程
    • 驗資證明
    • 企業法定代表人的身份證明
    • 專業技術人員的資格證書和勞動合同
    • 房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件

資質有效期及延期

  • 《暫定資質證書》有效期 1 年。可以延長《暫定資質證書》有效期 2 年
  • 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前 1 個月內向房地產開發主管部門申請資質延期。需要準備以下材料：
    • 房地產開發企業資質延續申請表
    • 房地產開發企業原有資質證書正、副本原件
    • 企業營業執照副本掃描件或復印件
    • 企業章程掃描件或復印件
    • 企業上年度及上月財務報表掃描件或復印件
    • 企業專業技術人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件或復印件
    • 本企業進行開發經營的證明材料
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