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2024-09-25 09:10:52
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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不同地區的物業服務公司資質許可存在一定的差異。一般來說，一級資質通常是對物業公司綜合實力和管理水平的較高要求。但具體的差異可能體現在以下方面：
注冊資本要求：不同地區對于各級資質的物業公司注冊資本設定可能不同。例如，有的地區一級資質物業公司注冊資本可能要求達到 500 萬元以上，而其他地區可能會有所調整。
人員配置要求：包括物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員的數量和職稱要求。比如，某些地區對于一級資質可能要求物業管理專業人員以及相關專職管理和技術人員不少于 30 人，且具有中級以上職稱的人員不少于 20 人。
管理物業類型和面積要求：像有的地區對于一級資質物業公司管理各類物業的房屋建筑面積要求可能更高。
需要注意的是，自 2017 年 12 月 15 日起，住建部及各地住房城鄉建設主管部門不再受理物業服務企業的資質核定申請，包括原有資質證書相關內容的變更申請、2012 年以后取得的含有有效期資質證書的延續申請，丟失資質證書原件的補證申請。
物業服務公司資質許可的申請流程可能因地區和政策的變化而有所不同。一般來說，大致包括以下步驟：
準備相關材料：
物業服務企業三級 (暫定)資質審批表一式兩份。
企業法人營業執照副本復印件。
企業章程復印件。
驗資證明復印件。
企業法定代表人的身份證明復印件。
企業負責人、項目負責人 (部門負責人)和管理人員的房地產行政主管部門頒發的物業管理師資格。
提交申請：將準備好的材料提交給當地相關主管部門。
參加考試（如有需要）：部分地區可能要求申請人參加相關考試，考試內容包括物業管理法律法規、基礎知識和實務操作等。
核準：申請人考試合格的，住房和城鄉建設主管部門自考試之日起 10 個工作日內，向申請人頒發物業服務資質許可證。
需要注意的是，目前各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。
物業服務公司資質許可的審核標準通常包括以下方面：
注冊資本：不同資質等級對應不同的注冊資本要求，如一級資質可能要求注冊資本人民幣 500 萬元以上。
人員配置：物業管理專業人員以及相關專職管理和技術人員的數量、職稱和職業資格證書等。
管理業績：包括管理的物業類型、面積和經營管理業績等。
企業管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
同時，在申請之日前一年內有以下行為之一的，資質審批部門不予批準：
聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的。
將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業管理用房用途的。
擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的。
擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
物業服務合同終止時，不按照規定移交物業管理用房和有關資料的。
與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的。
超越資質等級承接物業管理業務的。
出租、出借、轉讓資質證書的。
發生重大責任事故的。
物業管理企業取得資質證書后，不得降低企業的資質條件，并應當接受資質審批部門的監督檢查。
與物業服務公司資質許可相關的政策法規主要包括：
《物業管理企業資質管理辦法》：對物業管理企業資質等級的劃分、申請條件、審批流程、監督管理等方面進行了規定。
《住房城鄉建設部辦公廳關于做好取消物業服務企業資質核定相關工作的通知》：明確各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件，并對后續的管理工作提出了要求。
需要關注政策法規的變化，以確保物業服務公司的經營活動符合相關規定。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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