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2024-09-25 09:10:52
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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在當前的政策環境下，物業公司的資質要求發生了較大變化。2018 年 2 月 12 日，住房城鄉建設部第 37 次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業服務企業資質管理辦法》，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請。但物業公司仍可以辦理一些認證證書來提升自身競爭力，如物業服務認證，依據相關要求分為達標、三星級、四星級、五星級。一般企業可直接申請五星級物業服務認證，價格 5000 - 7000 不等，發證機構不同，費用會有出入。還有誠信管理體系認證、社會責任管理體系、售后服務認證、能源管理體系認證證書等。企業可以根據項目要求，選擇辦理相關證書 。
物業公司的資質通常分為一級、二級和三級。但隨著政策調整，資質管理辦法已廢止。目前，物業公司可辦理的相關認證證書種類較多，如物業服務認證分為達標、三星級、四星級、五星級。另外，還有誠信管理體系認證、社會責任管理體系、售后服務認證、能源管理體系認證證書等，這些證書在一定程度上可以為物業公司的經營和發展提供支持和保障 。
在過去，獲取一級資質的物業公司需要滿足一定條件，如注冊資本人民幣 500 萬元以上；物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于 100%等 。
過去申請核定資質等級的物業服務企業，應當提交企業資質等級申報表、營業執照、企業資質證書正、副本、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等材料 。但如今，物業公司開辦只需要正常辦理工商注冊流程，降低了準入門檻。不過在實際運營過程中，企業還是需要通過一些證書提升競爭力，特別是在招投標過程中會遇到一些門檻。
2018 年 2 月 12 日廢止《物業服務企業資質管理辦法》后，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，因此不再有明確的資質有效期規定 。
資質是衡量一個物業管理企業綜合實力的重要標準。它不僅代表了企業具備相應的專業知識、技術能力和實踐經驗，更代表了企業對于所承擔的物業管理項目的責任與承諾。對于居民而言，選擇具有資質的物業管理企業，意味著選擇了信任與保障 。
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