如何查詢開(kāi)發(fā)商的建筑樓盤(pán)資質(zhì)

要查詢開(kāi)發(fā)商的建筑樓盤(pán)資質(zhì)，主要有以下幾種方式：

• 網(wǎng)上查詢：在中國(guó)，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證書(shū)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)頒發(fā)。“企業(yè)資質(zhì)查詢”，然后輸入開(kāi)發(fā)商的名稱或資質(zhì)證書(shū)編號(hào)，即可查看查詢結(jié)果，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)和有效期。例如，如企業(yè)所在地是北京，"網(wǎng)上辦事大廳"，在房屋管理類(lèi)點(diǎn)擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)查詢。輸入企業(yè)名稱、證書(shū)編號(hào)、注冊(cè)地址點(diǎn)擊查詢按鈕即可查詢開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)。
• 售樓處查詢：依據(jù)相關(guān)要求，房地產(chǎn)商的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)必須在售樓處做公示公告，可供購(gòu)房者查詢。
• 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查詢：購(gòu)房者可以去當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局咨詢工作人員，并申請(qǐng)查看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)。

開(kāi)發(fā)商建筑樓盤(pán)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)是什么

開(kāi)發(fā)商的建筑樓盤(pán)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)不同的等級(jí)而有所區(qū)別。以下是常見(jiàn)的等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)：

• 一級(jí)資質(zhì)：
  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
  • 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  • 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
  • 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
  • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱。
  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
• 二級(jí)資質(zhì)：
  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
  • 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  • 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
  • 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
• 三級(jí)資質(zhì)：
  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
  • 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  • 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
  • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱。
  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
• 四級(jí)資質(zhì)：
  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
  • 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
  • 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
  • 商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

哪些部門(mén)負(fù)責(zé)審核開(kāi)發(fā)商的建筑樓盤(pán)資質(zhì)

建筑資質(zhì)的審核部門(mén)主要包括以下幾種情況：

• 對(duì)于三級(jí)專(zhuān)包資質(zhì)或三級(jí)總包資質(zhì)，企業(yè)所在地的住建局可直接審批。
• 省級(jí)住建主管部門(mén)主要審批專(zhuān)包一、二級(jí)資質(zhì)和總包二級(jí)資質(zhì)。需要注意的是，鐵路專(zhuān)包三級(jí)資質(zhì)和通信、鐵路總包三級(jí)資質(zhì)也是由住建廳審批辦理，而鐵路、民航的二級(jí)專(zhuān)包資質(zhì)和公路、水利、鐵路等一級(jí)專(zhuān)包資質(zhì)需由住建部許可。
• 住建部是直屬國(guó)務(wù)院下，審批權(quán)限最高的住建部門(mén)，特級(jí)資質(zhì)、一級(jí)總包資質(zhì)、個(gè)別特殊一、二級(jí)專(zhuān)包資質(zhì)都是由住建部審批的。
• 企業(yè)辦理公路、通信、水運(yùn)等特殊資質(zhì)時(shí)，不僅要通過(guò)住建部門(mén)的審批，還需要得到另一對(duì)應(yīng)的相關(guān)部門(mén)許可。

申請(qǐng)建筑資質(zhì)的流程步驟通常如下：

1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照：這是辦理資質(zhì)的前提條件，不同類(lèi)別的資質(zhì)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)要求不一樣，需要做好規(guī)劃。
2. 人員配置：公司需要有符合施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的工作人員，如一級(jí)建筑工程師、二級(jí)建筑工程師、高級(jí)工程師、技術(shù)人員等才能滿足條件。
3. 資料提交：準(zhǔn)備建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表、人員社保繳費(fèi)證明、固定工作場(chǎng)所證明、技術(shù)設(shè)備購(gòu)置證明等相關(guān)資料，提出書(shū)面申請(qǐng)。
4. 現(xiàn)場(chǎng)核查：主要檢查企業(yè)的人員、資產(chǎn)和工程業(yè)績(jī)是否達(dá)到資質(zhì)要求，如果符合要求，相關(guān)部門(mén)會(huì)出具批準(zhǔn)文件。
5. 審批公示：如果一切資料符合要求后，在系統(tǒng)內(nèi)或者網(wǎng)站出公示意見(jiàn)是否通過(guò)，公示期結(jié)束，出具通告，企業(yè)便可以領(lǐng)取建筑資質(zhì)證書(shū)。

開(kāi)發(fā)商建筑樓盤(pán)資質(zhì)的常見(jiàn)問(wèn)題

在開(kāi)發(fā)商建筑樓盤(pán)資質(zhì)方面，可能會(huì)遇到以下一些常見(jiàn)問(wèn)題：

• 工程業(yè)績(jī)問(wèn)題：建筑企業(yè)辦理資質(zhì)升級(jí)時(shí)，對(duì)企業(yè)的業(yè)績(jī)有相應(yīng)考核，需要有業(yè)績(jī)作為支撐，建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，才可作為企業(yè)工程業(yè)績(jī)申報(bào)。
• 企業(yè)人員問(wèn)題：每個(gè)建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)辦理所需人員都有明確規(guī)定，符合標(biāo)準(zhǔn)要求的人員才能被認(rèn)定為有效人員。資質(zhì)辦理需要人員的學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)、職稱等條件符合崗位要求。
• 社保材料問(wèn)題：資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定建筑企業(yè)辦理建筑資質(zhì)時(shí)，要為相關(guān)人員繳納社保，人員社保不全將無(wú)法通過(guò)資質(zhì)審核。
• 技術(shù)設(shè)備問(wèn)題：企業(yè)辦理建筑資質(zhì)時(shí)，要求企業(yè)必須提供相應(yīng)的技術(shù)設(shè)備證明材料，以證明企業(yè)具備有相應(yīng)的機(jī)械設(shè)備，能獨(dú)立完成工程施工。企業(yè)辦理建筑資質(zhì)多提供的技術(shù)設(shè)備必須是企業(yè)自行購(gòu)買(mǎi)含有購(gòu)置發(fā)票的，不能是租賃的。
• 其他問(wèn)題：對(duì)于企業(yè)想要進(jìn)行多項(xiàng)建筑資質(zhì)辦理的，需明確企業(yè)的主項(xiàng)資質(zhì)及增項(xiàng)資質(zhì)，主項(xiàng)資質(zhì)只能為一項(xiàng)，增項(xiàng)資質(zhì)數(shù)量可根據(jù)所增項(xiàng)的資質(zhì)類(lèi)型決定。需要注意的是，建筑資質(zhì)增項(xiàng)資質(zhì)是不能進(jìn)行增項(xiàng)的。

怎樣判斷開(kāi)發(fā)商是否有建筑樓盤(pán)資質(zhì)

判斷開(kāi)發(fā)商是否有建筑樓盤(pán)資質(zhì)，可以從以下幾個(gè)方面入手：

• 查看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)：通過(guò)查看《企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，等級(jí)證書(shū)上會(huì)顯示開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)。資質(zhì)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商注冊(cè)資本、成功開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)間、開(kāi)發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)好，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個(gè)民營(yíng)開(kāi)發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，值得信賴；二級(jí)以下就是普通開(kāi)發(fā)商了。如果開(kāi)發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的子公司，問(wèn)題也不大。
• 了解開(kāi)發(fā)商相關(guān)信息：可以在當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)的網(wǎng)站，了解相關(guān)信息，也可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)的刊物了解。除了對(duì)開(kāi)發(fā)商資本和資質(zhì)的了解外，還要知道這個(gè)開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)如何，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)是項(xiàng)目的有力支持，有成功項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商能更好地對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行控制。對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以從以下幾個(gè)方面判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：
  • 開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)。
  • 項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。
  • 市場(chǎng)占有率，一些大品牌房企，同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。
  • 工程進(jìn)度情況，建設(shè)工期是否有保障也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。
• 觀察售樓處自身的設(shè)計(jì)：售樓處裝修設(shè)計(jì)的水平、風(fēng)格、質(zhì)量，其實(shí)是樓盤(pán)實(shí)力的一個(gè)綜合體現(xiàn)，要留心整體設(shè)計(jì)氛圍、使用的材料、整體質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝修細(xì)節(jié)、做工等。
  • 一般來(lái)說(shuō)，如果售樓處設(shè)計(jì)風(fēng)格華貴、用料高檔名貴，做工細(xì)膩，則其開(kāi)發(fā)商一般是官員型，這樣的開(kāi)放商做事一般比較嚴(yán)謹(jǐn)，中規(guī)中矩，其帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)也會(huì)權(quán)責(zé)明確，執(zhí)行力高但創(chuàng)新能力不強(qiáng)。
  • 如果售樓處設(shè)計(jì)風(fēng)格高雅格調(diào)雅致，但材料一般，做工一般的，開(kāi)發(fā)商一般是藝人型，思維活躍有朝氣和創(chuàng)新力，但往往少嚴(yán)謹(jǐn)。
  • 如果售樓處設(shè)計(jì)氛圍一般，主題不明確，材料低廉，做工粗糙，這樣的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)可能屬于初創(chuàng)期，實(shí)力不夠強(qiáng)勁，還屬于上升階段。
• 查看樓盤(pán)相關(guān)證書(shū)：看七證：
  • 開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  • 國(guó)有土地使用證。
  • 建設(shè)規(guī)劃許可證。
  • 建設(shè)開(kāi)工許可證。
  • 預(yù)售許可證。
  • 銷(xiāo)售許可證。
  • 銀行按揭協(xié)議書(shū)。