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2024-09-25 09:08:50
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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工程資質交易是指企業或個人之間進行工程建設相關資質的轉讓、收購等行為。工程資質是企業或個人從事工程建設活動時，經有關主管部門審查批準，具備相應的技術、經濟、管理等方面的條件和能力所獲得的資格。例如，建筑施工企業只有具備相應的資質，獲得企業工商注冊所在地的省級人民政府住房城鄉建設主管部門的許可后，才能從事相應的建筑施工活動。
在工程資質交易中，常見的如建筑資質交易。建筑資質分為施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列，不同序列和等級的資質對應著不同的業務范圍和能力要求。一般來說，企業提高資質等級的方法，不是升級就是轉讓。相對而言，建筑資質轉讓是比較快捷的方法，資質轉讓過程中，需要去收購一家公司，然后將資質變更過來使用。但需要注意的是，資質是與公司捆綁的，不能夠單獨使用和轉讓。如果不想要對方公司，避免過多的債務出現，可以采取資質剝離的方法。
工程資質交易存在多種風險，主要包括以下方面：
資金風險：建筑資質轉讓屬于大額交易，收購高級別、多增項的總承包資質公司要花費數千萬元，低級別的專包資質公司至少也要數十萬元。因此，如何保障轉讓的資金安全成為交易前需要解決的問題。通常會在收購方和出讓方之間找一個資質代辦公司作為中介，以支付部分定金的形式來降低資金風險。資質代辦公司需要具備一定實力、專業度和行業口碑。
法律風險：在交易過程中需要雙方簽訂股權交易合同，而合同問題常常會涉及法律問題。合同作為保護企業權益的屏障，如果在簽署了有漏洞的股權合同，在轉讓后可能會被不法分子趁虛而入，利用合同漏洞侵害企業利益。所以在建筑資質轉讓的過程中，企業需要專業的律師團隊幫助簽訂一個完善的股權合同。
債務風險：債務糾紛是建筑資質轉讓的頭號敵人，通常愿意出售股權的建筑公司，大多是因為在經營過程中出現債務無法償還的情況下，才被迫轉讓。這種存在債務糾紛的企業通常很難轉讓，因為接手的老板要背負上公司以前的債務，或者是征信問題，如果企業刻意隱瞞相關情況，對于收購方來說是相當危險的。
還存在稅務方面的風險。一般情況下，注冊資本在500萬以下的公司可能不會依法納稅。所以，如果收購的公司注冊資本比較小，一定要特別關注其稅務問題，弄清其是否足額以及按時交納了稅款。否則，可能會被稅務機關查處，剛購買的公司可能沒多久就被工商局吊銷了營業執照。
《中華人民共和國建筑法》第十九條規定：“從事建筑工程活動的單位，應當依法取得相應的工程建設資質。”但該法中并未明確規定工程資質是否可以轉讓。
根據《建設工程企業資質管理辦法》第十二條的規定：“具備許可條件的建設工程企業，可以將其資質轉讓給符合許可條件的其他建設工程企業。”工程資質是可以轉讓的，但前提是轉讓方和接受方都需要符合相關的許可條件。
不同地區可能會根據當地的實際情況制定一些具體實施辦法或政策，以進一步規范工程資質的轉讓行為。因此，在進行工程資質轉讓時，需要仔細研究所在地方政府的相關規定，以確保合規操作。
在工程資質交易中，為防范欺詐，可以采取以下措施：
訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息，包括對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解。對于對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。
注意提高具體業務人員及領導人的素質。在合同訂立過程中許多漏洞的出現是由于經辦人員對業務不熟悉，對相關法律法規不了解所致，因此應注意提高業務人員及領導人員的業務能力及素質，熟悉本行業的業務情況切實反映和保護自己的利益。掌握本行業相關法律法規，了解法律是否對該交易行為有禁止或限制性規定。對專業性較強的合同可以讓律師等法律專業人員提供幫助。
《民法典》雖然允許采用書面形式、口頭形式和其他形式，但因為非書面形式在發生糾紛時不好確定責任，也為避免被人利用進行欺詐，訂立合同應盡量采用書面形式。同時訂立合同時應盡量參照合同范本，并結合具體情況訂立。內容應盡量詳盡、明確。一方面可以對內容進行把關，另一方面也可以增強合同的嚴肅性和可信度。
對惡意履行的防范。對合同進行惡意履行的情況非常復雜，但在訂立合同時如能進行積極的事前防范將極大的減少合同風險。如，對對方當事人的資信有所懷疑，應盡可能要求對方提供擔保。另外在合同履行中出現問題，應積極主張自己的權利，并保留相關證據。積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。
對用支票進行支付應按規定程序檢查以免被套走標的物。防止虛開支票的欺詐有兩個方法較有效，一種是款到交貨，根據支票轉賬所需時間，要求買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物較為緊俏。
還可以通過以下方式進行防范：
不輕信熟人。建設工程承包是商事活動，在商言商，按照商事規則辦理。不輕信熟人口頭承諾。
對發包人進行信用調查，上企查查、天眼查，查詢該發包人該企業存續時間，有無不良信用預警。
向對方索要建設工程土地使用權證、建設工程規劃許可證，施工許可證，并到發證單位核實。
不向對方銀行帳戶支付保證金。工程保證金可以交給當地勞動監察部門指定的對公帳戶，以保證對工人工資的支付，而不是支付給工程的發包人。
聘請專業律師為你起草合同，做盡職調查，切實維護你合法權利。
以下是一些工程資質交易相關的案例分析：
某商品住宅工程建筑面積96953平方米，由A開發公司開發，施工總承包單位為B工程公司。當地住房城鄉建設主管部門接到上級住房城鄉建設主管部門轉來舉報人反映該工程涉嫌存在違法違規問題的轉辦材料后，隨即進行了調查。B公司授權委托的第五分公司經理甲承認，乙于2015年春節后主動找上門，以交 %管理費的名義由乙承攬該工程，乙是實際施工人；B公司未與乙簽訂勞務合同，未幫其繳納社保。甲提供了內部承包合同、B公司轉賬給乙的憑證、乙支付有關設備材料的租賃采購費用的明細。當地住房城鄉建設主管部門責令B公司改正出借資質行為，并處以已完工的工程合同價款3078萬的2%的罰款人民幣陸拾壹萬伍仟陸佰元整（￥615600元）。
A建筑公司欲取得某市一大型工程施工項目，在資質不達標的情況下，與具有相應資質的B建筑公司商定，掛靠在B建筑公司名下，向B建筑公司繳納一定的管理費，借用B建筑公司的資質證書參加競標。建設單位在招標投標活動中，已經知悉了A建筑公司的掛靠行為，但未表示異議。工程完工后，因質量問題造成事故，導致巨大損失，建設單位賠償損失后，將B建筑公司訴至法院。本案由A建筑公司和B建筑公司承擔連帶責任。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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