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2024-09-24 09:36:23
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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舊房拆除工程的資質要求在近年來發生了一些變化。過去存在專門的爆破與拆除工程專業承包資質，但在 2014 年 11 月 6 日，住建部發布新的《建筑業企業資質標準》，取消了這一資質。如今，房屋拆除資質已經取消，但可以用建筑工程總承包資質代替。對于原《建筑業企業資質等級標準》中被取消的一些專業承包資質，在相應專業工程承發包過程中，不再作資質要求。施工總承包企業進行專業工程分包時，應將上述專業工程分包給具有一定技術實力和管理能力且取得公司法人《營業執照》的企業。另外，爆破與拆除作業按工程性質由具有相應資質類別的企業承擔。
不同類型的舊房拆除工程需要具備不同的資質。主要包括建筑施工總承包資質、機電安裝專業承包資質、起重設備安裝及維修資質、特種設備作業人員等級證書等。
建筑施工總承包資質：承接拆除建筑工程的企業需具備相應等級的建筑業企業資質，如房屋拆除、水電拆除等。
環境衛生工程專業承包資質：相關環境保護工程的拆除需要具備環境衛生工程專業承包資質。
獲取舊房拆除工程資質通常需要經過以下步驟：
申請人需要向市舊城區改造辦公室（拆遷辦）窗口提出申請，并領取《房屋拆遷資格證書申請表》進行填寫。
提交申請材料，包括企業法人工商營業執照、三級以上資質證書等相關證件資料。
相關部門進行資格審查，審核企業資質和人員資質。
企業應組織拆除員工參加資格考試，考試內容包括安全操作規程、施工操作流程、拆除工藝及施工管理等。
考試合格且在 3 年有效期內，省級主管部門頒發拆除工程專業承包資質證書和拆除員工專業作業證書。
舊房拆除工程資質審批需要滿足一定的條件：
依法應當辦理用地批準手續的，已經辦理該建筑工程用地批準手續。
在城市、鎮規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證。
施工場地已經基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求。
已經確定施工企業。按照規定應當招標的工程沒有招標，應當公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發包工程，以及將工程發包給不具備相應資質條件的企業的，所確定的施工企業無效。
有滿足施工需要的技術資料，施工圖設計文件已按規定審查合格。
有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業編制的施工組織設計中有根據建筑工程特點制定的相應質量、安全技術措施。建立工程質量安全責任制并落實到人。
舊房拆除工程涉及到一系列的政策法規：
《城市房屋拆遷管理條例》（2001 年 6 月 6 日國務院第 40 次常務會議通過）對城市房屋拆遷的管理進行了規定。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》（2021 年 7 月 2 日中華人民共和國國務院令第 743 號第三次修訂）對土地開發、保護、建設活動等進行了規范。
上海市出臺了一系列相關政策，如《上海市舊住房成套改造和拆除重建實施管理辦法（試行）》《上海市舊住房拆除重建項目實施管理辦法》等，對舊住房拆除重建的條件、計劃立項等方面進行了詳細規定、、。
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