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2024-09-23 09:00:54
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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長沙開發資質辦理流程因資質類型不同而有所差異，以下為常見的幾種開發資質辦理流程：
準備材料：企業法人營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、安全生產許可證、土地使用權證、建設工程規劃許可證等。
提交申請：將準備好的材料提交給長沙市住房和城鄉建設局，填寫《房地產開發企業資質申請表》。
審核材料：市住房和城鄉建設局對提交的材料進行審核，如有問題需要企業補充或修改。
現場核查：市住房和城鄉建設局會對企業進行現場核查，核實企業的實際情況是否符合資質標準。
公示：審核通過的企業會在市住房和城鄉建設局官網上進行公示，接受社會監督。
領取證書：公示期滿后，市住房和城鄉建設局會頒發房地產開發二級資質證書給企業。
企業注冊：企業需要在長沙市工商行政管理局進行注冊，取得營業執照。
注冊資本：企業注冊資本應不低于5000萬元人民幣。
組織機構設置：設立健全的企業組織結構，包括總經理、副總經理、財務部、市場部、設計部、工程部等。
人員配備：具備一定數量的技術人員，如建筑工程師、規劃師、造價工程師等。同時，企業還需要有一定的管理經驗和業績。
項目開發能力：企業應具備一定的房地產開發項目開發能力，包括土地儲備、規劃設計、施工建設、銷售管理等。
資金實力：企業應具備一定的自有資金和銀行貸款支持，以保證項目的順利進行。
信譽記錄：企業應具有良好的信譽記錄，無不良信用記錄和違法違規行為。
相關證照：企業需取得房地產開發企業資質證書、營業執照、稅務登記證等相關證照。
申請材料：準備齊全的申請材料，包括企業法人營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產開發企業資質證書（如已取得）、企業章程、法定代表人身份證明、企業近三年的財務報表、企業近三年的項目開發情況等相關材料。
提交申請：將申請材料提交至長沙市住房和城鄉建設局，按照相關規定進行審查。
審批流程：長沙市住房和城鄉建設局對申請材料進行審查，如符合條件，將發放房地產開發企業資質證書。如不符合條件，將通知企業補正材料或不予批準。
年審與延期：獲得房地產開發企業資質證書后，企業需按照規定進行年審，并在資質有效期滿前向長沙市住房和城鄉建設局申請延期。
準備相關的建筑企業營業執照。在申辦資質前需要注冊好公司并領取相關的營業執照。
按照標準需要搜集相關人員的資質如建造師、高級工程師、九大員、和技術工人的資質或者培訓證書等。還需要員工的社保繳費明細，所以最開始的時候必須要給員工購買社保的。
遞交資質申請，資料準備齊全之后是需要打印出來，然后向當地主管部門提交書面申請，期間保持電話暢通。
接受現場核查。市住房部會對你所提交的相關資質進行審核，主要審核的是企業員工、資產和業績是否符合相關的標準。如果符合資質條件的話就會下發批準文件。
上報市建管處。如果初審通過后相關部門就會上報市監管處進行終審。
進行公示。市監管處對你的提出的申請材料進行審核沒有問題的話就會進行公示，無異議后就會對你進行證書的下發領取。
領取證書，審核通過后就可以領取證書了。
不同類型的開發資質辦理所需材料有所不同，以下是一些常見的材料：
企業法人營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產開發企業資質證書（如已取得）、企業章程、法定代表人身份證明、企業近三年的財務報表、企業近三年的項目開發情況等相關材料。
具備一定數量的技術人員的職稱證書和資格證書，如建筑工程師、規劃師、造價工程師等。
資質申請表：填寫完整并準確，確保無遺漏。
營業執照及復印件：提供新版的營業執照副本及復印件。
企業資產狀況報告：詳細展示企業的資產情況和財務狀況。
企業人員、技術裝備的證明材料：包括技術負責人職稱證書、身份證、勞動合同及參保證明；施工現場管理人員、技術工人、特種作業人員等花名冊及身份證、勞動合同及參保證明；若有中級及以上職稱人員，需提供職稱證書、身份證、勞動合同及參保證明。
相關管理制度和業績證明：提供近三年內完成的工程項目清單及相關證明材料；近三年內承建的工程項目質量評價結果證明材料。
法定代表人身份證明及復印件：提供法定代表人的有效身份證明及復印件。
其他按長沙市相關部門要求提供的材料：如企業財務報表、企業章程、安全生產許可證等。
企業注冊資金800萬以上的證明材料。
營業執照、獨立法人、固定辦公地址的相關證明。
企業信譽良好的證明材料。
房建專業建造師5人的相關證書（且建造師要帶有業績：主持完成過本類別資質二級以上標準要求的工程業績不少于2項）。
技術負責人（中級職稱）6人的職稱證書（且專業齊全：結構、給排水、暖通、電氣）。
五大員15人的相關證書（注冊1500元/人，辦五大員證600元/本），且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員人員齊全。
中級技工30人的相關證書（注冊1000元/人，辦技工證500元/本）。
長沙開發資質辦理的條件因資質類型而異，以下是一些常見的條件：
企業注冊：企業需要在長沙市工商行政管理局進行注冊，取得營業執照。
注冊資本：企業注冊資本應不低于5000萬元人民幣。
組織機構設置：設立健全的企業組織結構，包括總經理、副總經理、財務部、市場部、設計部、工程部等。
人員配備：具備一定數量的技術人員，如建筑工程師、規劃師、造價工程師等。同時，企業還需要有一定的管理經驗和業績。
項目開發能力：企業應具備一定的房地產開發項目開發能力，包括土地儲備、規劃設計、施工建設、銷售管理等。
資金實力：企業應具備一定的自有資金和銀行貸款支持，以保證項目的順利進行。
信譽記錄：企業應具有良好的信譽記錄，無不良信用記錄和違法違規行為。
注冊資本不低于100萬元。
從事房地產開發經營1年以上。
已竣工的建筑工程質量合格率達百分之百。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應中級以上職稱，財務負責人具有相應初級以上職稱，配有統計人員。
商品住宅銷售中實行了《住宅質量書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
企業注冊資金800萬以上。
營業執照、獨立法人、固定辦公地址。
企業信譽良好，沒有什么影響。
長沙市住建局對權限內房地產開發企業資質改革做出了通知，明確了資質申報和審批事項范圍、做好原有資質的銜接、優化審批方式、審批條件及相應證明文件的說明、工作要求等方面的內容。
房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。一級資質的重大風險隱患評估工作按湖南省住房和城鄉建設廳相關文件要求及程序辦理，二級資質包含資質核定、重新核定（換發）、延續、變更、注銷、補證等內容。
原資質證書有效期在不同時間屆滿的企業，應按規定重新核定或換發二級資質證書。
房地產開發資質繼續實行全過程電子化申報審批，精簡證明材料，推行高效審批，二級資質核定審批承諾時限為8個工作日，資質變更審批承諾時限為1個工作日。
企業應確保提交的材料真實、完整、規范，以免影響審核進度。
企業在辦理資質過程中，需關注政策變化，及時調整申請材料和辦理策略。
企業有嚴重不良信用記錄或做出過虛假承諾等情形的，信用修復前不適用告知承諾制。
建筑企業需要在當地工商行政管理部門進行工商登記，并嚴格按照國家有關規定，履行納稅、社會保險、財務核算等方面的義務。
建筑企業需要根據自身情況申請相應級別的建筑業企業資質證書，各級別資質證書的申請條件可參考《建筑業企業資質管理辦法》。
建筑企業資質證書的有效期為5年，過期后需要重新辦理。
在進行建筑工程承包合同約定時，建筑企業必須根據其所持有的資質等級參考《建筑業企業資質管理辦法》中規定的相應承包工程范圍和限額。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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