全部服務
好順佳集團
2024-09-23 08:56:45
3339
各類資質· 許可證· 備案辦理
無資質、有風險、早辦理、早安心，企業資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
物業公司沒有物業資質可能會產生多種后果。在法律層面，可能導致其與業主簽訂的物業服務合同效力存在爭議。不同地區的法院對此有不同的裁判觀點，例如在廣東地區，可能會認定合同無效；而在北京地區，可能認為合同有效，物業公司是否具備資質不影響合同效力。從經營角度看，物業公司可能面臨行政處罰。如在建外SOHO物業門事件中，賓至物業因無資質經營遭到5萬元至20萬元的行政處罰。沒有物業資質可能會影響物業公司的市場聲譽和競爭力，業主可能對其服務的合法性和質量產生質疑，從而引發業主與物業公司之間的矛盾和糾紛。
判斷物業公司是否具有物業資質，可以通過以下幾種途徑：
查看物業公司的備案手續：《物業承接查驗辦法》，物業服務企業應當自物業交接后30日內，持相關文件向物業所在地的區、縣(市)房地產行政主管部門辦理備案手續，包括前期物業服務合同、臨時管理規約、物業承接查驗協議、建設單位移交資料清單、查驗記錄、交接記錄等文件。
到相關部門查詢：可以去工商部門或主管部門建委查詢物業公司的資質情況。
“中華人民共和國住房和城鄉建設部”，在辦事大廳的單位資質查詢中，點擊“建筑業企業”，選擇物業公司所在省份，輸入公司名字進行查詢。
查看物業公司自身公示：按照物業管理條例等規定，物業公司應該將營業執照和資質證書在物業辦顯著位置懸掛，資質證書上注明了物業等級。如果有疑議，也可以到縣級房管部門查詢，因為物業公司在房管有備案。
對于沒有物業資質的物業公司，處理方式因地區和具體情況而異。在一些案例中，如姜凌上訴稱物業公司的資質不符合規定，但物業服務資質本身并不影響物業服務合同的效力。如認為物業公司資質存在問題，可通過合法途徑向相關行政主管部門反映，不能據此拒絕交納物業費。在上海地區，法院認為物業公司是否取得物業管理資質證書，系行政管理范疇，并不影響雙方所訂立的物業服務合同關系。物業公司在未取得資質證書而為業主提供物業服務的情況下，應由行政主管部門進行處罰，并不必然導致其喪失收取物業管理費的權利。在北京地區，法院認為物業公司是否具有物業管理資質系行政主管部門行政管理范疇，并不影響物業服務合同的效力，相關當事人不能據此拒絕交納物業費。但作為物業公司，在自身沒有資質的情況下，提供物業服務，違反了相關物業管理法規的規定，法院將酌情扣減一定的物業費。
相關法律法規對無物業資質公司有明確的規定。根據《物業管理條例》，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。根據《物業管理管理辦法》，物業服務企業超越資質等級承接物業管理業務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。
遇到無資質物業公司，業主可以通過以下途徑進行維權：
當事人各方自選協商和解，與物業公司溝通解決問題。
各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調解。
當事人之間約定仲裁，通過仲裁機構解決糾紛。
司法訴訟，向法院提起訴訟維護自身權益。
根據相關法律法規，沒有資質的物業服務企業不能收取物業管理費，甚至可以召開業主大會罷免。業主還可以依據《物業管理條例》等法律法規，維護自己的合法權益。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：如何避開代理記賬許可證
下一篇：妙橋食品許可證在哪里辦 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經收到！
專屬顧問會盡快與您聯系，請保持電話暢通！
相關標簽：
