江門(mén)物業(yè)公司資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

江門(mén)物業(yè)公司資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定旨在加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。

依據(jù)相關(guān)規(guī)定，為了加強(qiáng)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范市場(chǎng)秩序，提高服務(wù)水平，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定了本辦法。且在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，均適用本辦法。

同時(shí)，江門(mén)市也出臺(tái)了一系列具體的規(guī)定，如《江門(mén)市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、、等，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)范。

江門(mén)物業(yè)公司資質(zhì)的申請(qǐng)流程

江門(mén)物業(yè)公司資質(zhì)的申請(qǐng)流程如下：

1. 滿足基本要求：

   • 要求注冊(cè)資本人民幣至少五十萬(wàn)元以上。

   • 有委托的物業(yè)辦理項(xiàng)目相關(guān)文件。

   • 物業(yè)辦理專(zhuān)業(yè)人員依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定獲得工作資格證書(shū)。

   • 物業(yè)辦理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、辦理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職辦理和技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)政等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

   • 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

2. 準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：

   • 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程。

   • 企業(yè)法定代表人的身份證明原件。

   • 驗(yàn)資證明、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本。

   • 工程、財(cái)政負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。

   • 管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。

   • 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表1份。

3. 具體申請(qǐng)流程：

   • 網(wǎng)上注冊(cè)。登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊(cè)后填寫(xiě)申報(bào)信息。

   • 申請(qǐng)人向注冊(cè)所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門(mén)提交申報(bào)材料（紙質(zhì)文件）。

   • 注冊(cè)所在地的市物業(yè)行政主管部門(mén)經(jīng)一一審核確認(rèn)無(wú)誤，并且符合相應(yīng)的申請(qǐng)資格后，予以核準(zhǔn)。

   • 經(jīng)審查，對(duì)不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式退件。

   • 對(duì)經(jīng)過(guò)審查具備三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在20個(gè)工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門(mén)予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

需要注意的是，申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)：

1. 聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的。

2. 將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。

3. 挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。

4. 擅自改變物業(yè)管理用房用途的。

5. 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。

6. 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的。

7. 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。

8. 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。

9. 與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。

10. 不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的。

11. 超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。

12. 出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的。

13. 發(fā)生重大責(zé)任事故的。

江門(mén)具備資質(zhì)的物業(yè)公司名單

以下為部分江門(mén)具備資質(zhì)的物業(yè)公司：

1. 江門(mén)市地總物業(yè)管理有限公司。

2. 江門(mén)市華弘物業(yè)管理有限公司。

您還可以通過(guò)以下途徑獲取更多江門(mén)物業(yè)公司的信息：

1. 2022年，江門(mén)市住建局公布的《2022年物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢查情況的通報(bào)》中，對(duì)61家物業(yè)服務(wù)企業(yè)（小區(qū)）開(kāi)展了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)和違法違規(guī)線索收集工作，并根據(jù)檢查結(jié)果進(jìn)行了排名。

2. 安居客等相關(guān)網(wǎng)站也提供江門(mén)物業(yè)公司的排名、名錄等信息，如“江門(mén)物業(yè)公司排名，2024年江門(mén)物業(yè)公司名錄，2024年物業(yè)公司大全”。

如何評(píng)估江門(mén)物業(yè)公司的資質(zhì)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。

目前，評(píng)估江門(mén)物業(yè)公司的資質(zhì)可能更多地從其服務(wù)質(zhì)量、人員素質(zhì)、管理制度、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等方面綜合考量。您可以通過(guò)以下幾種渠道進(jìn)行查詢(xún)和了解：

1. 許多國(guó)家和地區(qū)的政府部門(mén)都設(shè)有相應(yīng)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT(mén)的委員會(huì)負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理行業(yè)。查找相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定和要求。

2. 咨詢(xún)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)通常會(huì)對(duì)會(huì)員企業(yè)進(jìn)行一定的規(guī)范和監(jiān)督，了解其相關(guān)評(píng)價(jià)和推薦。

江門(mén)物業(yè)公司資質(zhì)的等級(jí)劃分

江門(mén)物業(yè)公司資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。

具體等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 一級(jí)資質(zhì)：

   • 具有獨(dú)立法人資格。

   • 注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上。

   • 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

   • 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

   • 管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

     • 多層住宅200萬(wàn)平方米。

     • 高層住宅100萬(wàn)平方米。

     • 獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米。

     • 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。

   • 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

2. 二級(jí)資質(zhì)：

   • 注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上。

   • 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

   • 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

   • 管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

     • 多層住宅100萬(wàn)平方米。

     • 高層住宅50萬(wàn)平方米。

     • 獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米。

     • 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。

   • 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

3. 三級(jí)資質(zhì)：

   • 注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上。

   • 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

   • 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

   • 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

   • 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。