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2024-09-20 09:33:13
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房產中介機構必須有相應的資質，必要的三證主要包括經營許可證、市國土房管局審發的資格證書以及從業人員的資格證書。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可做房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有證件齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。
房地產中介服務機構，是承辦房地產中介服務業務的主體，包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構和房地產經紀機構。《城市房地產管理法》對房地產中介服務機構的設置進行了規范，規定房地產中介服務機構應當具備下列條件：
有自己的名稱和組織機構。
有固定的服務場所。
有規定數量的財產和經費。
即使中介無資質，居間合同仍然有效，但中介可能會受到相關行政處罰。根據相關法律規定，如果房屋中介沒有相應的資質卻收取了費用，這可能涉及到違法行為。
遇到“黑心中介”，可以向以下部門投訴：
省、自治區人民政府建設行政主管部門。
直轄市人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內房地產中介機構服務監督管理工作。
市、縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資 社會保障主管部門各自承擔著對房地產經紀活動的監督和管理職責。也可以向工商局或消費者協會投訴。當個人中介存在違規行為時，工商局是負責監管市場經營秩序的政府部門，對于中介機構的違法行為具有執法權。同時，也可以撥打 12315 消費者協會電話進行投訴。
在涉房屋中介不當行為案件中，存在多種情況。例如，中介為了快速促成購房者買房，往往會對房屋進行夸大其詞的介紹，還會隱瞞一些不利的情況。中介公司掛牌的二手房房源的信息會與實際情況不一致，比如面積和房齡上有誤差等。還有中介未核實房屋存在多次抵押導致買方支付的定金受損需要承擔相應的賠償責任等情況。
國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地產中介服務工作。省、自治區、直轄市建設行政主管部門歸口管理本行政區域的房地產中介服務工作。按照房地產中介服務的管理條例，中介公司歸當地的房管局管。
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