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2024-09-19 08:50:49
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發企業的資質分為不同等級，包括一級、二級等。不同等級的資質對應著不同的條件和要求。
一級資質：
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質：
注冊資本不低于2000萬元。
從事房地產開發經營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續3年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
注冊地產公司資質的流程大致如下：
注冊公司：注冊一個房地產開發有限公司。
找人員：共需要5個人員，包括建筑或結構、統計、經濟、會計等專業技術人員。
網上材料制作：制作上傳到網站申報的材料，如承諾書、公司章程、任命書、股東決定 (股東決議)、勞動合同等等。
網上申報材料填寫：將準備的材料上傳到網上，然后填寫詳細信息并提交。需注意人員基本信息不能同步。
注冊房地產公司資質需要滿足以下條件：
注冊資本要求：根據國家相關法律法規，房地產開發企業的注冊資本應達到一定規模才能開展業務。通常情況下，注冊資本應在50萬元以上且為實繳貨幣資本。
公司類型要求：一般要求房地產開發企業為有限責任公司或股份有限公司形式設立公司制企業；特殊情況可采用其他組織形式進行設立登記。同時，公司應有明確的股東結構和股權比例安排。
企業法人資格要求：房地產開發企業必須具有獨立法人地位，并依法取得營業執照。企業名稱應與實際經營范圍相符，不得使用與他人相同或相似的名稱。
法定代表人要求：房地產開發公司的法定代表人是負責公司日常管理、決策和執行工作的負責人。法定代表人的任職資格需符合相關規定，如年齡限制、學歷要求等。
在辦理地產公司資質時，需要注意以下事項：
很多企業在未拿到地之前就委托代理公司辦理資質是不科學的，任何代理公司辦理都需要根據土地大小和公司人員配置來確定可辦理的資質等級。
人員盡量自己提供，房開資質人員要求不是特別復雜，可以通過招聘配置齊全，自己提供人員可節約費用。
辦理周期一般在3-4個月，需要由注冊所在地審核，最終報送省建設廳公示意見。
房地產開發企業資質管理的相關政策法規主要包括：
《房地產開發企業資質管理規定》（77號發布，24號《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》第一次修正，45號《住房和城鄉建設部關于修改部分部門規章的決定》第二次修正）。
《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉的決定》（18次部務會議審議通過）。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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