建筑資質(zhì)租賃的盈利模式

建筑資質(zhì)租賃的盈利模式主要有以下幾種：

• 運營收益：融資租賃公司的運營資金可以是多渠道的。自有資金在運作時，可以獲取一個高于同期貸款利率的收益。如果一個項目運用部分自有資金，也可以再向銀行借款一部分，因此租賃公司便有了一個財務(wù)杠桿效應(yīng)，不僅自有資金可以獲取略高于同期貸款的租息收益，借款部分也可以獲取一個息差收益資金統(tǒng)籌運用。

• 債權(quán)收益：融資租賃公司可以開展全額償付的融資租賃業(yè)務(wù)，來獲取利差和租息收益，這也是金融租賃公司的主要盈利模式。采用融資租賃的方式配置信貸資金，對中小企業(yè)銀行可以通過提高利率或租賃費率控制風(fēng)險，對優(yōu)質(zhì)客戶也可不必降低利率。

• 余值收益：提高租賃物的余值處置收益，不僅是融資租賃風(fēng)險控制的重要措施，同時也是融資租賃公司（特別廠商所屬的專業(yè)融資租賃公司）重要的盈利模式之一。租賃物的余值處置對專業(yè)融資租賃公司來說，不是風(fēng)險，而是利潤再生點，因為租賃物經(jīng)過維修、再制造后通過租賃公司再銷售、再租賃可以獲取更好的收益。

• 風(fēng)險收益：對出租人來說，融資租賃公司更多地介入了承租人的租賃物使用效果的風(fēng)險，參與使用效果的收益分配。融資租賃公司風(fēng)險加大，可能獲取的收益也加大。融資租賃公司還對一些高風(fēng)險的投資項目，可以對其所需設(shè)備先采用融資租賃方式，同時約定在某種條件下，出租人可以將未實現(xiàn)的融資租賃債權(quán)按約定的價格實現(xiàn)債轉(zhuǎn)股。這樣做，可以獲取項目成功后股權(quán)分紅或股權(quán)轉(zhuǎn)讓的增值收益。

• 服務(wù)收益：

  • 租賃手續(xù)費：租賃服務(wù)手續(xù)費是所有融資租賃公司都有的一項合同管理服務(wù)收費。

  • 財務(wù)咨詢費：收取貿(mào)易環(huán)節(jié)的各種類型的傭金往往是廠商設(shè)立的專業(yè)化的融資租賃公司、或是與廠商簽訂融資租賃外包服務(wù)的大型機構(gòu)等財務(wù)投資人設(shè)立的獨立機構(gòu)類型的融資租賃公司主要的盈利模式。

建筑資質(zhì)租賃的風(fēng)險與收益

建筑資質(zhì)租賃存在一定的風(fēng)險，同時也可能帶來一定的收益。

風(fēng)險方面：

• 建筑合同是以被掛靠企業(yè)的名義來簽訂的，所以說雖然建筑合同的責(zé)任和風(fēng)險是由掛靠單位承擔(dān)，但實際上出借企業(yè)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照的被掛靠企業(yè)才是施工合同的承包方。所以，企業(yè)出借資質(zhì)后，一旦掛靠單位發(fā)生什么合約問題，例如工期延誤和工程質(zhì)量問題等，

• 如果發(fā)生涉案糾紛。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，并加上協(xié)議規(guī)定的掛靠費，相關(guān)行政部門可以對出街資質(zhì)證書的建筑企業(yè)處以罰款，并對企業(yè)進行取消資質(zhì)或降低資質(zhì)的行政處罰。

• 建筑企業(yè)出借資質(zhì)證書時，一旦該項目承包商被發(fā)現(xiàn)實際施工人員不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，就可以立即主張以下權(quán)利：

  • 請求法院解決該工程項目按照實際施工人員的資質(zhì)標(biāo)進行收費。

  • 如果實際施工人員不符合資質(zhì)要求甚至是沒有資質(zhì)，那么發(fā)包方可能只要求支付該工程項目的直接費用。

  • 如果出借合同規(guī)定了非法分包責(zé)任，那么發(fā)包方可以按照合同要求主張自己的權(quán)利。

收益方面：如果能夠在規(guī)避風(fēng)險的情況下成功進行建筑資質(zhì)租賃，可能會獲得一定的租金收入等經(jīng)濟利益。但需要注意的是，這種收益往往伴隨著巨大的法律風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險。

成功的建筑資質(zhì)租賃案例分析

以下為您列舉一些建筑資質(zhì)租賃相關(guān)的案例：

• 某商品住宅工程建筑面積96953平方米，由A開發(fā)公司開發(fā)，施工總承包單位為B工程公司。B公司授權(quán)委托的第五分公司經(jīng)理甲承認(rèn)，乙以交 %管理費的名義承攬該工程，B公司未與乙簽訂勞務(wù)合同，未幫其繳納社保。最終，當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令B公司改正出借資質(zhì)行為，并處以已完工的工程合同價款3078萬的2%的罰款人民幣陸拾壹萬伍仟陸佰元整（￥615600元）。處理依據(jù)是B公司的行為符合《建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法發(fā)包等違法行為認(rèn)定查處管理辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定。

建筑資質(zhì)租賃的法律法規(guī)限制

建筑資質(zhì)租賃是被法律明確禁止的行為。

• 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第五十四條規(guī)定，投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的，中標(biāo)無效，給招標(biāo)人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

• 《中華人民共和國建筑法》第六十五條規(guī)定，超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責(zé)令停止違法行為，處以罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。

• 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理單位超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責(zé)令停止違法行為，對勘察、設(shè)計單位或者工程監(jiān)理單位處合同約定的勘察費、設(shè)計費或者監(jiān)理酬金1倍以上2倍以下的罰款；對施工單位處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，依照前款規(guī)定處以罰款；有違法所得的，予以沒收。

建筑資質(zhì)租賃市場現(xiàn)狀

建筑資質(zhì)租賃市場存在一些問題和挑戰(zhàn)：

• 缺乏政府及行業(yè)政策領(lǐng)導(dǎo)，也無行業(yè)協(xié)會組織，使行業(yè)處于無序競爭狀態(tài)，如租賃單價在低位徘徊，市場景氣時資本一涌而上，一旦市場出現(xiàn)波動時大量設(shè)備閑置并帶來惡性競爭，造成固定資產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p失。

• 建機設(shè)備檢測機制不規(guī)范，如技術(shù)檢測程序繁雜，特種設(shè)備監(jiān)控出現(xiàn)壟斷經(jīng)營，帶來檢測費用偏高，對租賃企業(yè)來說又是一個沉重的負(fù)擔(dān)。

• 行業(yè)門檻偏低，對租賃企業(yè)的準(zhǔn)入機制，特別是對外地租賃企業(yè)以及個人缺乏嚴(yán)格監(jiān)管，一些缺乏從業(yè)資質(zhì)的個人以購買一些性能狀況較差的設(shè)備以低價進入市場，相當(dāng)程度上擾亂了正常的市場秩序。

• 市場誠信度不夠，租用方經(jīng)常發(fā)生惡意拖欠現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了租賃企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

• 缺乏先進的租賃管理模式和擁有優(yōu)秀的從業(yè)人才，融資手段極其有限，缺乏一定的風(fēng)險控制能力，同時缺乏相應(yīng)優(yōu)惠的稅收政策，建機租賃企業(yè)普遍規(guī)模偏小，缺少龍頭品牌企業(yè)。

補充信息

• 建筑資質(zhì)的等級劃分：建筑工程業(yè)企業(yè)的資質(zhì)分為幾種類型，這幾種資質(zhì)分別代表不同施工單位所應(yīng)當(dāng)辦理的資質(zhì)。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)共設(shè)有12種總承包資質(zhì)、36種專業(yè)承包資質(zhì)和1項勞務(wù)資質(zhì)，其中，總承包資質(zhì)和專業(yè)承包資質(zhì)下面都有等級之分。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級劃分為、一級資質(zhì)、二級資質(zhì)、三級資質(zhì)。然而并非每個建筑資質(zhì)都是這樣劃分的。它分為這幾種情況：

  • 總承包資質(zhì)中的建筑工程、市政公用工程、公路工程、電力工程等10項資質(zhì)設(shè)為一級、二級、三級。

  • 總承包資質(zhì)中的通信工程、機電工程，以及專業(yè)承包資質(zhì)中的橋梁工程、輸變電工程、古建筑工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、環(huán)保工程、城市及道路照明工程等資質(zhì)設(shè)置為一級、二級、三級。

  • 建筑裝修裝飾工程、海洋石油工程、電子與智能化工程、消防設(shè)施工程等資質(zhì)設(shè)為一級、二級。

• 辦理建筑資質(zhì)證書的資料：《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》一式一份；申請由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)審批資質(zhì)的，還需提供《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)申請受理信息采集表》

  • 登錄住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站登錄“網(wǎng)上辦事大廳系統(tǒng)”完成數(shù)據(jù)填寫和上報，并從系統(tǒng)中打印《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》。

  • 登錄住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站，下載安裝“企業(yè)資質(zhì)申請受理信息填報軟件”，填寫《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)申請受理信息采集表》。資質(zhì)申請表中填寫的內(nèi)容應(yīng)與所提交的附件材料中體現(xiàn)的相關(guān)內(nèi)容一致，受理通知書及流程單簽字、印章齊全。

  • 企業(yè)組織機構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件申報資料復(fù)印件與原件一致，并加蓋申請人公章。

  • 申報由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的資質(zhì)，應(yīng)提供《營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件且不需核對原件具有獨立的法人資格，且企業(yè)營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)。

  • 企業(yè)章程復(fù)印件國家（北京市）工商管理局，并加蓋檔案查詢專用章企業(yè)章程及章程修正案齊全。

  • 辦公場所產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或出租（借）方產(chǎn)權(quán)證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復(fù)印件屬于自有產(chǎn)權(quán)的出具產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權(quán)證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復(fù)印件

  • 標(biāo)準(zhǔn)要求的主要設(shè)備購置發(fā)票復(fù)印件發(fā)票的出票日期、設(shè)備內(nèi)容、出售單位、發(fā)票專用章等內(nèi)容應(yīng)清晰可見；相同設(shè)備出售單位開具的發(fā)票中，出票日期與發(fā)票編號應(yīng)與實際情況相符；租賃設(shè)備不予認(rèn)可；標(biāo)準(zhǔn)中未明確要求的設(shè)備，可不提供發(fā)票。

  • 注冊管理部門批準(zhǔn)的注冊建造師初始注冊或變更注冊材料（新企業(yè)無資質(zhì)的）首次申請資質(zhì)企業(yè)需經(jīng)注冊地區(qū)縣住建委提交二級建造師初始（變更）注冊相關(guān)資料；非首次申請資質(zhì)企業(yè)的注冊建造師注冊單位名稱與申報企業(yè)單位名稱一致

  • 中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學(xué)歷證明）復(fù)印件企業(yè)申請表所填的技術(shù)職稱人員數(shù)量應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)的要求。職稱證書上的批準(zhǔn)文號應(yīng)與打印證書時間合理銜接，職稱證書上的身份證號與提供的身份證號應(yīng)保持一致。企業(yè)有技術(shù)職稱人員年齡不應(yīng)超過60周歲，時間節(jié)點以受理部門受理時間為準(zhǔn)。職稱人員中如具有教學(xué)、研究等系列職稱的人員從事建筑施工時，講師、副教授、教授、副研究員、研究員等的不予認(rèn)可。外商投資建筑業(yè)企業(yè)的管理和技術(shù)人員按資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求進行考核。聘用的外國服務(wù)者滿足大學(xué)本科以上學(xué)歷、10年本專業(yè)經(jīng)歷的可按高級職稱認(rèn)定，滿足大專以上學(xué)歷、5年本專業(yè)經(jīng)歷的可按中級職稱認(rèn)定。

  • 現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書復(fù)印件企業(yè)申請表中所填的現(xiàn)場管理人員數(shù)量應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)的要求，標(biāo)準(zhǔn)中有明確專業(yè)要求的人員，其崗位證書，考核其數(shù)量和專業(yè)應(yīng)符合要求；企業(yè)現(xiàn)場管理人員年齡不應(yīng)超過60周歲，時間節(jié)點以受理部門受理時間為準(zhǔn)。

  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書（職稱證書或技能證書）復(fù)印件技術(shù)負(fù)責(zé)人的身份證、職稱證書、養(yǎng)老保險、有要求的注冊執(zhí)業(yè)證書等應(yīng)齊全有效；其相關(guān)經(jīng)歷、職稱應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求；技術(shù)負(fù)責(zé)人年齡不應(yīng)超過60周歲；標(biāo)準(zhǔn)中對技術(shù)負(fù)責(zé)人有專業(yè)要求的，專業(yè)按職稱證書的崗位專業(yè)或畢業(yè)證書中所學(xué)專業(yè)進行考核。

  • 技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)培訓(xùn)合格證書或職業(yè)技能證書復(fù)印件如有工種要求的人員，其相應(yīng)工種證書的數(shù)量和專業(yè)應(yīng)符合要求；企業(yè)技術(shù)工人年齡不應(yīng)超過60周歲，時間節(jié)點以受理部門受理時間為準(zhǔn)。