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2024-09-19 08:46:24
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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民房建筑資質的申請條件較為嚴格和復雜。以下是一些關鍵的申請條件：
依法應當辦理用地批準手續的，已經取得建設用地批準手續。
申請建筑業企業資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》。
企業申請住房城鄉建設部許可的建筑業企業資質應按照規定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉建設部提出申請。
企業申請省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照省級住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請。省級住房城鄉建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
企業申請設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請。設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
企業首次申請或增項申請建筑業企業資質，其資質按照最低等級資質核定。企業可以申請施工總承包、專業承包、施工勞務資質三個序列的各類別資質，申請資質數量不受限制。
企業申請資質升級（含一級升特級）、資質增項的，資質許可機關應當核查其申請之日起前一年至資質許可決定作出前有無相關違法違規行為，并將核查結果作為資質許可的依據。
企業申請資質升級不受年限限制。
上海民房建筑資質的審批流程通常遵循以下步驟：
政府投資（房屋建筑項目）審批主流程在“上海市建設工程聯審共享平臺”在線辦理，每個審批階段確定一個牽頭部門，實行“一家牽頭、一張表單、一口受理、告知承諾、同步審批、限時辦結、依次發證”。
優秀歷史建筑修繕（裝修改造）工程的申請人應當為優秀歷史建筑的所有人或受托單位。申請人在上海市政府“一網通辦”總門戶的上海市工程建設項目審批管理系統（以下簡稱“聯審平臺”），申報優秀歷史建筑修繕（裝修改造）工程。
各區房屋行政管理部門核對申請人在聯審平臺提交的相關材料后，對于不符合收件要求的，退回申請人進行補正；對符合收件要求的，組織進行現場踏勘。
現場踏勘后，各區房屋行政管理部門根據踏勘情況、調查評估情況和保護技術規定等有關要求，出具保護要求告知單，并上傳至聯審平臺；保護要求告知單明確要求需要進行房屋檢測鑒定的項目，申請人應委托有資質的專業檢測單位進行房屋檢測鑒定；檢測鑒定報告按相關要求需進行技術評審的，還需組織專家評審。
申請人根據相關要求，編制完成優秀歷史建筑修繕（裝修改造）設計方案，并在聯審平臺申報。由區房屋行政管理部門對方案是否符合保護要求告知單、方案編制要求等內容進行初步審核，指導申請人完善設計方案。涉及建筑主體承重結構變動的，或改變建設工程規劃許可證核準的使用性質的，還應當征詢市規劃資源管理部門的意見。
初步審核后，由市房屋行政管理部門會同區房屋行政管理部門組織專家評審設計方案，出具專家評審意見，并上傳聯審平臺；實行委托管理的，上述工作由相關區房屋行政管理部門負責落實。
專家評審通過的，申請人根據專家評審意見對設計方案進行完善，重新提交設計方案并對評審意見的落實情況進行專題說明；專家評審未能通過的，申請人根據專家評審意見對優秀歷史建筑設計方案補充、修改后再行評審。申請人對設計方案進行補充、修改、完善及重新組織評審的時間，不計入行政審批辦理時限。
申請人重新提交設計方案后，市房屋行政管理部門應會同各區房屋行政管理部門對相關材料進行審核，并在受理材料通過之日起10個工作日內完成優秀歷史建筑設計方案審批，出具“優秀歷史建筑修繕（裝修改造）設計方案的批復意見”，上傳聯審平臺；實行委托管理的，上述工作由相關區房屋行政管理部門負責落實，市房屋行政管理部門先行對批復情況進行抽查，區房屋行政管理部門根據抽查情況出具批復文件。批復文件有效期為1年，延期或變更需重新辦理相關手續。
以下是一些與上海民房建筑資質相關的政策法規：
《上海市住宅工程業主房屋質量預看房管理辦法》（自2024-05-16 施行，有效期至2028-12-31 ）
《上海市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》（自2024-04-15 施行，有效期至2029-04-14 ）
《上海市推進住宅工程質量潛在缺陷保險實施辦法》（自2024-03-28 施行，有效期至2029-03-27 ）
《上海市建筑工程設計文件抗震設防審查管理辦法》（自2024-04-01 施行，有效期至2028-12-31 ）
《上海市建設項目工程總承包招標評標辦法》（自2024-04-15 施行，有效期至2028-12-31 ）
《上海市在滬工程監理企業信用評價管理辦法》（自2024-07-01 施行，有效期至2029-06-30 ）
《上海市建設工程招標投標管理辦法實施細則》（自2024-04-15 施行，有效期至2028-12-31 ）
《上海市在滬建筑業企業信用評價管理辦法》（自2024-07-01 施行，有效期至2029-06-30 ）
《上海市工程建設工法管理辦法》（自2023-01-01 施行，有效期至2027-12-31 ）
《上海市建設工程消防設計審查驗收管理辦法》（自2024-01-01 施行，有效期至2028-12-31 ）
您可以通過以下途徑獲取上海具有民房建筑資質的企業名單：
根據有關建設工程類企業資質管理規定，將經審查核準的建設工程企業資質企業名單予以公布，自公告之日起，企業即可通過登錄上海市住房和城鄉管理委員會門戶網站（ ）“一網通辦”市住房城鄉建設管理委頻道（建設工程企業資質許可事項）查詢。
您還可以通過“本市企業查詢”功能，輸入企業名稱、選擇資質類別等條件進行查詢。查詢條件包括企業名稱（必須輸入至少兩個漢字）、資質類別（選擇資質類別后，必須選定該資質類別下資質小分類及等級）。上述兩項條件可任選一項輸入。
判斷上海民房建筑資質的真偽可以參考以下方法：
查驗證書的真偽。要仔細觀察證書的印刷質量和紙張質地。真正的證書通常采用高品質的印刷技術和特殊紙張，并且具有一定的防偽措施，如水印和激光防偽。要確認證書的發行機構是否合法和可信。
檢查證書的有效期。偽造證書通常很難與真正的證書區分開來，但一個重要的細節是證書的有效期。真實的建筑證書通常具有明確的有效期限，并且需要定期更新。因此，在任何交易中，務必核實證書的有效期是否合理。
驗證證書持有人的身份。除了證書本身，還應該驗證證書持有人的身份。要求提供證書持有人的身份證明文件，并與證書上的個人信息進行核對。可以通過聯系發行機構來確認證書持有人的身份。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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