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2024-09-18 09:39:30
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)公司分公司資質(zhì)掛靠是指沒有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)或個人，借助有資質(zhì)的物業(yè)公司的名義成立分公司，并以該分公司的名義從事物業(yè)管理服務(wù)的行為。物業(yè)管理企業(yè)需要具備相應(yīng)的資質(zhì)才能從事相關(guān)業(yè)務(wù)。 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如《建筑法》第二十六條規(guī)定：“承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。”
掛靠物業(yè)公司分公司資質(zhì)存在諸多風(fēng)險和嚴(yán)重后果。 在法律責(zé)任方面，被掛靠企業(yè)對建設(shè)工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任，一旦施工中出現(xiàn)問題，如施工過程中的質(zhì)量問題、交貨期問題、項(xiàng)目資金的使用問題、工資支付問題、材料支付問題、工傷死亡問題、保修維護(hù)問題等，被掛靠企業(yè)都將難辭其咎，被掛靠企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。 財務(wù)風(fēng)險不容忽視。由于掛靠企業(yè)對外納入被掛靠企業(yè)的統(tǒng)一核算，對內(nèi)則是實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，出于自身的利益，往往會提供不實(shí)的會計信息。如掛靠企業(yè)為了對外舉債，它可能會給被掛靠企業(yè)提供比實(shí)際財務(wù)狀況好得多的虛假信息，以達(dá)到被掛靠企業(yè)為其舉債的目的，而財務(wù)風(fēng)險則完全由被掛靠企業(yè)承擔(dān)。 稅收風(fēng)險也不可小覷。在會計核算上，施工資質(zhì)掛靠企業(yè)和被掛靠企業(yè)各有自己的帳目，按各自經(jīng)營業(yè)務(wù)進(jìn)行會計核算，掛靠企業(yè)向被掛靠企業(yè)報送內(nèi)部會計報表，由被掛靠企業(yè)合并后統(tǒng)一向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。由于建筑行業(yè)繳納營業(yè)稅的時間和項(xiàng)目付款的實(shí)際決算時間，往往存在一定的時差，這將不可避免地給被掛靠企業(yè)的會計實(shí)務(wù)操作和納稅申報帶來困難。而掛靠企業(yè)為了達(dá)到少繳稅金甚至不繳稅的目的，它會盡可能地增大支出、隱瞞收入，甚至不惜偽造、毀滅會計憑證和資料。一旦稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)偷稅漏稅的問題，被掛靠企業(yè)就會承擔(dān)這種稅務(wù)風(fēng)險，也會造成經(jīng)濟(jì)和聲譽(yù)的雙重?fù)p失。 掛靠經(jīng)營不利于企業(yè)的長期發(fā)展。掛靠方承接項(xiàng)目獲得的利潤還要先分給被掛靠方一部分，而且業(yè)績不在自己名下，掛靠企業(yè)拿著工程業(yè)績進(jìn)行資質(zhì)升級，最后掛靠費(fèi)用也在提高。同時，不少掛靠企業(yè)往往不具備相應(yīng)的能力，因此很容易出現(xiàn)工程事故，承接的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面很難得到保證，管理落后、施工條件不達(dá)標(biāo)，違規(guī)施工等，帶來諸多安全隱患。 從法律后果來看，簽訂的施工合同可能被認(rèn)定無效，被掛靠企業(yè)可能被責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。
要合法獲取物業(yè)公司資質(zhì)，而不是通過掛靠的方式，需要遵循以下步驟和滿足相關(guān)條件： 進(jìn)行工商行政管理部門的企業(yè)注冊。在注冊過程中，需要準(zhǔn)備公司的品牌logo、名稱、籌備的公司中投資人數(shù)目及所占股份、各投資人的職責(zé)分配說明、籌備公司準(zhǔn)備的啟動資金、公司的經(jīng)營范圍說明、事先確定好公司法人、監(jiān)事人證明材料等。 自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)持企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門申請核定資質(zhì)等級。主管部門會進(jìn)行實(shí)地考察，審核合格后發(fā)放資質(zhì)證書。 不同等級的物業(yè)公司資質(zhì)需要滿足不同的條件，例如一級資質(zhì)的注冊資本需要在500萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。二級資質(zhì)和三級資質(zhì)也有相應(yīng)的注冊資本和人員要求。
以下是一些關(guān)于物業(yè)公司分公司資質(zhì)掛靠的案例協(xié)議： 例如，“2023一級資質(zhì)物業(yè)管理公司掛靠成立分公司協(xié)議書”中提到，協(xié)議背景是一方具備一級資質(zhì)，另一方希望借助其資質(zhì)成立分公司并進(jìn)行掛靠經(jīng)營。協(xié)議內(nèi)容包括掛靠分公司設(shè)立、協(xié)作關(guān)系、業(yè)務(wù)范圍、管理費(fèi)用、協(xié)議期限等方面的約定。同時，還包括保密條款、違約責(zé)任、協(xié)議解除、爭議解決等相關(guān)內(nèi)容。 但需要注意的是，盡管存在這樣的案例，資質(zhì)掛靠仍然是不合法的行為，存在諸多風(fēng)險和不良后果。
監(jiān)管部門對物業(yè)公司分公司資質(zhì)掛靠采取了一系列打擊措施。 根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第二十條的規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。” 對于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的物業(yè)管理公司而言，若存在出借資質(zhì)的情況，由于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不在出借公司的實(shí)際控制和掌握范圍內(nèi)，將存在因?qū)嶋H服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格受到行業(yè)協(xié)會的處罰。 相關(guān)部門出臺政策嚴(yán)厲打擊掛靠，將掛靠定為違法行為。同時，監(jiān)理加盟的興起也在一定程度上減少了掛靠現(xiàn)象的發(fā)生，因?yàn)楸O(jiān)理加盟不再屬于違法行為，且責(zé)任承擔(dān)更加明確，減少了糾紛和推諉的情況。
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