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金昌房地產資質代辦

好順佳集團
2024-09-14 08:57:05
2598

內容摘要：房地產開發資質代辦相關信息一、房地產開發資質新規房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級，取消原三級和四級資質，保留一級和...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產開發資質代辦相關信息

一、房地產開發資質新規

房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級，取消原三級和四級資質，保留一級和二級資質。
- 一級資質要求不變：
  1. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
  2. 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
- 二級資質要求修改如下：
  1. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
  2. 工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
  3. 具有完善的質量保證體系，在房地產開發活動中落實工程質量管理職責。

二、辦理施工許可證相關

除了下列不需要申請施工許可證的工程類型其他都需要辦理施工許可證，未取得施工許可證的不得擅自開工： 1. 國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程（工程投資額在 30 萬元以下或者建筑面積在 300 平方米以下的建筑工程）。 2. 作為文物保護的工程。 3. 搶險救災工程。 4. 臨時性建筑。 5. 軍用房屋建筑。 6. 按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程。
申請施工許可證需要的材料： 1. 建設工程規劃許可證（建設局規劃辦辦理） 2. 工程建設項目管理資格證書（監理合同）及工程管理人員名單（已備案的監理合同、工程現場監理人員名單及證書復印件） 3. 施工現場已具備施工條件證明（由施工單位出具的建設單位已提供施工現場“三通一平”的證明） 4. 中標通知書及工程承包合同（地區招標辦辦理設計、監理、施工中標通知書、已備案的工程承包合同） 5. 施工企業和項目經理資質證書（已確定的施工單位的資質證書、安全生產許可證、外地企業到地區建設局辦理建設工程承包許可證、該項目施工現場管理人員名單及證書復印件） 6. 施工圖紙、技術資料及施工組織設計（地區審圖中心辦理施工圖設計文件審查合格證、施工企業編制的施工組織設計已經監理審批） 7. 固定資產投資許可證及質量、安全監督手續（分別到計委和質量安全監督站辦理） 8. 建設資金保函或審核證明（建設資金已經落實，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 70%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 50%，建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可實行銀行付款保函或其他第三方擔保） 9. 其它資料（法律、行政法規規定的其它條件）
企業辦理施工許可證步驟： 1. 作為申請人是需要先提出申請的，而且需要到當地的建筑工程管理部門辦理，需要填寫一份申請表，還要提交相關的材料。 2. 工作人員受理之后，會在 15 個工作日之內給出答復。如果提供的證明都符合要求，那么就會頒發建筑工程施工許可證。
辦理施工許可證價格： 1. 規劃設計費由國家物價局和建設部各省規定來按建筑面積記取，并由建設單位承擔。 2. 施工圖審查費由省物價部和建設廳規定，例如按照預算造價 2‰（500 萬元以下）； ‰（500 萬元 - 1000 萬元）；另收審查后降低造價額的 3 - 5%，并由建設單位承擔。 3. 交易中心服務費由省物價局規定按中標造價的 1‰記取，其中，招標單位 ‰，中標單位 ‰。 4. 招標代理費（標底編制費）由省物價局規定按中標造的 3‰記取，并由建設單位承擔。 5. 工程建設監理費由國家物價局和建設部規定按合同造價 %（M<500 萬元）的 2%，并由建設單位承擔。 6. 建筑工程質量檢測與建材試驗費由省物價局、財政廳、技術監督局規定按檢測項目和收費標準記取，并由施工單位配合檢測。
辦理施工許可證審核時間： 1. 對于符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內頒發施工許可證。 2. 對于證明文件不齊全或者失效的，應當當場或者五日內一次告知建設單位需要補正的全部內容，審批時間可以自證明文件補正齊全后作相應順延。 3. 對于不符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內書面通知建設單位，并說明理由。

三、企業選擇資質代辦的原因

有利于企業優惠政策最大化企業辦理資質都想要獲得最大優惠政策，但是又對于國家出臺的哪些優惠政策適合自己企業也不清楚。
有利于完善企業內部組織架構資質對企業對外宣傳力度、品牌信賴度、內部組織結構優化、經營管理水平的提升方面都是有重要而深遠的影響。
有利于市場經濟的健康發展對于企業而言，資質就是敲門磚，只有具備資質的企業，才能合法合規開展相關業務，讓客戶放心。
企業可以合理進行市場競爭對于每一家企業來說，要提高企業經營開發、生產產值、利潤等經營指標，那么必須要有相應的資質。
有利于提高企業核心競爭力資質關系到企業在建筑市場中的競爭地位和能力，直接影響企業的經營，從而對企業的生存、發展產生重大影響。

四、資質代辦的常見“坑”

代辦套路很多，說跟政府有關系的就是其中一個，敢這么說，要么是套路你，要么非正規公司。
合同條款不明這是眾多企業存在的問題，雙方權益不明造成之后的合作出現眾多問題，辦理資質更要注意。
承諾 100%下證事實上辦過的人都知道辦理過程其實非常復雜，能不能辦理成功，要看申報材料和人員配備。
一些打著“行業最低價格”口號的公司表面上價格很低，一旦簽訂合同，各種附加消費就來了。
“0”元代理費

五、浙江金昌房地產開發資質

注冊資本：根據《房地產開發企業資質管理辦法》規定，房地產開發企業的注冊資本應達到 2 億元人民幣。國家對房地產行業實施階梯注冊資本制度，其中，注冊資本在 2 億元人民幣以下的，暫不審批；注冊資本在 2 億元人民幣以上的，按 2 億元人民幣計算。
實繳資本：實繳資本是房地產開發企業注冊資本與注冊資本總額之差。實繳資本應達到注冊資本的 20%。
技術人員：房地產開發企業應具備相應數量的專業技術人員，包括注冊建筑師、注冊結構師、注冊會計師等。具體人數根據企業規模和項目規模而定，如： 1. 開發規模在 10 萬平方米以下的，至少應配備 1 名一級注冊建筑師、2 名二級注冊建筑師。 2. 開發規模在 10 萬平方米以上的，至少應配備 2 名一級注冊建筑師、4 名二級注冊建筑師。
開發業績：開發企業應具備良好的開發業績，具有已完成的房地產開發項目建筑面積 10 萬平方米及以上的，可以申請一級資質；具有已完成的房地產開發項目建筑面積 8 萬平方米及以上的，可以申請二級資質；具有已完成的房地產開發項目建筑面積 6 萬平方米及以上的，可以申請三級資質。
企業信譽：房地產開發企業應具備良好的社會信譽，無違法違規行為，無拖欠工程款及稅費糾紛。
準備材料： 1. 法定代表人簽署的《浙江金昌房地產開發資質申請書》。 2. 營業執照復印件。 3. 注冊資本證明文件。 4. 實繳資本證明文件。 5. 技術人員名單及其職稱、等證明材料。 6. 開發業績證明。 7. 企業信譽證明。
提交申請：申請人應按照上述材料要求，向浙江省房地產行政主管部門提交書面申請。
審核審批：浙江省房地產行政主管部門對申請人提交的材料進行審核，對符合資質條件的，頒發浙江金昌房地產開發資質證書。
領取證書：持浙江金昌房地產開發資質證書的企業，應在規定期限內到相關部門領取資質證書。[