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裝飾工程合同資質

好順佳集團
2024-09-13 09:49:54
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內容摘要：裝飾工程合同資質的定義裝飾工程合同資質是指在裝飾裝修工程中，承包人所應具備的能夠證明其具備相應能力和條件，從而有資格承接和履行裝飾...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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裝飾工程合同資質的定義

裝飾工程合同資質是指在裝飾裝修工程中，承包人所應具備的能夠證明其具備相應能力和條件，從而有資格承接和履行裝飾工程合同的相關資格證明。裝飾裝修工程屬于建設工程，裝飾裝修合同屬于建設工程合同。實務中，有法院將裝飾裝修工程區分為住宅裝飾裝修與非住宅裝飾裝修，并將住宅裝飾裝修歸入承攬合同的范疇。國務院相關部門解釋，本條調整的行為是各類房屋建筑及其設施的新建、擴建、維修、拆除、裝飾裝修等活動，以及線路、管道、設備（包括電梯）的安裝活動。所以，無論是住宅裝飾裝修，還是非住宅裝飾裝修，都屬于建設工程，無論是住宅裝飾裝修合同，還是非住宅裝飾裝修合同，都屬于建設工程合同，都應受《建筑法》調整。

裝飾工程合同資質的要求

裝飾裝修工程應區分“工裝”與“家裝”。工裝工程的承包人應當具備相應資質，否則裝飾裝修合同無效。工裝工程規模大、施工工藝相對復雜，承包人應當具備相應的資質。家裝從內容來看，通常只是對住宅的美化及基本功能設置，并不影響建筑物的安全，作為個體的裝修從業者可以勝任，因此家裝工程不要求承包人具備相應資質。

裝飾工程合同資質的獲取流程

獲取裝飾裝修資質的流程包括以下步驟：

準備材料，包括企業基本信息、注冊證明、營業執照副本、組織機構代碼證、稅務登記證等相關文件。按照規定的要求，準備相應的申請材料。
提交申請，并附上所有必要的支持文件。
等待審核，相關部門會對申請材料進行審查和評估。
如果審核合格，將頒發相應的資質證書。

不同等級的裝飾裝修資質所需的條件不同：

企業資產方面，一級資質標準要求企業的凈資產達到1500萬元以上；二級資質標準要求企業的凈資產達到200萬元以上；三級資質標準要求企業的凈資產達到30萬元以上。
企業主要人員方面，一級資質標準要求企業具備建筑工程專業一級注冊建造師不少于5人、技術負責人具有10年以上從事工程施工技術管理工作經歷等條件；二級資質標準要求企業具備建筑工程專業注冊建造師不少于3人等條件；三級資質標準要求企業具備技術負責人具有5年以上從事工程施工技術管理工作經歷等條件。
企業工程業績方面，一級資質標準要求企業近5年承擔過單項合同額1500萬元以上的裝修裝飾工程2項，工程質量合格；二級資質標準要求企業近5年承擔過單項合同額500萬元以上的裝修裝飾工程不少于2項，工程質量合格；三級資質標準沒有對企業工程業績作要求。

以上是裝飾裝修資質辦理的基本條件，具體條件可能因地區和企業實際情況而有所不同。建議企業在申請資質前仔細了解相關標準和流程，并咨詢專業人士或相關機構進行指導和幫助。

裝飾工程合同資質的相關法律法規

對于裝飾裝修是否須有相應資質要求，根據《建筑法》第13條規定，從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。
按照《建筑法》第2條第2款規定，本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。根據建筑法相關釋義，本條所稱建筑活動包括各類房屋建筑及其設施的新建、改建、擴建、維修、拆除、裝飾裝修等活動，以及線路、管道、設備（包括電梯）的安裝活動。
2011年《最高人民法院關于修改<民事案件案由規定>的決定》中，裝飾裝修合同糾紛即為建設工程合同糾紛下轄案由之一。最高人民法院《關于裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條規定的優先受償權的函復》中亦明確，裝修裝飾工程屬于建設工程。
根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第一項規定，承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的，建設工程施工合同應當根據合同法第五十二條第（五）項的規定，即違反法律、行政法規的強制性規定，認定無效。
建設部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》（1997年）第6條規定，凡承接家庭居室裝飾裝修工程的單位，應當持有建設行政主管部門頒發的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業企業資質證書》。

裝飾工程合同資質案例分析

以下為一些裝飾裝修合同資質相關的案例分析：

2010年4月，朱某某以天創設計室名義與祥云縣云昌煤礦簽訂《建筑裝飾工程施工合同》，由朱某某承包酒店裝飾裝修，后雙方發生糾紛訴至法院。一審法院認為合同有效，理由是：對于裝飾裝修工程法律法規沒有強制規定承包工程的人員需要什么資質等級要求，雙方當事人經過協商簽訂了合同，在合同中沒有對承包人的資質作出約定，雙方簽訂的合同沒有《合同法》第五十二條規定的合同無效的五種情形，故雙方當事人簽訂的《建筑裝飾工程施工合同》是雙方當事人的真實意思表示，根據《合同法》第四十四條第一款之規定，“依法成立的合同，自成立時生效”，該合同是合法有效的合同。最高人民法院亦認定合同有效，理由是：《中華人民共和國建筑法》并未要求從事室內裝修裝飾施工，必須具備相應的施工資質，故本案朱某某及其經營的天創設計室未取得裝飾裝修工程施工資質，不屬于適用《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規定，應當認定為合同無效的情形。建設部《建筑裝飾裝修工程設計與施工資質標準》雖然規定了核定從事建筑裝飾裝修工程設計與施工活動企業資質等級的依據，但并未明確規定未取得資質企業不得進行裝飾裝修工程施工，且該規定系部門規章，不能作為認定民事合同無效的法律依據。故朱某某所持本案《建筑裝飾工程施工合同》因違反法律強制性規定應認定為無效的主張，缺乏法律依據，本院不予采信。 --最高人民法院（2014）民申字第938號
2017年3月，原告上海某裝飾公司與被告沈某某簽訂《上海市裝飾裝修施工合同》，被告將涉案飯店裝修工程發包給原告，上海某裝飾公司沒有相應施工資質。后雙方發生糾紛訴至法院，一審法院認為，原告無相應資質承包涉案工程，違反法律的效力性禁止性規定，雙方所簽合同當屬無效。 --上海金山法院（2019）滬0116民初4854號
2010年2月張某與周某簽訂《某商用大廈裝飾裝修合同》，合同約定，張某承攬周某商用大廈第12層的裝修工程，承包形式為包工包料，工程款總額為300萬元，2010年6月，裝修工程完工，雙方對工程款進行了最后結算，周某總計已支付張某裝修工程款200萬元，雙方約定工程款的5%（15萬元）作為工程保修金由周某暫扣，另有85萬元工程款未付，之后周某入駐并投入使用。周某辯稱，張某無裝飾裝修的資質，裝修工程存在多處質量問題等。法院認為，張某未取得建筑施工企業資質，其與周某簽訂的裝飾裝修合同無效。但裝飾裝修工程完工且雙方進行了結算，說明工程驗收合格，張某有權參照合同約定要求周某支付工程價款。對于周某主張的裝修工程質量問題，需通過專業鑒定確定，若經鑒定不合格，張某應支付維修損失。