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房產經紀公司需要資質

好順佳集團
2024-09-13 09:48:07
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內容摘要：房產經紀公司資質要求房產經紀公司需要具備多方面的資質，主要包括以下幾點：營業執照：這是開展經營活動的基本資質，證明公司的合法地位。...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房產經紀公司資質要求

房產經紀公司需要具備多方面的資質，主要包括以下幾點：

營業執照：這是開展經營活動的基本資質，證明公司的合法地位。
房地產從業資質：具有房地產從業資格的人才，如經紀人、中介、估價師甚至是拍賣師等，才能從事相關經營活動。
房地產開發資質：房地產開發公司必須具備相應的房地產開發企業資質，且根據不同的開發規模需要獲得相應級別的資質。
房地產經營資質：房地產經營公司必須具備房地產經營企業資質，且根據不同的經營規模需要獲得相應級別的資質。
固定的經營場地：例如擁有固定的經營場地，并且面積不可以小于20平方米。
注冊資本：不同類型和規模的房產經紀公司，注冊資本要求不同。如注冊房地產經紀股份公司，需要注冊資金500萬；注冊房產經紀有限公司，需要注冊資金50萬等。
專業人員配備：所設機構內持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的工作人員和持有《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》的工作人員的數量必須達到所設房地產經紀機構的類型規定的相關要求。比如，持有房地產經紀人資格證并且注冊有效的工作人員不可以少于兩名；持有房地產經紀人資格證并經注冊有效的工作人員不可以少于一名，持有房地產經紀人協理資格證并且注冊有效的人員不少于三人；持有房地產經紀人協理資格證并且注冊有效的工作人員不可以少于五人等。
備案要求：房產中介公司還要去當地的建委去備案，并且需要3個本地的房產證經紀人資格證以及1個全國的代理人資格證。

如何獲取房產經紀公司資質

獲取房產經紀公司資質通常需要以下步驟：

準備相關材料：包括房地產經紀機構資質申請報告（注明營業范圍、經營場所）、在工商局注冊的企業登記檔案和企業章程、企業辦公地點證明（房屋所有權證或經鑒證的房屋租賃合同及經營場所的照片一張）、經會計師事務所查驗合格的本月注冊資本金驗資報告（原本）、法定代表人個人履歷及證明材料、會計制度說明及有資格的會計師、出納員證明材料（各1人）、2-5名房地產經紀人履歷及證明材料（房地產經紀人不得重復聘用）、企業員工履歷及證明材料、房地產估價師（員）證書及身份證（原件及復印件）、房地產經濟師證書及身份證（原件及復印件）等。
向相關部門申請：凡在從事房地產信息咨詢和經紀的機構，必須到所在區、縣房地產管理局經紀人事務管理所申辦資質證書。
提交申請材料：可以通過窗口提交或網絡提交。窗口提交需注意提交時間，網絡提交則時間不限。

房產經紀公司資質辦理流程

房產經紀公司的資質辦理流程大致如下：

準備材料：從北京市房地產交易管理網上打印的所有材料、企業營業執照副本、企業主要負責人的房地產經紀人員職業資格或注冊證書、其他房地產經紀人員的房地產經紀人員職業資格或注冊證書、法定代表人、股東、房地產經紀人員身份證件（外地人還需提交暫住證件）、房地產經紀機構應當有4名以上（含）房地產經紀人員，其中法定代表人或負責人至少一人具有房地產經紀人員職業資格證，至少含1名房地產經紀人、合資企業還應提交市、區外經貿委批準文件和投資批準證明等。
提交申請：向當地相關部門提交申請，申請方式包括窗口提交和網絡提交。
受理審核：相關部門在規定時間內對申請材料進行審核，符合要求的予以受理，不符合要求的一次性告知需要補正的內容。
組織審查：受理后在一定工作日內組織審查。
審批發證：對符合條件的頒發許可證，對不符合條件的書面告知并說明理由。

房產經紀公司資質審核標準

房產經紀公司的資質審核標準通常包括以下方面：

人員要求：不同等級的房地產經紀機構對專職房地產經紀人和協理的數量有明確要求。例如，一級機構要求有5名以上取得《房地產經紀人執業資格證書》并登記注冊的專職房地產經紀人和5名以上取得經紀執業人員資格的人員，10名以上取得《房地產經紀人協理資格證書》并登記注冊的專職房地產經紀人協理；二級機構要求有3名以上取得《房地產經紀人執業資格證書》并登記注冊的專職房地產經紀人和2名以上取得經紀執業人員資格的人員，5名以上取得《房地產經紀人協理資格證書》并登記注冊專職房地產經紀人協理等。
經營業績：如年經營、代理交易房地產價值需達到一定金額，一級機構要求年經營、代理交易房地產價值1000萬元以上，二級機構要求500萬元以上等。
辦公場地：不同等級的機構對固定辦公場地的面積有規定，一級機構要求固定辦公場地300平方米以上，二級機構要求100平方米以上等。
從業年限：從事房地產經紀工作需達到一定年限，如一級機構要求從事房地產經紀工作三年以上，二級機構要求兩年以上等。

房產經紀公司資質的相關法律法規

與房產經紀公司資質相關的法律法規和規定主要包括：

《云南省房地產經紀機構管理辦法》：其中規定從事房地產經紀，應當依法設立并取得房地產經紀機構從業批準書。房地產經紀機構應當向工商行政管理部門申請注冊登記，領取營業執照后30日內，到注冊地的州、市建設（房產）行政主管部門申報《房地產經紀機構從業批準書》。
《房地產中介管理條例》：規定房地產中介機構必須在工商注冊登記的基礎上，向房地產行政主管部門進行備案登記，并取得合法經營資格。只有取得備案資格，房地產經紀公司才能從事房地產中介服務，否則視為非法經營行為。
《中介服務管理辦法》、《房地產經紀人管理辦法》等：房地產經紀公司需要遵守這些法律法規和行業規定，保證其經營行為的合法性和規范性。