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住房可以辦資質嗎

好順佳集團
2024-09-12 09:43:49
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內容摘要：住房辦理資質的條件住房辦理資質需要滿足一系列條件。公司基礎實力方面，建筑公司需規(guī)范，具備單獨的主體資格，凈資產符合要求。同時，還應...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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住房辦理資質的條件

住房辦理資質需要滿足一系列條件。公司基礎實力方面，建筑公司需規(guī)范，具備單獨的主體資格，凈資產符合要求。同時，還應充分考慮相關的安全生產許可證辦理問題。資質等級標準不同，要求也不同。房建工程總包資質證書分為特等、一級、二級、三級等，低級別的要求相對較低，代辦收費也較便宜；高級別的如申請一級房建資質證書，審核嚴格，耗時費力，費用較高，且對人員的要求也更高。人員社保費用是必要條件。新辦房建三級資質，一般交納一個月的社保即可；資質升級代辦則需要至少3個月的社保繳費證明材料。各代辦公司收費標準不一，一般按資質級別和申請類型收費，如資質新辦、升級、延期等。在簽署代理協(xié)議前，應要求代辦公司列出費用明細，了解具體收費情況。辦理建筑資質還需滿足以下條件：

公司注冊地址必須在申請的行政區(qū)劃內，在指定的建設主管部門申請。
依法取得營業(yè)執(zhí)照，且經營范圍內包含申請資質的內容。
符合《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》和《建筑業(yè)企業(yè)資質標準》所列條件。配置相應的人員及設備，如技術負責人、工程技術人員、現(xiàn)場管理人員、技工等，且所有人員需有社保購買明細及證明，還需具備所需要的機械設備清單及票據(jù)、辦公場所證明等。

哪些住房能辦資質

目前，住建部收回了下放給部分地區(qū)的部分資質審批權限。以下是由住建部辦理的資質：收回15個試點地區(qū)的資質審批權，包括建筑工程、市政公用工程、電力工程、礦山工程、冶金工程、石油化工工程、機電工程施工總承包一級資質，橋梁工程、隧道工程、核工程、海洋石油工程、輸變電工程、鋼結構工程專業(yè)承包一級資質等，統(tǒng)一由住房城鄉(xiāng)建設部審批。

房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級，不同等級的條件如下：

一級資質：注冊資本不低于5000萬元；從事房地產開發(fā)經營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上等。
二級資質：注冊資本不低于2000萬元；從事房地產開發(fā)經營3年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上等。
三級資質：注冊資本不低于800萬元；從事房地產開發(fā)經營2年以上；房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上等。
四級資質：注冊資本不低于100萬元；從事房地產開發(fā)經營1年以上；已竣工的建筑工程質量合格率達100%等。

住房辦資質的流程

辦理住房相關資質的流程一般如下：

準備營業(yè)執(zhí)照，不同類別的資質對企業(yè)資產要求不同，需提前規(guī)劃好。
配備符合施工資質標準要求的工作人員，如一級建筑工程師、二級建筑工程師、高級工程師、技術人員等。
準備相關資料，如建筑業(yè)企業(yè)資質申請表、人員社保繳費證明、固定工作場所證明、技術設備購置證明等，提出書面申請。
相關部門進行現(xiàn)場核查，主要檢查企業(yè)的人員、資質和工程業(yè)績是否達到資質要求，若符合，會出具批準文件。
審批公示，若資料符合要求，在系統(tǒng)內或者網站公示意見是否通過，公示期結束，企業(yè)便可以領取建筑資質證書。

住房辦資質的相關政策法規(guī)

住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強建設工程企業(yè)資質審批管理工作的通知中，明確了一系列規(guī)定：

提高資質審批效率，確保按時作出審批決定。
統(tǒng)一全國資質審批權限，下放試點地區(qū)不再受理試點資質申請事項，統(tǒng)一由住房城鄉(xiāng)建設部實施。
加強企業(yè)重組分立及合并資質核定，對原企業(yè)和資質承繼企業(yè)按資質標準進行考核。
完善業(yè)績認定方式，申請由住房城鄉(xiāng)建設部負責審批的企業(yè)資質，其企業(yè)業(yè)績應當是在全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺上滿足資質標準要求的A級工程項目等。
加大企業(yè)資質動態(tài)核查力度，對不滿足資質標準要求的企業(yè)，在全國建筑市場平臺上標注資質異常，并限期整改。
強化建筑業(yè)企業(yè)資質注冊人員考核要求，申請施工總承包一級資質、專業(yè)承包一級資質的企業(yè)，應當滿足相關注冊建造師人數(shù)等指標要求。
加強信用管理，對存在違規(guī)行為的企業(yè)和從業(yè)人員加大懲戒力度，列入信用記錄。
建立函詢制度，住房城鄉(xiāng)建設主管部門可就資質申請相關問題向企業(yè)發(fā)函問詢，被函詢企業(yè)應如實說明。
強化平臺數(shù)據(jù)監(jiān)管責任，加強對全國建筑市場平臺數(shù)據(jù)的監(jiān)管，落實平臺數(shù)據(jù)錄入審核人員責任，加強對項目和人員業(yè)績信息的核實。
加強黨風廉政建設，完善企業(yè)資質審批權力運行和制約監(jiān)督機制，嚴格審批程序，強化對審批工作人員、資質審查專家的廉政教育和監(jiān)督管理，建立健全追責機制。

住房辦資質的案例分析

以下是一些住房辦資質相關的案例分析：

某商品住宅工程建筑面積96953平方米，施工總承包單位為B工程公司。B公司授權委托的第五分公司經理承認，實際施工人乙以交管理費的名義承攬該工程，B公司未與乙簽訂勞務合同，未幫其繳納社保。當?shù)刈》砍青l(xiāng)建設主管部門責令B公司改正出借資質行為，并罰款。
某房產商把一項施工任務委托給了不具有相應資質的某建筑公司。建筑工人劉某在施工中不慎墜亡，建筑公司以合同約定為由拒絕承擔責任。同時，該工程質量不合格，房產商拒絕支付工程款。最終，法院判定建筑公司需承擔責任，房產商也因委托無資質建筑公司而有責任。