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房屋拆遷評估公司資質

內容摘要：房屋拆遷評估公司資質要求房屋拆遷評估公司資質要求較為嚴格。依據相關規定，房屋拆遷評估單位資質分為一、二、三級。國務院住房和城鄉建筑...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房屋拆遷評估公司資質要求較為嚴格。依據相關規定，房屋拆遷評估單位資質分為一、二、三級。

申領房屋拆遷許可證需提交多種材料，包括但不限于：

判斷房屋拆遷評估公司資質是否合規，可以從以下幾個方面入手：

評估機構和人員資質：評估機構不僅需要領取營業執照，還需取得房地產估價機構資質證書。估價師應當經過注冊登記，取得專職注冊房地產估價師證書。目前，國內房地產估價機構資質等級分為一、二、三級，每個機構都應在其資質等級許可范圍內從事估價業務。需要特別注意的是，暫定期內的三級資質房地產估價機構不得從事城鎮房屋拆遷房地產估價業務。
評估機構的產生方式：為確保評估結果公正透明，減少不當干擾，評估機構應由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，不能由征收人指定。
評估報告的形式和內容：一份完整的評估報告應包含“致委托方函、估價師聲明、估價的假設和限定條件及估價結果報告”四個部分內容。估價公司應加蓋公章，且應有不少于兩名專職注冊房地產估價師簽字，不得以蓋章代替簽字。評估結果要符合相關法律法規要求，對被征房屋價值的征收補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

以下為您列舉一些國內知名的房屋拆遷評估公司資質相關案例：

武漢市城市規劃管理局根據拆遷人武漢市土地整理儲備中心的申請，依照有關行政法規的規定作出行政裁決書。何某某居住的房屋經評估公司評估，每平方米為1645元。
在企業拆遷過程中，靠譜的房地產價格評估機構應具備相關專業資質和執照，有豐富經驗和良好聲譽，具備多領域知識，擁有專業團隊，能夠提供透明和詳細項目報告，在法律和規定方面合規，并能獲得良好的客戶反饋。例如，一級資質要求從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上，有15名以上專職注冊房地產估價師等。
北京新博智勝房地產土地資產評估有限公司完成了多個企業拆遷評估項目，如江西九江造船廠、福州海燕橡膠制品廠、山東振龍水泥廠等企業的征遷補償評估。

房屋拆遷評估公司資質認證流程通常包括以下步驟：

準備申請材料，如工商行政管理部門頒發的營業執照、固定辦公場所、注冊資本不低于100萬元人民幣、組織規章制度和管理制度、一定數量的拆遷專職人員且其中具有中級或中級以上技術職稱的工程、經濟、財務人員等。
向相關部門提出申請，經過初審和審批等行政許可程序。
拆遷評估過程中，要遵循一定的程序，如選擇評估機構、簽訂書面拆遷估價委托合同、向估價機構提供必要資料并協助實地查勘、公示初步估價結果、對有異議的結果進行復核申請或另行委托估價機構評估等。
制定評估方案，向市建設局備案；進行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據對拆遷重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學性；作出評估評測，制定應急預案；作出總體評估，形成專項評估報告報市維護社會穩定工作領導小組備案。