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北京商住房公司資質

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-09-11 11:26:17

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內容摘要：一、北京商住房公司資質的定 要求北京商住房公司資質是指公司在北京從事商住房相關業務所應具備的條件和標準。其要求包括以下方面：企業性...

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一、北京商住房公司資質的定 要求

北京商住房公司資質是指公司在北京從事商住房相關業務所應具備的條件和標準。其要求包括以下方面：

  • 企業性質：公司需為非營利性組織，如有限責任公司、股份有限公司等，且擁有完全民事行為能力，能獨立進行民事活動。
  • 注冊地：公司的注冊地必須在北京市范圍內。
  • 經營狀況：公司應處于正常經營狀態，無嚴重違法違規記錄。
  • 納稅情況：近三年內，公司累計納稅金額需達到200萬元人民幣（或等值外匯）。
  • 資產負債率：資產負債率應在40%以內。
  • 信用評級：公司的信用評級需為A級及以上。
  • 購房資質：公司需要擁有一套住宅資質，以便在購房過程中享受優惠。
  • 購房人資格：公司相關人員本人及其配偶需擁有一套住宅資格，或者直系親屬擁有一套住宅資格。

二、北京商住房公司資質辦理流程

北京商住房公司資質的辦理流程通常包括以下步驟：

  • 準備材料：
    • 公司營業執照。
    • 法定代表人身份證、護照及證明。
    • 經會計師事務所審計的最近3年財務報表。
    • 公司章程。
    • 董事會或股東會決議。
    • 商品房預售許可證（如有）。
    • 其他相關材料。
  • 資格審核：房管部門對提交的材料進行審核，確保符合購房條件。
  • 繳納購房保證金：根據購房需求，向房管部門繳納購房保證金。
  • 簽署購房合同：與開發商或房產中介簽署購房合同，并支付房款。
  • 辦理房產過戶手續：向房管部門申請房產過戶手續，完成房屋產權轉移。
  • 領取房屋鑰匙：持購房合同和身份證到房管部門領取房屋鑰匙。
  • 繳納契稅：根據國家相關政策，繳納契稅。
  • 辦理抵押登記：如有需要，辦理抵押登記。

三、北京商住房公司資質審核要點

北京商住房公司資質審核的要點涵蓋多個方面：

  • 企業性質和注冊地：確保公司性質符合要求，且注冊地在北京。
  • 經營狀況和信用評級：審查公司是否正常經營，有無嚴重違法違規記錄，信用評級是否達到A級及以上。
  • 納稅情況和資產負債率：核實近三年的納稅金額是否達到200萬元人民幣（或等值外匯），資產負債率是否在40%以內。
  • 購房人及家庭成員資格：購房人及其配偶需擁有一套住宅資格，且購房人本人及配偶均需具有完全民事行為能力。未成年人及無民事行為能力人不在購房資格范圍內。
  • 房屋用途和套數：住宅用途應為居住，嚴禁非住宅用途。家庭名下已擁有一套住宅，則不能再購買第二套住宅。如家庭名下已無住宅，則可購買第一套住宅。
  • 購房金額和首付款：購房人應自行承擔購房合同約定的購房金額，并按合同規定支付首付款。

四、北京具備商住房資質的公司案例

以下為一些北京具備商住房資質的公司相關案例：

  • 華潤置地有限公司是一家綜合型地產公司，主營業務為物業發展和物業出租。其在北京地區有相關業務開展。

五、北京商住房公司資質相關政策法規

北京商住房公司資質相關的政策法規主要包括：

  • 根據北京市住房和城鄉建設委員會等7部門發布的《關于進一步加強北京市房地產市場調控工作的通知》（京建法發〔2016〕3號），對商住房限購對象進行了明確規定。
  • 《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》指出，商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途；商辦類項目最小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規劃部門將不予批準。商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
  • 2020年北京出臺的商住房新政策規定，開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米；開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理等。
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