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2024-09-10 09:48:50
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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永州房地產(chǎn)暫定級資質(zhì)企業(yè)是指在永州市范圍內(nèi)，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核，獲得暫定級資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號）的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。暫定級資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中的一種，通常適用于新成立的公司，其開發(fā)經(jīng)驗(yàn)較少，樓盤規(guī)模相對較小。
申請暫定級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要滿足一系列條件。具體來說，這些條件包括但不限于：
專業(yè)管理人員配置：企業(yè)需要有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評估及物業(yè)管理等專業(yè)管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人要求：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，同時(shí)企業(yè)需要配備專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
注冊資金：新開的房地產(chǎn)公司注冊資金至少需要五百萬元。
企業(yè)固定經(jīng)營場所：企業(yè)需要有固定的經(jīng)營場所。
企業(yè)名稱合規(guī)：企業(yè)名稱需要符合國家工商管理總局的規(guī)定。
暫定級資質(zhì)證書的有效期通常為1年。如果企業(yè)在領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》后的一年內(nèi)沒有開發(fā)項(xiàng)目，證書的有效期將不會延長。可以在期滿前1個(gè)月辦理延期手續(xù)，延長期限不得超過2年。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上，有工程項(xiàng)目且已竣工的工程質(zhì)量合格，且沒有發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的企業(yè)，可以按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)升級到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)。
辦理暫定級資質(zhì)的流程通常包括以下幾個(gè)步驟：
提交申請：新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得營業(yè)執(zhí)照后的30天內(nèi)需要向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，并提供相關(guān)文件，如營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同等。
審核：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后的30天內(nèi)向符合條件的企業(yè)頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
資質(zhì)證書的使用：企業(yè)獲得《暫定資質(zhì)證書》后，可以在有效期內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。需要注意的是，如果企業(yè)在有效期內(nèi)沒有開發(fā)項(xiàng)目，證書的有效期將不會延長。
延期或升級：企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前的一個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將根據(jù)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營業(yè)績來核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
具有暫定級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，并擁有齊全的五證（即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》），就不會面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。
永州市 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家由浙江人在永州成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。該公司有員工47人，其中專業(yè)技術(shù)人員21人，技術(shù)力量充實(shí)，資金實(shí)力雄厚。公司引進(jìn)沿海發(fā)達(dá)城市先進(jìn)的開發(fā)理念，打造了永州市大眾的夢想生活家園——新世紀(jì)佳園。該項(xiàng)目占地60畝，總建筑面積90000多平米，總投資金額超億元。
永州房地產(chǎn)暫定級資質(zhì)企業(yè)是指那些新成立的、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)較少、樓盤規(guī)模相對較小的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這些企業(yè)需要滿足一定的條件才能獲得暫定級資質(zhì)證書，并且在證書有效期內(nèi)進(jìn)行開發(fā)活動。如果企業(yè)在有效期內(nèi)沒有開發(fā)項(xiàng)目，證書的有效期將不會延長。可以在期滿前1個(gè)月辦理延期手續(xù)，延長期限不得超過2年。企業(yè)還可以根據(jù)自身的發(fā)展情況申請升級資質(zhì)等級。
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