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2024-09-09 13:39:56
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)后，由相關(guān)部門(mén)對(duì)其是否具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的條件進(jìn)行審核后得出的判定。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)級(jí)別：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限、竣工面積、工程質(zhì)量合格率等方面有不同的要求。以下是各等級(jí)資質(zhì)的具體要求：
一級(jí)資質(zhì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)中最高的一級(jí)，要求最為嚴(yán)格。具體要求如下：
注冊(cè)資金：企業(yè)注冊(cè)資金必須超過(guò)5000萬(wàn)元。
開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限：企業(yè)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限必須超過(guò)5年。
竣工面積：近3年竣工面積必須超過(guò)30萬(wàn)平方米。
工程質(zhì)量合格率：連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率必須達(dá)到100%。
上一年施工面積：上一年施工面積必須超過(guò)15萬(wàn)平方米。
專(zhuān)業(yè)人員要求：專(zhuān)業(yè)人員中至少有40人擁有職稱(chēng)，其中中級(jí)以上職稱(chēng)不少于20人；會(huì)計(jì)人員持有資格證書(shū)不少于4人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人要求：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人需具備相應(yīng)中級(jí)以上職稱(chēng)。
二級(jí)資質(zhì)的要求相對(duì)一級(jí)資質(zhì)有所降低，但仍然較為嚴(yán)格。具體要求如下：
注冊(cè)資金：企業(yè)注冊(cè)資金必須超過(guò)2000萬(wàn)元。
開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限：企業(yè)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限必須超過(guò)3年。
竣工面積：近3年竣工面積必須超過(guò)15萬(wàn)平方米。
工程質(zhì)量合格率：連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率必須達(dá)到100%。
專(zhuān)業(yè)人員要求：專(zhuān)業(yè)人員中至少有20人擁有職稱(chēng)，其中中級(jí)以上職稱(chēng)不少于10人；會(huì)計(jì)人員持有資格證書(shū)不少于3人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人要求：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人需具備相應(yīng)中級(jí)以上職稱(chēng)。
三級(jí)資質(zhì)的要求進(jìn)一步降低，適合中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。具體要求如下：
注冊(cè)資金：企業(yè)注冊(cè)資金必須超過(guò)800萬(wàn)元。
開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限：企業(yè)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限必須超過(guò)2年。
竣工面積：近3年竣工面積必須超過(guò)5萬(wàn)平方米。
工程質(zhì)量合格率：連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率必須達(dá)到100%。
專(zhuān)業(yè)人員要求：專(zhuān)業(yè)人員中至少有10人擁有職稱(chēng)，其中中級(jí)以上職稱(chēng)不少于5人；會(huì)計(jì)人員持有資格證書(shū)不少于2人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人要求：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人需具備相應(yīng)中級(jí)以上職稱(chēng)。
四級(jí)資質(zhì)是最低級(jí)別的資質(zhì)，主要針對(duì)新成立的或規(guī)模較小的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。具體要求如下：
注冊(cè)資金：企業(yè)注冊(cè)資金必須超過(guò)100萬(wàn)元。
開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限：企業(yè)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限必須超過(guò)1年。
竣工面積：已竣工工程質(zhì)量合格率必須達(dá)到100%。
專(zhuān)業(yè)人員要求：專(zhuān)業(yè)人員中至少有5人擁有職稱(chēng)；會(huì)計(jì)人員持有資格證書(shū)不少于1人。
購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)商品房前，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行審查，以確保自己的權(quán)益。以下是審查開(kāi)發(fā)商資格的方法：
查看企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照：確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)建設(shè)銷(xiāo)售商品房的法定資質(zhì)。
查看五證：確保開(kāi)發(fā)商具備合法資質(zhì)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限、竣工面積、工程質(zhì)量合格率等方面有不同的要求。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，以確保自己的權(quán)益不受侵害。以上內(nèi)容，具體以相關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。
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