臨沂房產資質辦理流程

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2024-09-05 09:01:55
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內容摘要：臨沂房產資質辦理流程臨沂市的房產資質辦理流程主要涉及房地產開發企業資質的核定和商品房銷售的備案管理。一、臨沂市房地產開發企業一級資...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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臨沂房產資質辦理流程

臨沂市的房產資質辦理流程主要涉及房地產開發企業資質的核定和商品房銷售的備案管理。

一、臨沂市房地產開發企業一級資質核定初審流程

申請申請人向城市管理部門提交申請材料。
受理

接收受理人員核驗申請材料，確認申請人是否符合申請資格。如果材料齊全、格式規范、符合法定形式，將予以受理，并出具《受理通知書》。如果申請人不符合申請資格，將出具《不予受理通知書》。如果材料不齊全或不符合法定形式，將不予受理，并出具《申請材料補正告知書》。申請人可以在現場更正材料后重新提交。
審查受理后，審查人員對材料進行審查。如果符合審批條件，將出具決定書；如果不予通過，將出具《不予許可決定書》。
領取結果 申請人可以到城市管理部門窗口自取或以郵寄的方式領取審批結果。

二、臨沂市商品房銷售備案流程

申請條件

新建商品房現房銷售必須符合以下6個條件：
- 房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； - 取得土地使用權證書； - 持有建設工程規劃許可證和施工許可證； - 已獲得房屋建筑竣工工程驗收備案證；
- 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； - 申請現售的房屋和土地不得有司法、行政查封限制，不得有抵押。
提交材料 開發企業需提交以下材料：
- 商品房現售備案申請表； - 房地產開發企業的營業執照和資質證書； - 授權委托書及法人、受委托人的身份證明； - 國有土地使用證及體現土地抵押、查封狀態的材料； - 建設工程規劃許可證； - 房屋建筑竣工工程驗收備案證； - 房地產開發經營許可證； - 物業管理部門備案的物業服務合同； - 商品房現房銷售方案（銷售方案應說明商品房的位置、銷售價格、交付標準、經營性或非經營性配套公共設施清單以及公共建筑的產權歸屬等內容）； - 房地產開發項目手冊； - 房產測繪部門出具的房產實測成果報告； - 申報地下車庫工程的，應提供人防部門出具的非人防工程證明或者人防許可證； - 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等具備交付使用條件的材料； - 其他配套基礎設施具備交付使用條件的材料或者已確定施工進度和交付日期的材料。
網上申請和紙質材料提交 開發企業需先通過網上申請，并提交紙質材料。材料齊全合格后，審核通過，發放現售備案證書。