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房產認證資質辦理條件

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-09-03 10:33:18

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內容摘要:房產認證資質辦理條件辦理房產認證資質是一個涉及多個步驟和要求的過程。1. 開發商的初始登記在辦理房產證之前,必須確保開發商已經進行...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房產認證資質辦理條件

辦理房產認證資質是一個涉及多個步驟和要求的過程。

1. 開發商的初始登記在辦理房產證之前,必須確保開發商已經進行了初始登記。這是辦理房產證的必要前提條件。根據《銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

2. 提交申請表接下來,需要到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。填寫完成后,需要開發商簽字蓋章。有些開發商手里會有現成蓋好章的表格,那么直接填寫就可以了。這個步驟是產權登記的第一程序,即登記收件。產權人必須填寫申請書,并交驗有關證明、證件。

3. 獲取測繪圖(表)測繪圖(表)是必需的材料之一,它是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并且領取測繪表,或者也可以帶上身份證到開發商處領取,向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4. 辦理過戶登記買賣雙方進行房產交易后一個月內持和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅印花稅后就可以辦理過戶手續。

5. 領取房產證辦理好過戶手續以后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料,管理部門審查驗證后,就可以領取房產證。

6. 個人購買商品房所需材料個人購買商品房,辦理房產證應當向登記機關提交以下材料:購房合同(正本);購買發票(原件);竣工決算書(原件);個人身份證及復印件。必須本人親自到場辦理,如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。

7. 單位購買商品房所需材料單位購買商品房,辦理房產證需持以下材料:購房合同(正本);購買發票(復印件);單位介紹信(同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理);《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

8. 房地產開發資質等級要求房地產開發資質有四個等級,分別為一級、二級、三級、四級,不同等級的資質對企業的要求也不一樣。具體條件如下:

  • 人員要求:有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于40人、20人、10人、5人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人,具有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人。

  • 年限要求:從事房地產開發經營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上。

  • 工程量要求:近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額,四級資質要求從事房地產開發經營1年以上;一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上、10萬平米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額。

辦理房產認證資質是一個復雜的過程,涉及到多個步驟和要求。從開發商的初始登記到提交申請表,再到獲取測繪圖(表),辦理過戶登記,最后領取房產證,每一個步驟都需要嚴格按照規定進行。同時,不同的房地產開發資質等級有不同的要求,企業在辦理時需要根據自身情況選擇合適的資質等級,并準備好相應的材料和證件。

提示 辦理資質許可,所屬行業不同,詳情會有所差異,為了精準快速的解決您的問題,建議您向專業的顧問說明詳細情況,1對1解決您的實際問題。
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