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2024-08-30 09:35:35
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發企業資質分為一級和二級兩個等級，不同等級的資質對企業管理和技術人員的數量和資格有不同的要求。以下是詳細的人員要求說明：
專業管理人員數量：企業必須擁有不少于40名具有職稱的建筑、結構、財務、統計、房地產及有關經濟類的專業管理人員。其中，具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
業務負責人資格：工程技術、財務、統計等業務負責人必須具有相應專業中級以上職稱。
專業管理人員數量：企業必須擁有不少于5名具有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員。其中，專職會計人員不少于2人。
業務負責人資格：工程技術負責人必須具有相應專業中級以上職稱，財務負責人必須具有相應專業初級以上職稱，并且企業需配有統計人員。
質量保證體系：無論是一級還是二級資質，企業都必須具有完善的質量保證體系，包括商品住宅銷售中的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質量事故：企業在申請資質時，應確保未發生過重大工程質量事故。
臨時聘用或兼職人員：臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
企業在申請核定資質等級時，需要提交以下證明文件：
資質證書的有效期：資質證書的有效期為3年。
資質證書的審批：一級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉建設主管部門審批；二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門審批。
資質證書的變更和注銷：企業在發生分立、合并、變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，或者破產、歇業等情況時，需要在規定時間內辦理資質證書的注銷手續，并重新申請資質等級。
未取得資質證書的處罰：企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產開發主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業執照。
超越資質等級的處罰：企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門提請市場監督管理部門吊銷營業執照，并依法注銷資質證書。
房地產開發企業資質的人員要求涉及多個方面，包括專業管理人員的數量和資格、業務負責人的資格、質量保證體系的建立以及對臨時聘用或兼職人員的限制。企業在申請資質時，需嚴格按照相關規定配備和管理相關人員，并提交必要的證明文件。同時，企業還需注意資質證書的有效期和變更、注銷手續的辦理，以避免因違反規定而受到處罰。
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