資質(zhì)買賣方流程

內(nèi)容摘要：資質(zhì)買賣方流程詳解資質(zhì)買賣是一個復(fù)雜的過程，涉及多個步驟和注意事項。一、賣方流程準(zhǔn)備材料 - 賣方需要準(zhǔn)備好身份證、戶口簿等相...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

資質(zhì)買賣方流程詳解

資質(zhì)買賣是一個復(fù)雜的過程，涉及多個步驟和注意事項。

準(zhǔn)備材料 - 賣方需要準(zhǔn)備好身份證、戶口簿等相關(guān)資料。
房源核驗 - 如果是自己賣房，需要拿著房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗。
- 如果是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間、代理出售房子的，需要簽一份《存量房核驗（公示）委托書》，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)幫忙在網(wǎng)上申請核驗。
收取定金 - 如果有人愿意購買房子，實地看房之后，可以針對交易情況進行協(xié)商。
- 協(xié)商一致之后，可以向購買方收取一定數(shù)額的錢款作為定金，并與之簽訂定金合同。
簽訂買賣合同 - 定金合同簽完之后，下一步就是簽訂正式的買賣合同，并辦理好網(wǎng)簽手續(xù)。
繳稅 - 賣方需要攜帶好買賣合同、房產(chǎn)證、身份證等資料，前往房產(chǎn)交易中心繳納相應(yīng)稅費，如營業(yè)稅、個稅等。
辦理過戶 - 稅費繳納完畢之后，可以和購買方一起辦理過戶手續(xù)。
收取尾款 - 過戶完畢后，可以向購買方收取尾款。

購房資質(zhì)審核 - 買方需要先做購房資質(zhì)審核，準(zhǔn)備相關(guān)材料到住建委進行審核，一般10個工作日出資質(zhì)審核結(jié)果。
網(wǎng)簽和房屋評估 - 網(wǎng)簽在各區(qū)住建委辦理，當(dāng)天可出合同。
- 房屋評估由評估對房屋進行評估，網(wǎng)簽后2-3個工作日預(yù)約評估，在看房后5-7個工作日內(nèi)做出評估報告，并返回評估報告單。
公積金中心審批 - 出評估結(jié)果后即可預(yù)約面簽、初審。
- 資金監(jiān)管是一種防范風(fēng)險的方式，可以在最大程度上保護買方的個人財產(chǎn)。
- 面簽后7-10個工作日批貸，銀行出具批貸函。
繳稅過戶 - 繳稅需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理。
- 過戶是去各區(qū)住建委或五、簽借款合同批貸函之后等通知，簽署借款合同。
物業(yè)交割 - 在買二手房的過程中，一定要多加注意，嚴(yán)格按照步驟進行，提前準(zhǔn)備所需材料，安排好各步驟之間的時間，避免耽誤。

稅費問題 - 買方需要注意契稅、印花稅等稅費的繳納。
- 賣方需要注意個稅、營業(yè)稅等稅費的繳納。
房屋問題 - 買方在簽約時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。
- 賣方需要確保房屋沒有抵押、查封等問題。
資金監(jiān)管 - 資金監(jiān)管將買房款項放在銀行"監(jiān)管"下的獨立賬戶，只有房子在過戶完成之后才可以解凍給業(yè)主，這是一種安全有效的保障方式。
物業(yè)交割 - 買方在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。