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深圳房產(chǎn)資質(zhì)辦理去哪里

好順佳集團(tuán)
2024-08-23 08:40:33
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內(nèi)容摘要：深圳房產(chǎn)資質(zhì)辦理指南在深圳，辦理房產(chǎn)資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過(guò)程。以下是詳細(xì)的指南，幫助您更好地理解和準(zhǔn)備房產(chǎn)資質(zhì)的辦理。辦...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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深圳房產(chǎn)資質(zhì)辦理指南

在深圳，辦理房產(chǎn)資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過(guò)程。以下是詳細(xì)的指南，幫助您更好地理解和準(zhǔn)備房產(chǎn)資質(zhì)的辦理。

辦理地點(diǎn)

深圳市的房產(chǎn)證辦理地點(diǎn)分布在各個(gè)區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記中心。以下是具體的信息：

南山區(qū)：廣東省深圳市南山區(qū)石洲北路16-2。
光明區(qū)：光明街道華裕路光明新村1棟1層。
龍華區(qū)：東環(huán)二路181號(hào)。
寶安區(qū)：廣東省深圳市寶安區(qū)流塘路288號(hào)。
布吉區(qū)：吉政路19號(hào)。
坪山區(qū)：深圳市坪山區(qū)坑梓街道辦紅嶺路27號(hào)1樓。
羅湖區(qū)：深圳市羅湖區(qū)愛(ài)國(guó)路3046號(hào)惠名大廈1,4樓。
龍崗區(qū)：廣東省深圳市龍崗區(qū)龍崗路16號(hào)。
福田區(qū)：彩田路7018號(hào)新浩e都裙樓B座3層。

辦理流程

辦理房產(chǎn)資質(zhì)的基本流程包括以下幾個(gè)步驟：

1. 確定開(kāi)發(fā)商已完成初始登記在辦理房產(chǎn)證之前，必須確保開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了“初始登記”，也就是所謂的“大確權(quán)”。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等。因此，在收房入住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2. 提交申請(qǐng)材料一旦開(kāi)發(fā)商完成了初始登記，您可以開(kāi)始準(zhǔn)備申請(qǐng)材料。這些材料通常包括：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
企業(yè)章程。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

3. 繳納相關(guān)費(fèi)用在提交申請(qǐng)材料的同時(shí)，您需要繳納一些必要的費(fèi)用，如契稅、公共維修基金、印花稅等。您可以選擇由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交這些費(fèi)用，或者自己親自繳納。

4. 審核與批準(zhǔn)提交申請(qǐng)材料后，相關(guān)部門會(huì)對(duì)您的申請(qǐng)進(jìn)行審核。如果一切順利，您的房產(chǎn)資質(zhì)將會(huì)得到批準(zhǔn)，并且您會(huì)收到相應(yīng)的證件。

注意事項(xiàng)

在辦理房產(chǎn)資質(zhì)的過(guò)程中，有一些重要的注意事項(xiàng)需要您特別關(guān)注：

1. 委托辦理為了節(jié)省時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。特別是在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行會(huì)在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加入“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

2. 質(zhì)量保證在辦理房產(chǎn)資質(zhì)的過(guò)程中，建筑工程的質(zhì)量合格率是非常重要的。無(wú)論是房地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)還是二級(jí)資質(zhì)，都需要確保建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%。

3. 專業(yè)人員要求辦理房產(chǎn)資質(zhì)還需要具備一定數(shù)量的專業(yè)管理人員。例如，房地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

無(wú)論是選擇委托辦理還是自己親自辦理，都需要確保所有的申請(qǐng)材料齊全并且符合相關(guān)的要求。同時(shí)，需要注意辦理過(guò)程中的一些重要事項(xiàng)，如開(kāi)發(fā)商的初始登記、相關(guān)費(fèi)用的繳納等。希望這篇指南能夠幫助您順利地辦理深圳的房產(chǎn)資質(zhì)。