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2024-08-10 09:13:59
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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上海本地人，即夫妻雙方有一方是上海戶籍或者購(gòu)房者本人是上海戶籍，這類人在上海買(mǎi)房雖然沒(méi)有社保要求，但是對(duì)于房屋購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)是有一定限制的。以下是具體的購(gòu)房資質(zhì)要求：
購(gòu)房套數(shù)：以家庭為單位，上海本地人（含父母）共有不超過(guò)兩套房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買(mǎi)兩套。但如果2011年1月28日后與父母共有的房屋，則算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。
社保要求：對(duì)于非上海本地人群，需要滿足社保繳費(fèi)3年內(nèi)累計(jì)繳納滿2年。
對(duì)于非上海本地戶口的購(gòu)房者，上海的購(gòu)房資質(zhì)要求更為嚴(yán)格。以下是具體的購(gòu)房資質(zhì)要求：
購(gòu)房資格：非上海本地戶口的購(gòu)房者需要滿足以下條件才能在上海購(gòu)房：已婚、在上海無(wú)房、能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上的社保或個(gè)稅繳納證明（一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)）。
社保要求：購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士，購(gòu)房者在上海無(wú)房，能提供自購(gòu)房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社保或個(gè)稅繳納證明（一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)）。
居住證要求：持有《上海市居住證》滿7年，持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年，持證期間依法在本市繳納所得稅，且無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄，這樣的非上海本地人也可以在上海買(mǎi)房。
在上海使用公積金貸款買(mǎi)房，需要滿足以下條件：
公積金連續(xù)正常繳納：公積金連續(xù)正常繳納滿6個(gè)月。
自有資金：自有資金支付購(gòu)房款不低于20%。
經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力：具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力。
無(wú)尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
在上海購(gòu)房前，可以通過(guò)多種途徑進(jìn)行購(gòu)房資格查詢：
網(wǎng)上查詢：登陸上海房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等相關(guān)信息進(jìn)行查詢。
房產(chǎn)交易中心查詢：攜帶有效身份證明、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢。
咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)或律師：這些機(jī)構(gòu)或律師具備專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，
具體的購(gòu)房資質(zhì)要求可能會(huì)隨政策調(diào)整而變化，因此購(gòu)房前請(qǐng)務(wù)必了解最新政策要求。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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