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暫停三級(jí)開發(fā)資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-08-08 09:10:01
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內(nèi)容摘要：暫停三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的背景與原因住建部于2021年7月1日起停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請。這一舉措...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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暫停三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的背景與原因

住建部于2021年7月1日起停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請。這一舉措的主要原因是貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》。其目的是為了簡化行政審批流程，降低市場準(zhǔn)入門檻，同時(shí)加強(qiáng)事中和事后的監(jiān)管。

暫停三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的具體實(shí)施

根據(jù)發(fā)布的文件，自2021年7月1日起，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門不再受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請。對(duì)于2021年7月1日前已經(jīng)受理的申請，仍然按照原有的條件進(jìn)行審批或備案。自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日，資質(zhì)證書無需換發(fā)。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

此次暫停三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的舉措，并不是要加嚴(yán)資質(zhì)備案申請，而是很有可能取消備案制，實(shí)行寬進(jìn)嚴(yán)管的政策。這意味著，雖然表面上準(zhǔn)入門檻有所降低，但實(shí)際上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)質(zhì)性影響有限。主要原因有以下幾點(diǎn)：

一、二級(jí)資質(zhì)并未松動(dòng)：暫停的是三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請，而一、二級(jí)資質(zhì)的審批并未發(fā)生變化。因此，對(duì)于大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，影響較小。
房地產(chǎn)開發(fā)階段的變化：當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)階段，資質(zhì)的重要性已經(jīng)不如從前。能否活下去、能否獲得市場份額，更多取決于企業(yè)的資金實(shí)力、管理能力和市場競爭力。

新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

（2024年7月），尚未有新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定出臺(tái)。因此，暫停三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的政策依然有效。一旦新的資質(zhì)管理規(guī)定出臺(tái)，可能會(huì)對(duì)現(xiàn)有的政策進(jìn)行調(diào)整，具體情況需要根據(jù)新的規(guī)定來確定。

暫停三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的政策主要是為了簡化行政審批流程，降低市場準(zhǔn)入門檻，同時(shí)加強(qiáng)事中和事后的監(jiān)管。盡管表面上準(zhǔn)入門檻有所降低，但實(shí)際上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)質(zhì)性影響有限。未來，隨著新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的出臺(tái)，可能會(huì)對(duì)現(xiàn)有的政策進(jìn)行調(diào)整，具體情況需要根據(jù)新的規(guī)定來確定。