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好順佳集團(tuán)
2024-08-08 09:08:08
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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如何取得物業(yè)三級資質(zhì)
注冊資本:企業(yè)注冊資本人民幣需在50萬元以上。
人員配置:物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的技術(shù)人員及專職管理人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格:物業(yè)管理專業(yè)人員需根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理制度:企業(yè)需建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
物業(yè)管理項(xiàng)目:企業(yè)需有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
網(wǎng)上申報(bào):登錄當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng),注冊后填寫申報(bào)信息。
提交紙質(zhì)文件:向注冊所在地區(qū)(縣)物業(yè)行政主管部門提交申報(bào)材料(紙質(zhì)文件)。
審核:注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門對提交的材料進(jìn)行審核,確認(rèn)無誤且符合條件后,予以核準(zhǔn)。
資質(zhì)證書發(fā)放:經(jīng)審查,對不符合條件或資料不齊全的企業(yè),在15個工作日內(nèi)以書面形式退件。對經(jīng)過審查具備三級物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè),在20個工作日內(nèi),由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。
獨(dú)立的企業(yè)法人:物業(yè)管理公司是按合法程序建立,從事物業(yè)管理活動,為業(yè)主和租戶提供綜合服務(wù)和管理的獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
服務(wù)性企業(yè):物業(yè)管理公司的主要職能是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù),為業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環(huán)境。
承擔(dān)行政管理職能:物業(yè)管理公司在某種程度上承擔(dān)著某些行政管理的特殊職能,因此它是現(xiàn)階段城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要組成部分。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》:中華人民共和國國務(wù)院令第504號第三十二條。
建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定:中華人民共和國建設(shè)部令第164號第四條、第六條、第十條。
申請:申請人到市政務(wù)服務(wù)中心住建局窗口領(lǐng)取《物業(yè)服務(wù)經(jīng)營許可申請表》,填寫申請表并提供申報(bào)材料。
受理:窗口工作人員對申請人提交的材料進(jìn)行形式審查,申請材料齊全并符合要求的,予以受理,出具申請材料接收憑證和受理通知書;申請材料不符合要求或不齊全的,當(dāng)場出具申請材料接收憑證和補(bǔ)正通知書,自收到補(bǔ)正材料之日起方為受理,出具受理通知書。
現(xiàn)場核查:市住建局審核人員對該企業(yè)的人員管理、制度建立等進(jìn)行核查和指導(dǎo),5日內(nèi)進(jìn)行反饋。符合要求的進(jìn)行核準(zhǔn)許可,頒發(fā)資質(zhì)證書。
承諾:申請人認(rèn)真領(lǐng)會告知承諾書內(nèi)容,愿意按照告知承諾制辦理的,由全體申請人或全體股東指定的代表(或共同委托的代理人)在承諾書上簽字或蓋章后附相關(guān)材料一并提交審核人員。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表。
營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(提供原件核對)。
企業(yè)章程。
企業(yè)法人代表人的身份證復(fù)印件(提供原件核對)。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書、身份證和勞動合同及社保證明。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。
物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)管理業(yè)績材料(要有縣區(qū)物業(yè)管理部門考核材料)。
上年度審計(jì)報(bào)告。
通過以上步驟和條件,企業(yè)可以順利申請并獲得物業(yè)三級資質(zhì)。
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