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廣東農村自建房資質辦理

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-08-06 08:58:34

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內容摘要：廣東農村自建房資質辦理一、申請條件- 本鄉居民- 只有一處住宅- 戶籍所在村是中心村（屯）- 確實有建設房屋必要的農戶二、提供資料...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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廣東農村自建房資質辦理

一、申請條件- 本鄉居民- 只有一處住宅- 戶籍所在村是中心村（屯）- 確實有建設房屋必要的農戶

二、提供資料1. 本人戶口本，身份證2. 建房申請3. 農村房產證辦理流程中所需的各類表格和證明

三、農村房產證辦理流程1. 建房戶向村委會提出建房申請2. 村委會審核同意，簽字蓋章3. 向鄉鎮鄉建辦提出申請4. 鄉建辦工作人員實地踏勘，同意建房5. 到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表6. 經鄉建辦簽字同意7. 鄉主管領導簽字蓋章，核實同意8. 交縣規劃建設局審批（縣行政服務中心）9. 建房戶領取產權證

四、所需證件和手續1. 戶主申請書，說明申請事由，用地面積和土地類型，并由村、社簽字2. 本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件3. 規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、鎮規劃選址意見書》4. 原《集體土地建設用地使用證》5. 建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字6. 分家無房產的應附分家協議原件7. 在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見8. 涉及河道的，要有水利部門的明確意見9. 地災踏勘現場意見10. 新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）11. 房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶

五、審批面積1. 1-3人，按3人審批，即90平方米2. 4人按4人審批，即120平方米3. 5人以上（含5人）只能審批150平方米4. 撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。

六、幾不批1. 地界不清的不批2. 土地有爭議的不批3. 地質有滑坡現象的不批4. 禁建區的不批5. 界定為基本農田范圍內不批6. 規劃區內的不能隨便批

七、收費標準1. 農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證2. 重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕3. 重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕

八、違法占地處罰1. 違法占地建房的界定2. 實施處罰的程序：立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續3. 處理標準

  • 非耕地處罰10元每平方米 - 耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收 - 耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收

九、注意事項1. 對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大的，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制拆除建（構）筑物2. 對違法建房戶處罰的依據為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條

通過上述步驟和注意事項，廣東農村自建房的資質辦理可以順利進行。確保所有材料和手續齊全，遵循當地政策和法規，以避免不必要的麻煩和罰款。

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