房地產施工資質管理制度

好順佳集團
2024-07-31 08:53:06
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內容摘要：[房地產施工資質管理制度]為規范房地產施工資質管理，加強房地產開發質量和安全管理，保障人民群眾生命財產安全和社會穩定，特制定本制度...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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[房地產施工資質管理制度]為規范房地產施工資質管理，加強房地產開發質量和安全管理，保障人民群眾生命財產安全和社會穩定，特制定本制度。本制度適用于所有房地產開發企業，所涉及的建筑物包括住宅、商業、工業、公共事業等。

房地產開發企業資質管理制度規定：

房地產開發企業根據企業情況分為一、二、三、四個資質等級。
- 一級資質：
  - 注冊資本不少于 5000 萬元人民幣。
  - 從事房地產開發經營 5 年以上。
  - 近 3 年房屋建筑施工面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此同時相當的房地產開發投資額。
  - 連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
  - 上年度住房建設面積超過 15 萬平方米，或者相當于房地產開發投資額。
  - 具有專業職稱的建筑、結構、金融、房地產及相關經濟領域的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計師不少于 4 人。
  - 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
  - 有健全的質量保證體系，對商品住宅銷售實行“住宅質量保證”和“住宅使用手冊”制度。
  - 未發生重大工程質量事故。
- 二級資質：
  - 注冊企業資本投資不低于 2000 萬元。
  - 從事房地產開發經營 3 年以上。
  - 過去 3 年，住宅建筑面積建成面積超過 15 萬平方米，或完成相當數量的房地產開發投資。
  - 連續 3 年建筑信息工程施工質量控制合格率達 100%。
  - 上一年房屋建筑工程施工單位面積 10 萬平方米以上，或者可以完成與此同時相當的房地產企業開發投資額。
  - 具有建筑、結構、金融、房地產及相關經濟類專業職稱的專業管理人員不少于 20 人，包括不少于 10 名具有中級以上職稱的管理人員，不少于 3 名持有資格證書的專職會計師。
房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發業務。
國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業資質管理工作；縣級以上地方政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業資質管理工作。
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列材料：
- 企業資質等級申報表。
- 專業管理、技術人員的職稱證件。
- 已開發經營項目的有關材料。
- 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
房地產開發企業資質等級實行分級審批。
- 一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。
- 二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門審批。
經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。資質證書有效期為 3 年。
資質證書由國務院建設行政主管部門統一制作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份。
任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。
企業發生分立、合并的，應當在向市場監督管理部門辦理變更手續后的 30 日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新申請資質等級。
企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更 30 日內，向原資質審批部門辦理變更手續。

建筑施工企業資質也有相應標準：

建筑工程施工總承包資質分為甲級、乙級。
- 甲級資質標準：
  - 企業資產：凈資產 1 億元以上，企業近 3 年上繳建筑業增值稅均在 1000 萬元以上。
  - 企業主要人員：主要人員要求不低于乙級標準，技術負責人具有 10 年以上施工技術管理工作經歷，且具有結構專業高級職稱。
  - 工程業績：近 5 年承擔過 2 類工程的施工總承包，工程質量合格。
- 乙級資質標準：
  - 企業資產：凈資產 800 萬元以上。
  - 企業主要人員：建筑工程專業注冊建造師不少于 2 人。技術負責人具有 5 年以上工作經歷，且具有結構專業中級以上職稱，中級職稱不少于 6 人。
  - 工程業績：注冊建造師工程業績不少于 2 項，工程質量合格。