合肥房產資質辦理條件

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2024-07-30 10:16:31
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內容摘要：合肥房產資質辦理條件以下是關于合肥房產資質辦理的相關條件和流程：一、購房資質條件1. 合肥本地戶口：購房者需要擁有合肥本地戶口。這...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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合肥房產資質辦理條件

以下是關于合肥房產資質辦理的相關條件和流程：

一、購房資質條件1. 合肥本地戶口：購房者需要擁有合肥本地戶口。這可以通過集體落戶或人才落戶的形式實現。

社保或個稅繳納記錄：對于非合肥本地戶口的購房者，需要提供兩年內連續12個月的合肥本地社保或個稅的繳納記錄。

二、房地產開發資質條件1. 注冊資金要求：

一級企業：注冊資金不低于5000萬元。
二級企業：注冊資金不低于2000萬元。
三級企業：注冊資金不低于800萬元。
四級企業：注冊資金不低于300萬元。

專業管理人員要求：
- 一級企業：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人。
- 二級企業：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計人員不少于3人。
- 三級企業：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 四級企業：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于1人。
從事房地產開發經營年限：
- 一級企業：從事房地產開發經營5年以上。
- 二級企業：從事房地產開發經營3年以上。
- 三級企業：從事房地產開發經營2年以上。
- 四級企業：從事房地產開發經營1年以上。
房屋建筑面積和投資額要求：
- 一級企業：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
- 二級企業：近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
- 三級企業：近三年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；上一年房屋建筑施工面積5萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
- 四級企業：從事房地產開發經營1年以上。
建筑工程質量要求：
- 一級企業：連續5年建筑工程質量合格率達100%。
- 二級企業：連續3年建筑工程質量合格率達100%。
- 三級企業：連續2年建筑工程質量合格率達100%。
- 四級企業：已竣工和在建工程建筑工程質量合格率達100%。
其他要求：
- 具有完善的質量保證體系。
- 商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發生過重大工程質量事故。

三、房地產開發資質辦理流程1. 提交申請：申請人向工商登記所在地市房地產開發行政主管部門提出申請，并提交有關資料。

審核：
- 市房地產開發企業暫定資質和四級資質申請材料，由市房地產管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質證書。
- 二級、三級房地產開發企業的資質申請材料經市房地產開發主管部門初審后，報省建設廳，省建設廳審核后，報省建設廳審批，并出具資質證書。
- 省級建設部審核一級房地產開發企業申請材料后，省建設行政主管部門將符合條件的房地產開發企業的資質申請材料上報到建設部，建設部作出行政許可決定并出具資質證書。