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房子預(yù)售許可證的條件

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時間

    2024-07-29 09:11:02

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內(nèi)容摘要：房子預(yù)售許可證的條件1. 土地使用權(quán)證書獲取商品房預(yù)售許可證的第一步是確保開發(fā)商已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了相應(yīng)的土地...

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房子預(yù)售許可證的條件

1. 土地使用權(quán)證書獲取商品房預(yù)售許可證的第一步是確保開發(fā)商已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了相應(yīng)的土地使用權(quán)證書]。

2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，以證明其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃和建筑施工的要求]。

3. 工程建設(shè)資金投入開發(fā)商必須投入足夠的建設(shè)資金，按照提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期]。

4. 工程形象進(jìn)度房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度必須符合一定的標(biāo)準(zhǔn)，例如多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上，高層建筑已完成地面以下的主體工程]。

5. 預(yù)售登記開發(fā)商需要向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。此外，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案]。

6. 其他文件和資料開發(fā)商在申請商品房預(yù)售許可證時，還需要提交其他相關(guān)文件和資料，如標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明、市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度的證明文件等]。

7. 預(yù)售方案

開發(fā)商需要提交商品房預(yù)售方案，其中應(yīng)包括預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并附預(yù)售商品房分層平面圖]。

申請流程

  • 申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書]。

  • 受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料]。

  • 初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料]。

  • 審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利]。

  • 發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)]。

  • 公示：最后，商品房預(yù)售許可證的辦理還需進(jìn)行公示]。

通過上述條件和流程，可以確保商品房預(yù)售市場的規(guī)范化和購房者的權(quán)益得到保護(hù)。

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