物業管企業資質

內容摘要：物業管理企業資質概述物業管理企業資質是指物業服務企業具備的從事物業管理經營活動的資格認證。根據相關規定，物業管理企業資質等級分為一...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業管理企業資質概述

物業管理企業資質是指物業服務企業具備的從事物業管理經營活動的資格認證。根據相關規定，物業管理企業資質等級分為一級、二級和三級。不同級別的資質對企業的注冊資本、專業人員配置、管理面積等有不同的要求。

一級資質要求

注冊資本：人民幣500萬元以上。
專業人員：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
職業資格證書：物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理面積：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%。
- 多層住宅200萬平方米 - 高層住宅100萬平方米 - 獨立式住宅（別墅）15萬平方米 - 辦公樓、工業廠房及其他物業50萬平方米5. 企業管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

二級資質要求

注冊資本：人民幣300萬元以上。
專業人員：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
管理面積：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%。
- 多層住宅100萬平方米 - 高層住宅50萬平方米 - 獨立式住宅（別墅）8萬平方米
- 辦公樓、工業廠房及其他物業20萬平方米4. 企業管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

三級資質要求

注冊資本：人民幣50萬元以上。
專業人員：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
管理項目：有委托的物業管理項目。
企業管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

資質申請所需材料

成立物業管理公司的條件

營業執照：需要兩個以上股東，出資額不能低于50萬元，因為最低的三級資質需要注冊資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準”，然后按程序走。
資質證書：物業企業《資質證》是接管項目、參加投標的資格證。提交的資料包括企業資質申請、驗資證明、企業法定代表人的身份證明等。
法律依據：《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款規定，設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

通過以上介紹，可以看出物業管理企業資質的獲取需要滿足一系列條件，并提交相應的申請材料。各級資質的獲取不僅關系到企業的經營范圍，還直接影響其在市場中的競爭力。因此，物業管理企業應根據自身實際情況，合理規劃和發展，爭取獲得更高級別的資質認證。