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上海公司買(mǎi)房資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-07-23 10:17:21
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內(nèi)容摘要：上海公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資質(zhì)要求自2018年7月3日起，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房必須同時(shí)滿足以下條件：設(shè)立年限已滿5年。在本市累計(jì)繳納稅款金額已...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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上海公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資質(zhì)要求

自2018年7月3日起，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房必須同時(shí)滿足以下條件：

設(shè)立年限已滿5年。
在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)人民幣。
職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

值得注意的是，對(duì)于已繳納稅款金額滿500萬(wàn)元的企業(yè)，這些條件可能有所放寬。公司分為在國(guó)內(nèi)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司。在國(guó)內(nèi)注冊(cè)的公司購(gòu)買(mǎi)住房的類型和套數(shù)不受限制，而在國(guó)外注冊(cè)的公司不能購(gòu)買(mǎi)住宅，如果有事務(wù)所，可以以事務(wù)所的名義購(gòu)買(mǎi)非住宅。

公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

貸款與稅費(fèi)：
- 公司不可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)貸款，只能在房產(chǎn)證發(fā)放后持證辦理抵押，年限、利率不等同于商業(yè)貸款。
- 公司買(mǎi)房稅契稅為3%，其他手續(xù)費(fèi)不高，但與個(gè)人購(gòu)房不同，是購(gòu)房?jī)r(jià)格 % 年限。
產(chǎn)權(quán)變更：
- 公司產(chǎn)權(quán)房屋變更為個(gè)人名義必須通過(guò)買(mǎi)賣，由交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
- 公司產(chǎn)權(quán)房屋能以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓，無(wú)需經(jīng)由交易中心，適合進(jìn)行這種交易的是公司名稱中沒(méi)有其他不動(dòng)產(chǎn)和資產(chǎn)，否則就不現(xiàn)實(shí)了。
資產(chǎn)處置：
- 以公司名義購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，共同分享給所有公司股東，處置資產(chǎn)時(shí)，需要得到所有股東的同意和授權(quán)，或者經(jīng)董事會(huì)決議處理。

企業(yè)在考慮購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，需要仔細(xì)評(píng)估自身的資質(zhì)和條件，確保符合相關(guān)政策規(guī)定。公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)和手續(xù)與個(gè)人購(gòu)房有所不同，因此需要提前了解并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。如果需要進(jìn)一步的信息，建議咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)顧問(wèn)或相關(guān)政府部門(mén)。