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現售備案證和銷售許可證

好順佳集團
2024-07-12 08:39:36
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內容摘要：現售備案證與銷售許可證：房地產開發商的必備法律手續在當今社會，隨著房地產市場的不斷發展和法律法規的完善，房地產開發商在銷售商品房時需要辦理一系列復雜的...

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現售備案證與銷售許可證：房地產開發商的必備法律手續

在當今社會，隨著房地產市場的不斷發展和法律法規的完善，房地產開發商在銷售商品房時需要辦理一系列復雜的手續。其中，現售備案證和銷售許可證是兩種非常重要的證件，它們不僅是開發商合法銷售房屋的必要條件，也是保護消費者權益的重要手段。

商品房現售指的是房屋已經竣工驗收后的銷售，而預售則是指房屋尚未建成前的銷售。根據相關法律法規，商品房現售并不需要辦理銷售許可證，但必須向房地產管理部門備案，并滿足一系列條件。這些條件包括：房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗收；拆遷安置已經落實；供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；物業管理方案已經落實。

相比之下，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可。預售合同簽訂后，可能會出現某種原因導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房與合同約定不符。因此，現房銷售在一定程度上更能保障消費者的權益，減少風險。

現售備案證是房地產開發企業在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案后獲得的證件。這一證件的作用主要是用于證明開發企業已經滿足了所有現售條件，可以合法對外銷售現房。而銷售許可證則是政府主管部門頒發給房地產開發企業的另一種證件，允許其銷售預建的房屋。盡管現房銷售不需要銷售許可證，但這一證件對于預售房屋至關重要。

為了保護消費者的知情權，房地產管理部門批準商品房預售許可或辦理現售備案后，應依法通過多渠道公布預售許可證（現售備案證）信息，并提供公眾查詢服務。這一措施的實施，提高了房地產市場的透明度，使消費者能夠更加直觀地了解所購房屋的法律狀態。

現售備案證和銷售許可證在房地產開發領域扮演著舉足輕重的角色。它們不僅是房地產開發商合法銷售房屋的必備條件，也是維護市場秩序、保護消費者權益的重要工具。購房者在購買房屋時，應當仔細查驗開發商是否具有相應的證件，以確保交易的合法性和安全性。