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2024-07-10 09:00:50
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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開發企業進行商品房預售時，必須向房地產管理部門申請預售許可，以取得《商品房預售許可證》。未取得此許可證的，不得進行商品房預售。只有取得預售許可證并且房屋狀態為“未銷售備案”的房子，才能夠進行網簽審核。這意味著，即使開發商擁有預售許可證，但如果房子的狀態不是“未銷售備案”，那么購房者在簽訂購房合同后，可能會面臨無法進行網簽的困境。
值得注意的是，有些開發企業在未獲得商品房預售許可證的情況下，可能會采取簽訂預定合同等方式來規避法律規定，以此來緩解資金壓力。但這種做法是違法的。最高法院在相關解釋中明確表示，如果出賣人在未取得商品房預售許可證明的情況下，與買受人訂立的商品房預售合同，該合同應當被認定為無效。但如果在起訴前取得商品房預售許可證明的，該合同可以認定為有效。
因此，對于購房者來說，在選擇購買商品房時，不僅要查看開發商是否取得了《商品房預售許可證》，還要確認房屋的狀態是否為“未銷售備案”。同時，購房者也應當注意，避免與未取得預售許可證的開發企業簽訂合同，以免日后產生糾紛。
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