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2022-06-01 11:23:19
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對于普通人來說，買房是一件大事，尤其是在購買二手房的時候，如果沒有一點心理準備，基本常識、溝通技巧、談判技巧都不可避免的會被敲竹杠!
今天攜手教你二手房買家如何保護自己的權益?如何在復雜的過程中避免被欺騙?
一是假房源
我在網上有棟房子，但我打了電話
但是中介說:對不起，你昨天要賣的房子，在同一個小區有類似的房子。他們會把房子賣到網上，貼上價格比同類型房子低的標簽。
它的真正目的是獲取買家信息和其他房產。
避免受騙的方法:
2. 共有財產
假如該房屋有共有產權人，卻沒有在房屋交易時出現，或沒有簽訂合同，此時必須謹慎
在正常情況下，該交易和合同均被視為無效。即使有效，如果在后期出現交易糾紛，共同所有人找麻煩，房屋和購房者都將面臨損失。
避免受騙的方法:
三，賣出多套房子
賣方將同時向多個買家出售房屋的行為稱為“一人一房”。
避免受騙的方法:
四、學區房
離學校不近的是學區房，對于公辦學校來說，不一定離學區更近，同村即同學區，即使同一區不同門牌號也可能導致不同學區。
避免受騙的方法:
五、房子是否出租
如果物業是出租的，那么必須在租客知情的情況下出售，因為租客有優先權。
總之，有以下幾種類型的房屋不要碰它:
(一)司法機關和其他機關依法作出裁定，決定以其他方式查封或者限制二手房權利的。
(二)依法恢復土地使用權的。
(3)共購二手房，無需他人與共同當事人書面同意。
(4)所有權存在爭議這場辯論。
(五)不依法登記領取權證的。
(六)未經抵押權人書面同意抵押、轉讓的。
(七)屬于拆遷范圍的。
(八)法律、法規規定禁止轉讓的其他情形(如禁止城鎮居民購買農村集體土地上建設的小產權房等)。
第六,存款/存款
“押金”和“押金”不只是看他們一個字的區別，其中的區別是非常大的，二手房交易時，簽訂合同時賺的錢叫做押金。
注:“保證金”在法律上沒有相應的規定，所以“保證金”在法律上不具有擔保意義，即使一方不能履行債務義務，也不能以保證金處罰。
七、風險下買房的名字
8. 通過眾籌買房的風險
延遲轉移風險
蘇州二手房眾籌公司如何注冊
.．.
我已經很久沒有回答房地產問題了。事實上，類似這樣的公共住房在全國各地都在實施。例如，在農村地區，集體土地村委會率先發展住宅社區。即使在一些大城市，業主也組織起來籌集資金來建設住宅社區。但為什么這種事通常不會有好結果呢?(對于上面提到的這類項目，最終的生活體驗大多不好，很多項目最終流產，導致眾籌者損失了很多資金或潛在的利潤)
因為房地產開發遠比我們想象的復雜和專業。
這并不是一群人進來，拿著錢，雇傭幾個設計師，注冊一個開發公司，然后你就可以理所當然地做這件事了。
疑問主的目的好不好，當然想，導演設了大家，大家都想，眾目睽睽之下，終于出了一個項目，這一切都是很好的理想主義。
其他先不說，先拿地發展，這涉及到一個發展資格的問題，不是隨便來一群人馬上成立的公司就能有的，一般新公司也最多2、要開拓市場必須要有資質，那么誰來借資質呢?
嗯，有些眾籌人跟房地產公司關系很好，可以拿到資質，所以他們最終成立了公司，需要相關的行政、財務、工程等部門(你可以不用銷售，但其他部門是絕對需要的)。然后終于交了保證金，去了土地拍賣掛出時間，不料中標，土地款需要在拍賣后的幾個工作日內掛出結算(不同要求)。對于廣大群眾的籌集，這是一種壓力，因為土地資金往往是整棟樓的成本的30-50左右(大城市甚至更高，在許多地方首套房首付款和30 ~，即是如此)。
土地拿下來了，然后，公司也是一個麻雀小全方位......已經變成了一家看起來像開發公司的公司，但有很多股東，而且是眾籌的。此時，由于公司有固定資產，股東的權益必須得到確認，否則大家都在擔心自己的錢不安全。這是什么啊，股份有限公司，股東限200人!車主肯定超過200人。此時，應建立多層次的股權結構，讓所有者間接持股。此時，業主之間的信任應該再次受到考驗。
唉，業主之間有很多很多小問題，這都歸結為信任問題
這時，土地已經被擊落了，可能是在業主找到設計公司之前或之后不久開始進行建筑設計。每個老板覺得股東提出的設計要求,他們想要和業主門外漢為主,地積比率,綠綠,房費,照明,等等,鋼筋密度、成本控制等各個方面每個所有者將提出自己的要求,因為他們通常不專業,設計的動作，會變得很長。
在眾籌的業主當中，有一個被普遍認可的業主，拉負責人統一大家的意見，完成與設計公司方案的溝通，并參與公司的日常管理，負責對接各地方政府部門的工作，同時我們可以在業主組(網站)公開募集所有資金，使每個業主行使自己的資本監管權力~
強人代表業主和土建公司談土建合同，土建施工開始很久之后，業主們也饒有興趣地看著每天挖洞，到盡頭才逐漸懶管，誰又無事可做呢?
男子氣概的人,實際上成為一個開發公司董事長集中所有的錢,來協調每個人的意見,項目施工進度安排,為了讓你放心,我每天都來,而且往往最終仍然是不好的,因為大部分的所有者或認為:大男子主義的人必須得到傭金合同。
和在建筑施工的過程中,公民聚會而不是按照付款銀行按揭業主如20到30年,施工進度,支付多少錢,這是主人的口袋是一個巨大的測試~因為土地和項目50 - 70的總價格(包括綠色啊,外墻,照明等)，這是太多的買家。
這個帥哥工作這么努力，他的薪水一定很高，對吧?建造的房子后,他當然想要大,位置好~后成立的物業管理公司也肯定是這激烈的男主角~和其他業主人會再想想,他不動的嘴說話的兒子,我們每個人都想對他發薪水,憑什么啊?一定有很多流言蜚語
最后，當房子即將蓋上屋頂時，房主們突然開始小題大做。為什么?
都要面朝太陽，樓高的好房子~大家的錢都差不多，跟你住上面的位置好不好?你為什么住在湖景?為什么你的門口有個花園?因為費用是公開的，大家都知道其實施工和安裝的費用差不多，沒有一般房地產銷售先來后和銷售控制，那為什么我要住光線不好/地板低/視野不好等?
為了讓業主停止敲,男子氣概的男人只有想辦法~如中間層價格最高,每一層上下變化每平方少幾百元,與此同時,隨著彩票等方式,設法所有者蒙混過關,但它也有很多不滿意的業主丫~ ~這難道不是真的有復雜的方法可以嗎?
業主讓~這個房間所有的開發公司轉讓房屋所有者必須提高將發票什么的~做否則房產證要去這次房屋管理局備案~ ~因為開發公司的所有者籌集,幾乎是成本價的價格~最后幾乎沒有多少稅,業主也可以有自己的房子,最后快樂~但是一個用于記錄在一定程度上發現房價低于周圍的建筑,業主和思考你的職業,如果未來交易二手住房不是增值稅和支付~因為房地產交易評估根據附近的房價,你不能太高,也不能太低,根據所謂的一般納稅公平價格~哦,主人都是甜蜜和痛苦的。但他們并沒有想到，房屋公司做了一些利潤，其實稅也不多，最終對業主的長遠利益還是好耶~
在整個開發過程中，除了一小部分人參與，大多數其他業主都獲得了報酬。但也承擔了整個項目開發中期2-3年的資金風險(或更長)，最終的結果與開發商直接購買預售地相同。當然，可能會有更多的參與感，并且可以享受較低的價格，但是抵押應該等到房子做房后才有能力做，在這之前只有自己先補資咯~
這些強大的男性的領導,往往最終將成為受益人,因為他們還必須自私啊,自己更多的薪水,他們的個人消費公司的成本(晚餐?),當然最后一個有利的位置是留給他們的丫~
最終，每個人的友誼都變壞了
歲月來了甚至煩擾到底，真正利用了多少呢?
如果這些強大的男人真的有能力協調這么多的資本,和這么多股東的關系,并且可以調整建設和政府之間的關系等等,這個男人為什么不直接找幾個朋友開始一家房地產公司籌集資金
其實不難看出，在我的hukan模型中，這個眾籌行動最終與普通的房地產公司沒有太大區別。
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