百視達(dá)|成都對378畝濱水區(qū)項(xiàng)目估值超過40億，尋求合作或迎接鱷魚大戰(zhàn)

成都新房文章|劉峰

結(jié)案資料顯示，378畝以上的成都木業(yè)綜合廠撫河大橋市場項(xiàng)目正在掛牌尋求合作伙伴。

項(xiàng)目位于成都二環(huán)路內(nèi)，旨在打造一個高端住宅與晉江周邊中高檔住宅多層次融合的綠色生態(tài)宜居智能社區(qū)。計劃打造低密度、開放的特色街區(qū)，與鄰近的鐵路文化旅游相結(jié)合，成為城市北部的旅游休閑、文化娛樂中心。

上市文件顯示，潛在估值約為1億美元。

10月12日，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了《四川省成都木材綜合加工廠撫河橋市場自主升級改造項(xiàng)目合作伙伴公開征集書》，標(biāo)志著該項(xiàng)目進(jìn)入了最新階段。

-詳細(xì)信息

交易截止日期是11月8日

《成都日報》2018年7月13日報道，成都福河橋市場經(jīng)理、成都木綜廠廠長屠旭忠透露，原場地將按照“家居購物”、“舒適生活”、“商務(wù)辦公”、“特色街區(qū)”、“生態(tài)運(yùn)動”和“文化娛樂”。商業(yè)綜合體、高端住宅、市民活動中心、步行街、綠地公園等，最終形成“宜居、宜工作、宜養(yǎng)、宜娛樂、宜教學(xué)”的高端生活社區(qū)。

業(yè)內(nèi)資深人士7月份透露，4家央企和幾家上市公司正在跟蹤該項(xiàng)目。當(dāng)時，預(yù)計2019年初，各參與方前往西南聯(lián)合股交所征集合作伙伴，通過招標(biāo)獲得合作資格后，共同建設(shè)項(xiàng)目。

但現(xiàn)在的上市截止日期是2018年11月8日。顯然，該項(xiàng)目正在“加速”。

府河橋市場成立于1991年5月，是成都最早的建材批發(fā)市場。至今已有27年。撫河橋市場一直在不斷更新迭代。

事實(shí)上，早在2012年，阜和橋市場就已經(jīng)存在二環(huán)路外小商品市場和貨運(yùn)市場被關(guān)閉和拆除。

——未來規(guī)劃——

仁北商務(wù)區(qū)的核心部分

據(jù)“口袋好順佳”介紹，成都府河橋市場搬遷后，對該區(qū)域進(jìn)行整體規(guī)劃建設(shè)，未來這里將是集家居購物、舒適生活、商務(wù)辦公、特色街區(qū)、旅游休閑、生態(tài)體育和文化娛樂為一體的生態(tài)家居生活社區(qū)。

隨著成都市哈順嘉區(qū)(2016-2035年)分區(qū)詳細(xì)規(guī)劃征求意見，哈順嘉區(qū)正在從傳統(tǒng)中心城市向國家中心城市核心功能區(qū)轉(zhuǎn)型。

上圖所示的撫河橋市場，也是海順家任北中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分。

據(jù)悉，阜和橋板塊改造后，將突出“北城高端建材家居MALL”，具備消費(fèi)者體驗(yàn)與消費(fèi)者互動功能，線上精選，線下購物空間設(shè)計，這里將成為西南地區(qū)頂級的一站式精品家居體驗(yàn)購物中心。

同時，將打造城北高端寫字樓，結(jié)合環(huán)郊景融創(chuàng)業(yè)谷，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)孵化、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)，以及高端酒店，提升區(qū)域教育、醫(yī)療、體育、養(yǎng)老等公共建設(shè)設(shè)施。

以下是文檔的詳細(xì)內(nèi)容

一、征集方簡介

為四川發(fā)展(控股)有限公司(以下簡稱四川發(fā)展)的全資子公司四川成都木業(yè)綜合廠(以下簡稱木業(yè)綜合廠)。經(jīng)營范圍:項(xiàng)目投資(不含證券、金融、期貨);物業(yè)管理;柜臺及設(shè)備租賃;在有效期內(nèi)憑許可證經(jīng)營:住宿、中餐、煙酒;會議服務(wù)。企業(yè)注冊資本5018萬元。

2項(xiàng)目基本信息

(我)項(xiàng)目名稱

福和橋市場升級改造項(xiàng)目是成都市西北橋北街1號、二環(huán)路北二段新建的住宅、商業(yè)及配套項(xiàng)目(以下簡稱本項(xiàng)目)。

(二)項(xiàng)目土地概況

本項(xiàng)目是成都市重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目府河橋市場區(qū)域原址的文件升級改造項(xiàng)目。計劃總占地畝，分為兩塊地塊。其中:“地塊一畝”位于“好順佳區(qū)”成都大橋北街西北側(cè)1號。二環(huán)北路1號和2號地塊的土地用途類型和用途正在評估和(中)工業(yè)用地和使用權(quán)的人工招標(biāo)，合作開發(fā)協(xié)議生效，投資招標(biāo)將“地塊”的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給XMC置業(yè)者;地塊2畝土地位于成都市好順佳區(qū)北二環(huán)福和原木綜廠大道，用地類型及用途為轉(zhuǎn)讓綜合利用，用途為成都市過江貿(mào)易發(fā)展有限公司(以下簡稱貿(mào)易公司)，征收方正在實(shí)施全部股權(quán)收購，收購?fù)瓿珊螅菊加玫耐恋丶{入合作開發(fā)范圍;未完成股權(quán)收購的，不納入合作開發(fā)范圍。而貨幣支付金額在合作的基本條件下會適當(dāng)調(diào)整，其他方面保持不變。

(3)項(xiàng)目實(shí)施主體

本項(xiàng)目由兩個項(xiàng)目實(shí)施主體共同開發(fā)，一個是四川富和華誼房地產(chǎn)有限公司(代表的全資子公司，以下簡稱華誼房地產(chǎn))，另一個是貿(mào)易公司(股權(quán)收購成功)。

3項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢與定位

(一)項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢

1. 周圍的交通

該項(xiàng)目位于一環(huán)和二環(huán)之間。是二環(huán)BRT高架橋、地鐵5號線、7號線行人疏散的重要樞紐。也是成都TOD的核心區(qū)，交通優(yōu)勢明顯，行人聚集疏散功能突出，商業(yè)價值優(yōu)越。

2. 商業(yè)文化遺產(chǎn)

府河橋市場是成都最早的建材市場。經(jīng)營30年的福和橋市場在成都乃至整個西南地區(qū)享有盛譽(yù)。這個地區(qū)的建材銷售的記憶深深地印在人們的心中

晉江海濱

項(xiàng)目用地西臨一環(huán)與二環(huán)之間的錦江，資源稀缺，具備建設(shè)高端住宅的基本條件

4. 北中央商務(wù)區(qū)核心位置

福和橋市場升級后，毗鄰海順家萬達(dá)、華千基，是北部中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分。

(二)項(xiàng)目發(fā)展方向

1. 一般的想法

撫河橋市場將升級為集家居購物、舒適生活、商務(wù)于一體的市場集辦公、特色街區(qū)、旅游休閑、生態(tài)體育、文化娛樂為一體的生態(tài)家居生活社區(qū)。

首先，以商業(yè)建材家居企業(yè)為主體，結(jié)合多種業(yè)態(tài)形成商業(yè)氛圍。即時性和選擇性消費(fèi)，以滿足人們出行時間短的需求;針對性和服務(wù)性消費(fèi)的目標(biāo)是當(dāng)?shù)鼐用瘛⒂慰秃推髽I(yè)，需要滿足辦公、商務(wù)、購物、文化娛樂和休閑等各種城市功能。

二、建材家居MALL，突出“城北高端建材家居MALL”，合理布局建材、家居、軟裝區(qū)，突出消費(fèi)者體驗(yàn)與消費(fèi)者教育互動功能，網(wǎng)上購物空間設(shè)計，升級后的撫河橋市場將成為西南地區(qū)頂級的一站式精品家居體驗(yàn)購物中心。

三是打造臨津江高端住宅與改良中端住宅多層次融合的綠色生態(tài)宜居智慧社區(qū)。

2. 具體業(yè)務(wù)格式

第2地將建設(shè)健康生活的有機(jī)食品體驗(yàn)中心，第3地將建設(shè)家居。4號地塊將建設(shè)居家體驗(yàn)購物中心、老幼產(chǎn)品購物體驗(yàn)中心，8號地塊將建設(shè)城市北部特色步行街區(qū)。

以上的項(xiàng)目發(fā)展方向是基于的項(xiàng)目所在地和市場調(diào)研的初步設(shè)想。征集方歡迎有興趣的合作伙伴提出有利于后期商業(yè)運(yùn)營租金水平提高和自持物業(yè)增值的思路和方案。

更重要的是:

項(xiàng)目開發(fā)資金、稅費(fèi)、土地出讓金

合作伙伴應(yīng)完全承擔(dān)所有基金、稅收和土地轉(zhuǎn)讓所需相關(guān)費(fèi)用,調(diào)整和發(fā)展項(xiàng)目,包括但不限于所涉及的相關(guān)稅費(fèi)的土地轉(zhuǎn)讓和投資項(xiàng)目(預(yù)期的稅費(fèi)應(yīng)支付一萬元,以實(shí)際發(fā)生的金額為準(zhǔn))。土地出讓金、擴(kuò)建費(fèi)、建設(shè)前期費(fèi)、建設(shè)安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共建設(shè)配套設(shè)施費(fèi)、間接開發(fā)費(fèi)、期間費(fèi)等開發(fā)成本及項(xiàng)目土地調(diào)整、調(diào)整費(fèi)用。以及合伙人向支付的貨幣款項(xiàng)，涉及、合伙人、華誼地產(chǎn)、貿(mào)易公司、四川開發(fā)五方的項(xiàng)目物業(yè)的分配(含四川開發(fā)物業(yè))、項(xiàng)目物業(yè)的銷售及利潤分配應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)及時支付給有關(guān)付款人。合作方應(yīng)在與簽訂《項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》后5個工作日內(nèi)向支付上述費(fèi)用;簽訂《項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》后所發(fā)生的一切費(fèi)用由合作方按時支付。

貨幣支付

合作方應(yīng)向招標(biāo)方支付人民幣1億元的凈額，該凈額由招標(biāo)方獨(dú)家支付，用于支付撫河橋市場搬遷、搬遷費(fèi)用、該區(qū)域土地整理費(fèi)用、生產(chǎn)損失、停業(yè)等費(fèi)用。補(bǔ)償?shù)孛娼ㄖ铩⒃O(shè)施設(shè)備、拆遷費(fèi)用及償還四川開發(fā)貸款本息。在與簽訂《項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》之日起五年內(nèi)，由合伙人分期支付給:項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議簽訂，成都市國土資源局與簽訂，新mc物業(yè)三方協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，完成首付款6億元(含已付部分定金)，2019年12月31日支付金額2億元，12月31日，2020年支付第三期2億元，第四期1億元將于2021年12月31日前支付。如未完成對交易公司全部股權(quán)的收購，貨幣支付金額調(diào)整為1億元，最終支付金額調(diào)整為1億元，其他相關(guān)條件保持不變。

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