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2022-05-28 11:54:39
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30余房主疑被中介套路騙百萬，成都警方立案調(diào)查
房東急需用錢委托中介賣房。中介不僅承包房屋裝修，還提前給出了幾十萬元的首付。這么美的東西真的存在嗎？
近日，四川賣家毛先生向澎湃新聞（）反映，他于今年1月與四川眾誠優(yōu)佳商務咨詢有限公司（以下簡稱“眾誠優(yōu)佳”）簽訂合同，以118萬元的價格出售他和妻子名下的一套房產(chǎn)。
合同約定，中誠友家在4個月內(nèi)出售該房產(chǎn)；如果到期未出售，公司將提前支付房款。毛先生稱，公司當時承諾，在找到買家之前，業(yè)主可以先拿到幾十萬元的“首付款”，但需要將其中23萬元作為“風險保證金”轉入公司財務人員的賬戶。
4個月轉瞬即逝，中城友家承諾的房子免費裝修一直沒有兌現(xiàn)，買家也不見蹤影。由于合同到期，中城友家提出低價出售房屋。這時，毛先生覺得騎虎難下。“如果同意低價賣房，就會再損失10萬甚至更多的房子。”
最終，毛先生只能等待合同到期，通過其他渠道出售房屋。但此前支付給眾誠優(yōu)佳的23萬元風險保證金至今無法收回。為了還貸，他還“補償”了幾萬元利息。
澎湃新聞了解到，僅在成都，像毛先生一樣卷入中城優(yōu)家出售“陷阱”的就有30多人，這些房主未收回的押金總額超過500萬元。在他們看來，中城優(yōu)佳編造優(yōu)厚條件誘使其簽訂未履行的買賣合同，并從中套取高額定金，涉嫌合同詐騙罪。
5月27日，成都市錦江區(qū)金冠驛派出所正式以“合同詐騙”對此事立案調(diào)查，目前調(diào)查仍在進行中。
成都市公安局錦江分局5月27日發(fā)布的立案通知書。本文圖片均由受訪者提供
委托中介賣房，房東卻簽了貸款
合同
34歲的毛先生家住四川省廣安市武勝縣。今年初，由于個人經(jīng)濟原因，他急需變賣位于成都市郫都區(qū)的房產(chǎn)。毛先生說，成都安家網(wǎng)絡信息技術有限公司（以下簡稱“安家公司”）中介趙丹（化名）主動聯(lián)系他，稱可以委托眾誠優(yōu)佳出售，并立即獲得“首付”。
趙丹向澎湃新聞證實了上述說法。她說，當時公司向房東承諾四個月內(nèi)出售房產(chǎn)；如果沒有，則按合同價格購買該房產(chǎn)，并向業(yè)主支付剩余房款。
1月18日，毛先生夫婦與眾誠優(yōu)家簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定，合同簽訂時，眾誠優(yōu)家向房主支付66萬元作為購房首付款。毛先生夫婦收到首付款后，需向眾誠優(yōu)家支付23萬元風險保證金，這筆錢已包含在購房款中。合同期內(nèi)，若房主違約，23萬元風險保證金歸中誠優(yōu)家所有；反之，如果公司違約，將雙倍向毛先生支付定金。
澎湃新聞注意到，合同約定該房產(chǎn)價格為118萬元，乙方中誠優(yōu)家保證四個月內(nèi)出售房屋，且合同履行過程中任何一方違約，將支付總房款10的違約金。毛先生說，簽完合同后，他們就把房產(chǎn)證交給了公司。
簽訂買賣合同當天下午，毛先生夫婦就被中介帶到成都蜀都公證處簽訂了授權書，其中包括委托簽訂房屋買賣合同等事宜。毛先生說，當時還有一位姓梁的女士在那里。“她是成都一家典當公司的工作人員，中誠優(yōu)家的工作人員告訴我們，典當公司和他們是一家人。”
不過，梁女士在接受澎湃新聞電話采訪時否認了自己與眾誠友嘉的關系，稱自己只是借款人。至于這單業(yè)務如何聯(lián)系，她表示不便透露。
澎湃新聞獲得的一份借款合同顯示，1月18日，毛先生與妻子簽訂了一份66萬元借款合同，期限半年，月利率66萬元。之后，毛先生的
該房產(chǎn)尚有抵押未結清，實際到賬貸款金額51萬元。當時，毛先生并沒有意識到支付“首付款”的義務本應由眾誠優(yōu)佳履行，但在借款合同主體中并未體現(xiàn)，這也為后續(xù)糾紛埋下了伏筆。
毛先生夫婦與貸款人梁某簽訂的借款協(xié)議
1月26日，毛先生收到梁某兩筆共計51萬元貸款。中誠優(yōu)佳在收到首筆貸款23萬元后，以約束業(yè)主履行合同為由，要求毛先生按照合同約定支付風險保證金23萬元。“如果不付款，我們就違約了。”毛先生說。
毛先生開具的付款憑證顯示，他于1月26日中午將23萬元轉賬至眾誠優(yōu)佳財務人員易某某的招商銀行賬戶，當天就收到了公司蓋章的收據(jù)。約一個小時后，他收到梁某轉來的剩余28萬元貸款。
澎湃新聞注意到，與前述借款合同同日簽訂的還有一份補充協(xié)議，約定毛先生與梁女士簽訂的借款合同約定的資金成本及利息全部由眾誠優(yōu)家公司承擔，但若房東因個人因素違約，則需承擔相應的資金成本及利息，定金不予退還。
毛先生夫婦與眾誠優(yōu)佳簽訂的補充協(xié)議約定，借款合同設定的利息本金，在合同正常履行的情況下，由公司承擔。
毛先生當時認為，即便4個月后房子沒有找到買家，眾誠優(yōu)家也會墊付約定的118萬元全額房款，支付前期貸款的全部利息，返還“風險保證金”，幾乎是保底買賣。此外，中城優(yōu)家還承諾為毛先生的房子提供免費裝修。
30余房主聯(lián)名維權，500多萬存款難討回
4個月時間一晃過去，毛先生卻沒有等到裝修好房子，買下自己房子的下家。毛先生告訴澎湃新聞，4個月的時間里，他多次聯(lián)系該公司工作人員詢問銷售進度，但對方一直表示還沒找到。
毛先生意識到眾誠友家可能沒有演出
履行先前合同的能力。工商資料顯示，眾誠優(yōu)佳成立于2019年11月，注冊資本100萬元。在成都市錦江市市場監(jiān)督管理局注冊登記，經(jīng)營范圍為商務信息咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)營銷策劃、企業(yè)管理服務、會議會展服務。天眼查信息顯示，該公司實收資本及人員規(guī)模不詳，參與人數(shù)為0。
中城優(yōu)家工商資料截圖
合同即將到期時，中城優(yōu)家突然向毛先生提出了低價尋找下家的方案。此時的毛先生已經(jīng)失去了信心。他提出取消合同，并要求退還定金。“這時我才意識到，如果低價賣掉房子，會損失更多的錢，而他們無力償還貸款和利息。”
無奈之下，毛先生只能等到與眾誠優(yōu)家的合同到期后，通過另一家中介將房子賣掉，并于5月10日還清之前的貸款和利息。但此前支付給眾誠優(yōu)佳的23萬元風險保證金無法收回。
僅在成都，像毛先生一樣陷入中城優(yōu)家銷售套路、定金至今難以收回的就有數(shù)十人。一些房主還開始與中城友家提起民事訴訟。截至目前，已有30余名房主建立維權群，聯(lián)合向公安機關報案。據(jù)不完全統(tǒng)計，這些房主尚未收回的押金總額超過500萬元。
毛先生等房主認為，眾誠優(yōu)家在明知自己沒有支付能力的情況下，編造優(yōu)厚條件誘使其簽訂未履行的買賣合同，并從中套取高額定金，涉嫌合同詐騙罪。
另一位受訪房主告訴澎湃新聞，在報案前，他們曾多次找中誠優(yōu)家協(xié)商，但對方堅稱公司經(jīng)營不善，無法返還定金。
業(yè)主何女士向澎湃新聞出示的溝通記錄顯示，中誠優(yōu)佳董事長楊輝解釋稱，“公司因經(jīng)營不善和政策影響造成嚴重虧損，但我們沒有逃脫，正在積極面對。”楊輝還表示，公司目前正在積極打工程款，以彌補此前已交定金房東的損失
這讓一些通過訴訟維權的房主感到擔憂。即使他們勝訴，最終判決也未必能執(zhí)行成功。
涉事公司回應將賠償損失，成都警方以合同詐騙立案調(diào)查
那么，最初向毛先生等人推薦眾誠優(yōu)家的安家公司中介人員與前者又是什么關系呢？
安家公司前員工趙丹告訴澎湃新聞，兩家公司的管理人員其實是同一批人，安家公司負責開店，尋找緊急賣房的房主，指導他們與眾誠優(yōu)家簽訂合同。
工商資料顯示，安佳公司成立于2020年9月，在成都市新都區(qū)市場監(jiān)督管理局注冊，現(xiàn)已注銷。工商資料變更信息顯示，安佳公司原股東馬先軍曾任中城優(yōu)佳高管。2020年11月退出中城優(yōu)佳后，今年1月出任安佳公司執(zhí)行董事。
安家公司工商信息截圖
澎湃新聞獲得的部分安家公司和中城優(yōu)家內(nèi)部人事任命文件顯示，兩家公司董事長均為楊輝。1987年出生的楊輝是四川渠縣人。2017年8月，她因有履行能力拒不履行生效法律文書確定的義務，且違反財產(chǎn)報告制度，被列為失信被執(zhí)行人。
趙丹告訴澎湃新聞，買賣合同簽訂后，打算買房的下家?guī)缀鹾茈y找到，公司無力支付房款，連定金都退不了。
不僅如此，包括趙丹在內(nèi)的多名員工也被拖欠工資。趙丹和同事到公司討回工資，未果。“我說要提供證據(jù)舉報他們，他們還會威脅我們，說我們隨便起訴，如果他們被捕坐牢，我們也是詐騙的幫兇。”趙丹表示，她愿意配合警方調(diào)查，提供相關證據(jù)。
7月14日，澎湃新聞電話聯(lián)系中誠優(yōu)家負責人楊輝。他解釋說，受房貸利率上調(diào)等政策調(diào)控影響，公司經(jīng)營狀況出現(xiàn)問題。目前確實無力返還定金。“對于涉事房主，公司表示歉意。我們不會做違法的事情。”
對于此前存款的去向，楊輝表示，
保證金基本用于公司日常運營。裁員后，中城優(yōu)佳目前約有20名員工。楊輝說，目前公司正積極開展新房銷售、不良資產(chǎn)收購等業(yè)務，力爭在一年半內(nèi)賠償歷屆房主損失。
中城優(yōu)家負責人楊輝與房東溝通截圖
澎湃新聞了解到，5月27日，成都市錦江區(qū)金冠驛派出所正式以“合同詐騙”對此事立案偵查，成都市公安局錦江分局經(jīng)偵大隊協(xié)助調(diào)查。
7月14日中午，澎湃新聞致電晉江分局負責偵辦此案的民警田某，但對方婉拒了采訪要求。澎湃新聞還從多名房主處了解到，警方近期仍在調(diào)查，向受害者核實案件具體情況。
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