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2022-05-26 14:28:11
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11月6日，格隆匯在西藏天路（）發布公告稱，公司擬與間接控股股東建工建材集團全資子公司高正投資、控股子公司高正股份共同在四川省成都市設立項目公司。由于公司控股股東天祿集團的國有產權已無償劃轉至建工建材集團，建工建材集團為公司間接控股股東，高正投資為建工建材集團全資子公司，本次交易構成共同投資的關聯交易。
項目公司注冊資本暫定為1億元，公司出資3750萬元，占注冊資本的25；高正股份出資3600萬元，占24。注冊資本的5；公司與高正股份合計出資占49.注冊資本的5。項目公司成立后，將按時繳納競買土地保證金，參與都江堰市奎光塔街道安慶社區地塊競買，競買成功后實施地塊開發。
成都公司注冊地址為都江堰
氫地產新媒體最新消息：沉寂一年多后，成都位于都江堰的416畝高項目終于有了新動作，動作相當驚艷--除了產品將打造洋房、疊院等低密產品外，2020年top10房企已鎖定新合作伙伴，新房企將進行操盤，這意味著都江堰高端市場迎來新動向。且看氫能地產的新媒體披露。
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2020年3月16日，成都交投山城實業有限公司（簡稱成都交投山城）成立，注冊地址位于都江堰市奎光塔街道。這透露出三個信息：
一是氫地產新媒體發現，穿透股權后，成都交通投資集團有限公司（簡稱成都交投）是成都交投的100名股東。
二是公司注冊地址在都江堰市奎光塔街道，成都在此有多宗土地。
第三，這是一個全新的公司，剛剛成立。新的項目公司為下一個項目公司的增資、股權變更、財務結算等提供了便利。
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截至目前，成都核心資產為都江堰4宗地塊。
氫地產新媒體獲悉，成都交投山城已取得位于都江堰市奎光塔街道、永豐街道的四宗國有建設用地使用權。
氫能地產新媒體查詢地塊信息發現，這4宗土地于2019年1月15日以拍賣方式出讓，分別位于奎光塔街道勤儉人家社區、聚源鎮金雞社區、永豐街道民主社區。該地塊為住宅兼容商業用地，全部以底價出讓，成交樓面價2903元/平方米，成交總價約1億元。
從相關指標來看，這些土地占地面積約畝，容積率約56萬平方米，總建筑面積約72萬平方米。
未來打造的產品也已確定，包括小高層、平房、疊院、商業產品等。
由此可以看出：1）項目體量大，占地400余畝。
2）地價相對便宜，387萬元/畝，折合樓面地價2903元/平方米，都江堰地價從幾年前的200萬元/畝，到2018年下半年的400萬元/畝，再到2019年底的690萬元/畝，土地價值增長迅速。
3）項目包含洋房、疊合院落等低密產品，將走高端路線。
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自2019年1月拿地后，成都再也沒有關于該項目建設的更多信息。氫地產新媒體獲悉，目前，成都交投山城正在公開增資擴股，擬釋放20股吸收合作方。
對于項目未建成的原因，氫地產新媒體了解到，雖然權屬沒有爭議，但上述4宗土地的不動產權證書尚未辦理。
此時吸納合作方，成都交投可能主要出于兩方面考慮：1）緩解項目資金壓力，20增資預估值約4335萬元，將用于項目公司發展，此外，新投資者將共同承擔相應債務和風險；2）在城市綜合運營開發領域引入優質專業團隊支持其發展，實現成都交投產業板塊發展。
其中，引進高素質專業團隊
塊，從增資后的公司管理層級可見一斑--增資擴股后，公司有4名高級管理人員，投資方委派的總經理和執行總經理各1名（具有深厚的房地產開發和運營管理能力），成都交投委派的副總經理2名（分管財務和招聘）。
這意味著，項目操盤手將是新引入的合作伙伴，而成都交投則牢牢掌握項目公司的財權。
此外，新投資者要求具備一級開發資質，注冊資本20億元及以上，且為中國指數研究院公布的2020年中國房地產百強企業前十強。因此，新的合作伙伴鎖定在這幾家top10房企：恒大、碧桂園、萬科、保利、融創、中海、綠地、華潤、綠城、龍湖。
對此，根據行業慣例分析，成都交投與意向方的接觸可能早已展開。從其平房、疊院等低密產品來看，top10房企的加入，一定是能夠對項目價值進行強有力的背書，彌補成都交投在品牌、產品、運營等方面的短板。那么，一旦增資完成，項目的正式建設有望很快浮出水面。
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