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2022-05-26 14:23:13
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最近，一位老板找到自己的老表哥咨詢：
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我想在成都買房子。聽說以公司名義買房可以避開限購，省錢少繳稅。真的嗎？
我想在成都買房子。聽說以公司名義買房可以避開限購，省錢少繳稅。真的嗎？
老表哥立刻無話可說，老板，你從哪里聽說以公司名義買房可以省錢少繳稅？
老表哥立刻無話可說，老板，你從哪里聽說以公司名義買房可以省錢少繳稅？
雖然以公司名義買房確實可以規避成都的限購政策，但以公司名義買房不僅省不了錢，還會花更多的錢，而且風險很大！
雖然以公司名義買房確實可以規避成都的限購政策，但以公司名義買房不僅省不了錢，還會花更多的錢，而且風險很大！
今天表哥就給大家好好科普一下，以公司名義買房！
今天表哥就給大家好好科普一下，以公司名義買房！
以公司名義購房的資格要求及所需資料
01資歷要求
01資歷要求
首先，以公司名義在成都買房，該公司必須是境內公司才能購買，境外公司則受到限制。
首先，以公司名義在成都買房，該公司必須是境內公司才能購買，境外公司則受到限制。
其次，個人獨資單位和個體工商戶以公司以外的方式舉辦，購買的房屋種類和數量不受限制。
其次，個人獨資單位和個體工商戶以公司以外的方式舉辦，購買的房屋種類和數量不受限制。
02所需資料
02所需資料
（1）需提供加蓋公章的公司營業執照復印件
（1）需提供加蓋公章的公司營業執照復印件
（2）加蓋公章的組織機構代碼證復印件
（2）加蓋公章的組織機構代碼證復印件
（3）稅務登記證復印件及公司公章
（3）稅務委員會
證書復印件及公司公章
（4）公司法人身份證復印件
（4）公司法人身份證復印件
（5）公司授權委托書原件3~5份、受托人身份證原件
（5）公司授權委托書原件3~5份、受托人身份證原件
以公司名義購房的購房流程及應繳稅款
01采購流程
01采購流程
如今，在成都限購政策下，以公司名義買房確實是一個不錯的方式，而且以公司名義買房的流程與個人沒有太大區別，操作簡單。
如今，在成都限購政策下，以公司名義買房確實是一個不錯的方式，而且以公司名義買房的流程與個人沒有太大區別，操作簡單。
不過，老表哥提醒各位老板，公司貸款買房申請并不容易，銀行一般不會審批公司貸款買房。但公司購房并取得產證后，可以辦理抵押手續籌集資金。
不過，老表哥提醒各位老板，公司貸款買房申請并不容易，銀行一般不會審批公司貸款買房。但公司購房并取得產證后，可以辦理抵押手續籌集資金。
02應付稅款
02應付稅款
（1）這里值得一提的是，以公司名義購房，無論是否為普通住宅，契稅均應按3繳納，不享受契稅優惠政策。其次，公司買房要繳納更多的房產稅和印花稅。
（1）這里值得一提的是，以公司名義購房，無論是否為普通住宅，契稅均應按3繳納，不享受契稅優惠政策。其次，公司買房要繳納更多的房產稅和印花稅。
（2）以公司名義買房后，每年還有不少稅費支出！年原值×70× 的房產稅和建筑面積×30元/年的土地使用稅。
（2）以公司名義買房后，每年還有不少稅費支出！每年財產原值×70×
建筑面積×30元/年的 房產稅和土地使用稅。
老表哥在此提醒各位老板，如果房產稅、土地使用稅沒有按時繳納，需要按每日萬分之五繳納滯納金。
老表哥在此提醒各位老板，如果房產稅、土地使用稅沒有按時繳納，需要按每日萬分之五繳納滯納金。
（3）以公司名義購房，需要支付的費用比個人購房多。比如，在購房、持有、二次交易等環節，公司房屋稅費較高。
（3）以公司名義購房，需要支付的費用比個人購房多。比如，在購房、持有、二次交易等環節，公司房屋稅費較高。
又因為以公司名義買房后，需要出售時不享受稅費優惠。
又因為以公司名義買房后，需要出售時不享受稅費優惠。
公司財產轉讓時，將按 、3或5的比例加收土地增值稅。契稅是4。其他稅費與個人二手房相同。
公司財產轉讓時，將按 、3或5的比例加收土地增值稅。契稅是4。其他稅費與個人二手房相同。
如果房子升值，土地增值稅將高達30-60，也就是說，公司買房，省下來的增值稅和企業所得稅要補上！
如果房子升值，土地增值稅將高達30-60，也就是說，公司買房，省下來的增值稅和企業所得稅要補上！
（4）以公司名義買房，可以作為公司的資產，可以提取折舊，減少公司的企業所得稅。但以后轉回個人名下時，還必須辦理轉賣手續，繳納相關稅費后辦理過戶手續。
（4）以公司名義買房，可以作為公司的資產，可以提取折舊，減少公司的企業所得稅。但以后轉回個人名下時，還必須辦理轉賣手續，繳納相關稅費后辦理過戶手續。
一般交易手續費標準為住宅5元/平方米
，非住宅為11元/平方米，交易印花稅 。在這里，老表哥建議老板們可以把房產作為公司的資產，股權變更也是可以的。
一般交易手續費標準為住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米，交易印花稅為 。在這里，老表哥建議老板們可以把房產作為公司的資產，股權變更也是可以的。
03以個人名義購房與以a名義購房的兩個顯著區別
03以個人名義購房與以a名義購房的兩個顯著區別
（1）房產權屬差異：以公司名義買房需要全款，取得的產權證是單位名稱。個人買房可以貸款，可以歸私人所有。單位房產在轉讓前須經董事會股東決議轉讓，個人房產轉讓只需夫妻簽字即可。
（1）房產權屬差異：以公司名義買房需要全款，取得的產權證是單位名稱。個人買房可以貸款，可以歸私人所有。單位房產在轉讓前須經董事會股東決議轉讓，個人房產轉讓只需夫妻簽字即可。
（2）所需材料與稅費不同：以公司名義購房雖然不受現行限購政策影響，但需提交審核的材料較多，且購房稅費成本高于個人。
（2）所需材料與稅費不同：以公司名義購房雖然不受現行限購政策影響，但需提交審核的材料較多，且購房稅費成本高于個人。
以公司名義買房的風險
以公司名義購買的房屋屬于公司資產。一旦公司破產或遭遇經濟糾紛，房子將成為抵債資產的一部分。而如果你只是注冊公司買房，后期忽略公司會影響你房產的二次銷售！
以公司名義購買的房屋屬于公司資產。一旦公司破產或遭遇經濟糾紛，房子將成為抵債資產的一部分。而如果你只是注冊公司買房，后期忽略公司會影響你房產的二次銷售！
案例王先生為非本市戶籍人員，因限購政策
限行，朋友建議他在成都注冊公司買房。于是我注冊了一家公司，成功在成都買了一套房子，現在想把房子轉賣。王先生在與買家交易進行到一半時發現無法正常交易！當地稅務局告知王先生，需要處理公司業務和稅務異常情況，才能進行正常交易。
案件
王先生不是本市居民。由于限購政策的限制，朋友建議他通過在成都注冊公司的方式買房。于是我注冊了一家公司，成功在成都買了一套房子，現在想把房子轉賣。王先生在與買家交易進行到一半時發現無法正常交易！當地稅務局告知王先生，需要處理公司業務和稅務異常情況，才能進行正常交易。
分析：
分析：
公司成立后，無正當理由超過6個月未開業，或者開業后連續6個月以上停業，將面臨被吊銷營業執照的風險。如果其營業執照被吊銷，將無法按照正常交易流程銷售房產。
公司成立后，無正當理由超過6個月未開業，或者開業后連續6個月以上停業，將面臨被吊銷營業執照的風險。如果其營業執照被吊銷，將無法按照正常交易流程銷售房產。
提醒：
提醒：
如果為了買房而注冊公司，需要正常維護公司（注冊公司記賬，就找四川的財稅老表哥），否則承擔不起風險。
如果為了買房而注冊公司，需要正常維護公司（注冊公司記賬，就找四川的財稅老表哥），否則承擔不起風險。
綜合全文，表哥建議，如果沒有購房資格但又有購房需求，可以以公司名義買房，但買房只是為了投資。我勸你三思。
綜合全文，表哥建議，如果沒有購房資格但又有購房需求，可以以公司名義買房，但買房只是為了投資。我勸你三思。
成都
哪里可以買到更好的公司注冊
成都代理公司注冊哪家好？很多老板認為，公司注冊很簡單，只要花點時間跑工商局就可以了。其實，在創業之初，80的老板都是這么想的，但當你在創業路上走了很多“冤枉路”，你就會發現工商登記代理的好處。
即使注冊公司的流程已經優化得非常簡單，但還是有老板認為注冊公司很難得！
比如外賣小哥送外賣。熟悉交通路線意味著效率高得多。
文錦財稅解讀工商登記代理三大利好：
1.省時省力
當創業者整理好公司登記中必要的材料和文件提供給代理公司，并配合做好相關工作后，由專業的公司登記代理團隊全權辦理。此時，創業者可以將全部精力和時間集中在前期的準備和市場拓展上，省去了在各部門間奔波的時間和精力。
2.專業服務
目前，網上有很多關于公司注冊的流程和教程，看似不難，但對于缺乏工商財稅知識的創業者來說，實際操作起來有一定難度。
比如，一些創業者注冊自己的公司，往往因為申請表不規范而被退回更正或拒絕。而且光材料就得幾十頁，一個小錯誤都可能被拒之門外。因此，兩頭跑浪費了大量時間。
3.增值服務
對于剛剛創業的人來說，他可能精通行業知識；然而，公司管理和公司稅務方面的知識仍然十分缺乏。專業的工商財稅公司將為創業者前期公司管理運營提供一定幫助，并分享自身經驗。這些對于剛開始創業的人來說都是非常寶貴的經驗，不僅可以節省自己的精力，還可以有更多的時間來發展公司。
創業者交錢后，工商登記代辦團隊就能為他們帶來上述福利。很多老板會問，找工商登記代理，但是成都代理公司哪家好？主要從以下幾個方面著手：
1.實力：是否具備辦理工商登記代理業務的能力，團隊規模、企業資質都是重要指標。
2.效率：只有實力，還不夠，高效的服務將是衡量一家合格的代辦公司的核心指標，很多工商注冊的代辦公司承諾辦理成功，但效率低、進度慢。根本原因是他們的服務體系建設不好，不能高效、系統地為客戶辦理相關業務，造成企業關鍵時間延誤招標等重大問題。
3.年限：市場一般是優勝劣汰，經營時間較長的公司服務質量和安全相對有保障。
4.價格：價格永遠是參考價值，但記住它永遠是一分錢。不要貪小便宜，惹上大麻煩。
希望以上內容能對您有所幫助。成都文津財稅咨詢有限公司會在評論區留下問題，文津會一一回復。別忘了贊美他們！！！
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