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2022-05-23 11:16:24
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深圳炒房客瘋了!離婚購房80疑為“做假”，有上億注冊公司彩票買房
|中國基金
記者斥責揚西·泰勒
今天，深圳房地產市場傳出一條大新聞:《市規劃和土地委員會關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展若干措施的要求指令》流出。
根據該文件，深圳可能會增加銷售限制(住宅三年，公寓五年)，自置居所限制，企業購房限制，并繼續實施購房彩票。
值得注意的是，該文件的聯系人表示，他不知道具體細節。“這只是一份邀請函，具體內容以官方文件為準。目前還不清楚官方會在何時給出什么反饋。”
深圳市規劃和土地委員會(shenzhen Municipal Planning and Land Commission)表示，它沒有收到任何有關該政策的通知，不會實施該政策。它說，是否會有新政還不清楚。
里面關于深圳房地產市場的數據非常真實，基金先生截取部分內容與大家分享。
加強法人單位購房管理
取得房地產權屬登記證后5年內不得轉讓
如本辦法所述:
1. 深圳的新房限價力度加大，一些熱點地區的新房和二手房價格出現倒掛。“買到賺到”的效應是分歧的，公司參與彩票帶來了市場緊張。
2. 其中，以公司名義購買房屋的數量占到中彩項目招商雙印數量的22。
3、有很多錢的買家經常通過注冊多個公司參與抽獎，增加購買的成功率。對于真正有購買需求的個人來說，這是一種擠壓。在一定意義上，不違反房屋投機調控目標，穩定房價。
北京、廣州、長沙、杭州、上海相繼出臺政策，遏制個人以企業名義購房的投機行為。
據統計，僅招商局雙喜、華潤之家兩家房地產確定的鎖定基金總額為50億，兩家房地產交易金額分別由70億和85億，若按注冊公司占20家估計，僅兩家房地產公司就有10億元的資金參與彩票購買房屋，交易相應資金超過30億元。
對一些措施進行進一步分析政策的需要:
1、有利于及時堵住炒作漏洞，避免個人通過注冊企業繞過個人限購政策。
2、有助于實現“彩票之家”的公平，防止企業和個人爭奪購房資格，加劇個人彩票的難度。
3.有利于抑制企業投機，促進增量和存量住房資源供給住房租賃市場，鼓勵企業持有房產出租。
對于企業購買住房，《若干措施》給出以下政策建議:
暫停企事業單位、社會團體和其他法人單位在本市購買新建商品房(包括預售商品房和現售商品房)。
企業、事業單位、社會團體和其他法人購買的商品房，自取得不動產權利登記證之日起5年內，不得轉讓。
根據幾個措施的最終分析，對市場的負面影響不大:
2013年7月至2018年6月，公司購買新商品房2822套， ;全市二手房購置量10201套，全市二手房成交量在 。
2017年，企業新購商品房785套，全市新房總成交量 ，同比增長百分比在 。
整體來看，企業購買占比較小，但近期投機意向占比明顯上升。該政策的出臺將有助于抑制一些不合理需求，對限購政策進行公平的“打補丁”，對市場的負面影響較小。
加強個人購房產品銷售管理
取得房地產權屬登記證后三年內不得轉讓
2017年深圳房地產產權證轉讓兩次間隔時間不到3年的商品房為217平方米，二手房銷售面積為 ，表明市場出現了一些短期炒作．
《若干措施》提出建議:居民購買的商品房(不含商品房)，自取得不動產權屬登記證之日起3年內禁止轉讓。
幾個措施的最終分析:
2018年7月至6月，市民購買新房用二手房共計數千套 、 的本市目前存量商品房。
如果政策實施，對于新購和已購的住房行政限購， 將在短期內鎖定全市商品房交易，可以有效遏制房地產投機。
同時，由于調控力度加大，可能會導致二手房交易量下降。
深圳的城市。圖片東方集成電路
加強商品房銷售和運營管理
取得房地產權屬登記證后5年內不得轉讓
上述措施提到，深圳未將商品房納入限購范圍，近年來，投資資金明顯向商品房轉移，外地資金成批進入深圳投機。
2017年初至2018年4月底，深圳企業法人購買的單手商務公寓2011套，總數 ，廣州和上海已全部納入商業公寓的購買限額。
根據幾項措施，個人、企事業單位和社會團體購買的商品房，自取得房地產權屬登記證之日起5年內禁止轉讓。
《措施》分析，該城市的商務公寓在 上將被鎖定。該政策可能會導致對商務公寓的投資需求，由于商務公寓在城市面積的商品房面積占 ，預計城市的經濟增長。
完善差別化住房信貸政策
通過“假離婚”購房的人數可能超過80
測量的數量釋說:
2017年離婚，2年內購買新房辦理離婚手續的人數， ， ;洞房總量占全市總面積
離婚2年購買二手住房的離婚購房人數， ， 全市二手房總成交量。
解釋通過離婚后短期內購買房地產的投機性比較。
一系列措施給出了政策建議:
離婚后2年內有抵押記錄并申請住房貸款的，由商業銀行金融機構執行二次住房信貸政策;
離婚后2年內有抵押記錄并申請住房公積金貸款的，執行第二套住房公積金貸款政策。
加強銷售管理和市場秩序整頓
《幾項措施》中提到加強新建商品房銷售管理:為高度重視商品房數量、預售商品房預期購買人數較多，盡可能采用公證搖號方式銷售。
文中提到目前深圳新建商品房無序的現狀:在106個銷售板塊中，30個樓盤存在二手房價格倒掛的現象，主要分布在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區等熱點地區。由于房價差異的存在，“茶費”、“過戶費”等無序現象頻頻出現，因為引進了“彩票”進行規范化管理。
該基金指出，廣州、杭州等城市已經出臺了新的公積金政策來打擊“假離婚”，以避免購買和貸款限額的行為。
廣州、杭州等:多重離婚住房不能提公積金
昨日(7月25日)，廣州市住房公積金管理中心發布了《關于落實廣東省住房建設廳等四個部門開展住房公積金工作管理違規行為的通知》的實施意見通知，明確提出:《通知》離市時，未提取本市戶籍公積金的購房人被暫停辦理購房手續;此外，還有“假離市”。“婚姻”嫌疑人也不能申請購房提取住房公積金。
《通知》的具體要求:同一人一年內兩次以上(含兩次)變更供方婚姻關系，或同一套房屋、產權一年內兩次以上(含兩次)變更，房產主及其配偶不得申請退房。“假離婚”似乎也不能用來規避購房和貸款方面的限制。
實行住房公積金固存行為聯合處罰，公積金中心將對其違規提取公積金的失信行為予以記錄。對已提取公積金的，暫停其提取住房公積金資格和貸款資格，直至足額退還已提取的公積金金額5年。本意見自公布之日起施行，有效期5年。
不僅是廣州，杭州和南京最近也發布了打擊“假離婚”的通知，以規避購房和貸款限制。
6月14日和7月6日，南京、杭州住房公積金管理中心均發出通知，對同一人多次變更婚姻關系購買或多人頻繁買賣同一套住房申請提取住房公積金，不得提取。
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