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2022-05-13 14:24:43
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隱秘假地址登記黑產：7家公司在自家房屋內注冊，50元就能買到地址
房產證被壓在了箱底，自家房子卻成了幾家疑似“皮包公司”的注冊地--最近，杭州蕭山中安朝陽銀座的不少業主都遇到了類似的事情。他們的共同點是，房子買了后直接出租，或者委托中介。
業主們猜測，房產中介是個人信息泄露的源頭，因為他們可以直接獲取房產證復印件。雖然公司登記信息需要經市場監督管理部門核準，但隨著登記程序的不斷簡化，對大量公司的登記信息逐一核實似乎已不可能。
南都記者調查發現，房產中介確實是個人信息泄露的重災區，并與注冊為中介的公司形成了黑色產業鏈。有專家告訴南都記者，杜絕虛假信息登記現象，一方面需要相關部門加強監管，另一方面也需要暢通法律救濟途徑。
事件
他的房子莫名其妙地在七家公司注冊了
如果不是前幾天接到的一個電話，劉女士（化名）還沒發現自己的房子被用來注冊了一家從未聽說過的公司。
劉女士正在接受采訪。圖自小強熱線-浙江教育微博
據浙江電視臺報道，劉
兩年前，這位女士在杭州蕭山中安朝陽銀座買了一套公寓。前幾天，她突然接到電話，讓她去拿公司二維碼。“我覺得很意外，因為我沒有租給任何經營公司的人。”
杭州辰子科技有限公司注冊信息。地圖自搜索
后來，劉女士在網上查到，自己的家庭住址在2019年5月23日登記為“杭州辰子科技有限公司”，法人是陌生人。據她回憶，她曾把房子租給了一位房產中介，并交出了房產證的照片。這一切都發生在房屋登記前。
這件事很快在業主中發酵。業主們聽說劉女士的遭遇，也紛紛查詢住址，發現有20多戶業主的房子注冊為公司，最多的注冊為7戶。但相關中介和公司要么聯系不上，要么事不關己。
隨著越來越多的企業主參與進來，小區物業也開始著手調查。物業稱，一些中介專門注冊公司，他們利用業主的房子承攬業務，賺取中介費。至于他們是如何拿到房產證信息的，物業表示不清楚。
除了已經交出房產證資料的業主，還有一種特殊情況。
據介紹，其中一名業主從未租過房子，一直自己住，甚至已經注冊成公司。業主發現公司提供的房產證資料是偽造的。這樣的“專業手筆”，顯然已經超出了普通房產中介的能力范圍。
黑灰產量
一個注冊地址的平均價格是50
連日來，不少業主向轄區內市場監管所反映了上述情況。工作人員表示，只要提供房產證復印件和租賃合同，就可以注冊公司。她猜測，出現這種情況，可能是因為一些房產證被不法中介使用了。
南都個人信息保護研究中心發布的《2019年個人信息安全年度報告》顯示，在數萬名受訪者中，有95人遭遇過個人信息泄露。其中，中介被認為是信息泄露最嚴重的行業。
接受采訪
普遍性中介服務個人信息保護問題較為突出。圖片來自《2019個人信息安全年度報告》
廣東省消委會組織的2019年房地產中介服務專項調查數據顯示，近50的中介機構表示可以通過公司內部系統看到所有客戶的個人信息。
深圳市公安局刑偵局七大隊副大隊長朱海在談及類似案件時指出，業主姓名、手機號、房產面積、位置等泄露信息大多來自物業管理公司。該大隊另一名副大隊長顧玉輝說，房產中介之間的數據交換、從網上購房等也是獲取房產信息的常見方式。
有房產中介直言，中介一般從房產中介或物業處獲取業主詳細聯系方式。還有一位物管公司負責人透露，物管人員流動頻繁，很難阻止外出員工悄悄復制小區業主信息帶走。
事實上，從能輕易獲取大量業主個人信息的房產中介，到代注冊的公司，再到冒用他人地址用于非法目的的應聘者，已經形成了一條完整的黑色產業鏈。
7月14日，南都記者通過搜索“公司注冊”加入了一個相關QQ群。群里有人不斷發出注冊公司代理的廣告，有的直接說“提供注冊地址”。
其中一名南都記者詢問是否有房產證復印件或租賃合同可用于注冊公司，得到肯定回答。
他說，只能提供武漢、成都、廣州、上海的注冊地址，在上海買5個收費200元，地址都是寫字樓。當南都記者質疑是否會被對應地址的真實用戶發現時，他直言“沒有影響”“一個地址可以一直注冊”。
一家中介機構的客服經理曾告訴北京青年報記者，除了提供辦公地址，他們還可以提供個人業主的產權作為注冊地址，這樣可以更便宜。“個別業主的小產權房地址部分來自中介機構，無法確定業主是否知情，風險比較大。”
影響
討債公司找上門，注冊為殯葬公司
明明提供的是虛假居住證明。監管部門審批時為何不認定？
7月14日，杭州市濱江區市場監管局工作人員告訴南都記者，市場監管所或稽查大隊會負責審核注冊時提交的居住證明，但“只是抽查，不是每個人都會去看，這么多企業哪能每家都去看？”
根據《公司登記管理條例》第五十一條規定，工商局對申請材料只進行形式審查，認為需要核實時才予以核實。“在不法分子惡意注冊的情況下，會出現一些缺陷。”北京西澤事務所高級合伙人袁毅告訴南都記者。
眼下，業主們最擔心的是：如果這些都是皮包公司，將來法人跑路時，沿著注冊地址找會不會有麻煩？未來買賣房屋會有影響嗎？
業主的擔憂并非空穴來風。
今年4月，據“1818黃金眼”報道，寧波的詹女士（化名）發現自己和同棟樓的300多戶人家都注冊成了公司，有的甚至注冊成了喪葬禮儀公司，于是幾次被債務公司找上。
南都記者梳理發現，至少從20日開始，居民住房地址冒用注冊公司的事件頻頻見諸報端。涉及的小區包括北京、濟南、寧波等地，一個小區的房屋地址注冊了500多家公司。
2012年，《北京青年報》曾報道，家住北京首開國風美堂綜合樓的吳女士（化名）半年前發現，自己的家庭住址被兩家公司登記，開發商印章和房產證復印件都是偽造的。在她的100多名業主群里，至少有20名業主表示遇到過這種情況。
2018年10月,齊魯晚報·齊魯壹點報道,濟南張娜（化名）名下的兩套房子被陌生人登記；2019年4月，北京房山五和萬科長陽天地小區多位居民向中國之聲反映
在完全不知情的情況下，他們的商住地址被用來注冊來歷不明的公司，位于小區長興東街9號院的業主地址被注冊了500多家公司。
對策
強化監管暢通法律救濟渠道
“冒用（地址）有兩個目的，一是節省租房成本，二是一定程度上逃避監管。”山東博瑞事務所高級合伙人劉兆慶告訴南都記者。據了解，以虛假地址注冊、用于詐騙的公司不在少數。
《公司登記管理條例》第六十四條規定，提供虛假材料登記公司的，由公司登記機關責令改正，處五萬元以上五十萬元以下罰款。情節嚴重的，撤銷公司登記或者吊銷營業執照。
此外，使用虛假地址注冊公司的，當事人將由市場監管部門從商事登記簿中除名，記入經營異常名錄，并向社會公示。企業被列入經營異常名錄后，無論是申請變更登記備案，還是參與政府工作、在銀行開戶，一律不受理、不限制、不取締。
“因為考慮到營商環境，我認為市場監管部門對公司設立登記的政策比較寬松，減少了審查深度，主要是為了提高效率”，劉兆慶認為，一旦出現問題，集中申請法律救濟就夠了--這既提高了整體效率，也考驗著登記申請人的誠信。
袁毅又指出，為方便公司注冊，工商局簡化了不少手續，難免會有不法分子鉆空子。要杜絕這種現象，一方面需要加強監管，另一方面暢通救濟渠道或許也是一種解決辦法。
劉兆慶提到，遇到類似情況，可通過以下手段維權：一是向當地市場監管部門舉報地址冒用行為，工作人員上門核查，查實的將列入經營異常名錄；二是起訴市場監管部門撤銷地址登記；三是民事訴訟，起訴侵權人停止侵權、賠償損失。
他認為，市場監管部門還可以簡化地址被冒用后的行政救濟程序，讓
被侵害人的權利盡快得到保障。“比如地址被冒用后的手續，可以全程網上備案、網上辦理。”
值得注意的是，一些地方曾嘗試使用虛假地址登記。
去年1月1日，深圳市委政法委在全國率先發布實施首個《社會管理要素統一地址規范》深圳標準，賦予每棟樓25個“身份號”，構建全市統一、權威、準確的房屋地址庫。市民在福田、寶安、龍華試點地區注冊公司時，可使用全市統一的地址基礎庫智能選擇、填寫地址，不再允許手工錄入地址，從注冊源頭杜絕虛假地址注冊問題。
此外，深圳還建立了問題地址救濟機制。市民一旦遇到問題地址，可通過反饋系統進行救濟，網格員第一時間上門核實，從問題地址反饋到網格員家中核實，審核入庫不超過三個工作日。
采寫：南都記者姜琳
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