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北京50年產(chǎn)權(quán)注冊幾個公司

好順佳集團
2022-05-12 14:11:23
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內(nèi)容摘要：通州運河商務(wù)區(qū)以米層高驚艷160萬套loft。百姓水電有30-80O燃氣，單價5萬/平方米。設(shè)計師讓生活更精彩。本案系位于通州北關(guān)的某loft商務(wù)公寓，套內(nèi)面積23O。幸運的是，...

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通州運河商務(wù)區(qū)以http://m.sh-hb.com.cn/米層高驚艷160萬套loft。百姓水電有30-80O燃氣，單價5萬/平方米。設(shè)計師讓生活更精彩。

本案系位于通州北關(guān)的某loft商務(wù)公寓，套內(nèi)面積23O。幸運的是，空間很高，在http://m.sh-hb.com.cn/。利用好空間還有很多需要思考的地方

“項目位置”：通州五一花園通湖街。

“社區(qū)規(guī)模”：

K2百合灣分為百合灣東區(qū)及百合灣西區(qū)

百合灣東區(qū)16棟樓、876戶，百合灣西區(qū)6棟樓，共計1484戶用戶

建筑面積：16萬平方米，建筑面積:http://m.sh-hb.com.cn/平方米，樓齡：2011-2013年。

容積率:http://m.sh-hb.com.cn/，綠化率:http://m.sh-hb.com.cn/交付時間：2012-20

交房情況：毛坯現(xiàn)房物業(yè)費：http://m.sh-hb.com.cn/

商品住宅：39-81平方米高：http://m.sh-hb.com.cn/ high

車位：1200個無產(chǎn)權(quán)車位，租賃協(xié)議1：1

停車費：500/月煤氣：有些房子有煤氣

開發(fā)商：北京麥金利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)：北京綠城物業(yè)管理公司

供暖：集中供暖

水電氣：民用水、民用電（商住）

2.“項目核心賣點”

1、核心區(qū)現(xiàn)房及成熟社區(qū)，即買即住，所見即所得！

2、景觀高端住宅，通州核心地段。

3.“項目生命支持”

1.交通

：地鐵：直線2000米范圍內(nèi)有2個地鐵站（北運河西站http://m.sh-hb.com.cn/、北運河?xùn)|站http://m.sh-hb.com.cn/）。公交：小區(qū)200米有322路、342路、589路、804路、552路公交車站

2.學(xué)校：直線500米范圍內(nèi)，有教工幼兒園、水米田雙語幼兒園、芙蓉幼兒園3所；500米內(nèi)有兩所小學(xué)：芙蓉小學(xué)、北京小學(xué)：附近中學(xué)：北京二中、人大附中

3.商業(yè)：1公里范圍內(nèi)商超百貨5家，人民商場、好順佳商場、通州百貨、物美超市、新好順佳運河灣項目配套商業(yè)

4.醫(yī)院：友誼醫(yī)院http://m.sh-hb.com.cn/、潞河醫(yī)院3公里、新華醫(yī)院http://m.sh-hb.com.cn/

5.公園設(shè)施：1公里范圍內(nèi)有運河文化廣場、運河奧體公園、運河生態(tài)公園、西海子公園等4個公園

6.體育設(shè)施：700米運河奧體公園、800米月亮河公園、6500米古運河網(wǎng)球場等。

4.“回答嘉賓問題”[1]

問：哪個開發(fā)人員？

A：石榴組

問：哪個地鐵站？

答：北運河地鐵6號線以西

問：它們是什么類型的公寓？

答：商品房為39-81平方米。

作為一種投資，業(yè)主在這個小區(qū)買了很多套，希望未來通過收取租金和核心區(qū)房屋升值來實現(xiàn)“睡后”收益，這就要求我們打造一個既實用又美觀，既有品質(zhì)又不花太多錢的空間。嗯...我想這是大多數(shù)業(yè)主朋友的期待吧！設(shè)計思路在空曠的小房間里搭建二層是loft設(shè)計的關(guān)鍵，所以本案例著重于平面功能設(shè)計，http://m.sh-hb.com.cn/ fload

室內(nèi)凈高http://m.sh-hb.com.cn/，鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆120mm后瓦楞紙板，隔音牢固，省錢！全木色系搭配蒂芙尼藍，形成年輕清爽、溫馨耐看的空間。空間主材主要采用定制木貼面櫥柜和彩色乳膠漆，圍繞美觀優(yōu)質(zhì)的網(wǎng)紅原木風(fēng)格打造主旋律！

原戶型高在http://m.sh-hb.com.cn/，樓層蓋！

為既保證質(zhì)量，又保證成本，我們采用了半空二層建筑，不做全部二層建筑處理，讓空間更加開闊，提升居住體驗。

從入口進入，設(shè)置了玄關(guān)、西廚、衛(wèi)浴、衣柜，基本將日常生活功能壓縮到入口區(qū)域，將工作區(qū)域和休閑設(shè)置在空曠位置，滿足日常工作和休閑接待需求。臥室建在二樓，基本平面實現(xiàn)動靜分區(qū)！

入口玄關(guān)設(shè)有玄關(guān)鞋柜用于收納，與開放式西廚柜相連（因為開發(fā)商預(yù)留的煙道在玄關(guān)處），包含烹飪、收納、洗衣機、冰箱等功能。

高大的空間是loft的一大優(yōu)勢，大落地窗很好地詮釋了自然采光與居住的互動關(guān)系。下班后偶爾讀一讀懶飄窗，也是生活中不可或缺的時刻！

不同的租戶需要不同的設(shè)置。除了工作區(qū)域，我們還考慮了雙人沙發(fā)的布局，電源點都有預(yù)留。

飄窗和小型閱讀編輯器組成了一個閱讀角。柔軟的定制飄窗坐墊被小說和音樂催化。試著放慢腳步，懶洋洋地打個盹！

麻雀雖小五臟俱全的廚房，集冰箱、洗衣機、抽油煙機、爐灶等于一體，在繁忙的工作之余也能為自己烹制一頓豐盛的晚餐！

二樓臥室采用5+5mm雙層夾層鋼化玻璃分割，將原有的十打平空間翻倍，淡淡的蒂芙尼藍背景也為空間爆發(fā)出清爽干凈的ins風(fēng)潮，吸引更多年輕租客！

衛(wèi)生間雖小，但也能實現(xiàn)干濕分離。網(wǎng)紅白格子磚+大衛(wèi)浴鏡，讓衛(wèi)浴的空間感頓時翻了一倍多。三段式設(shè)計讓年輕情侶在繁忙的早晨也能從容應(yīng)對！

淋浴區(qū)選用灰藍圖案交替的瓷磚作為背景，呼應(yīng)整體蒂芙尼藍主題，設(shè)計元素更加統(tǒng)一！

好順佳總結(jié)道：

隨著北京城市副中心規(guī)劃的逐步實施，通州基礎(chǔ)設(shè)施、城市功能、交通配套逐步完善，低端落后產(chǎn)業(yè)減少，第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，現(xiàn)代化、國際化的氛圍越來越濃。位于通州運河CBD核心區(qū)域的商業(yè)loft公寓將日趨稀缺。

該區(qū)域二手房百河灣公館近8萬/平方米，新房春和景明http://m.sh-hb.com.cn/平方米，商辦賣5萬/平方米。是一款高http://m.sh-hb.com.cn/的產(chǎn)品，小面積150萬箱。對于考慮居住運河商務(wù)區(qū)的客戶來說，不容錯過。

站在7C寫字樓超5A級的國際標準，無論是辦公、居住還是投資，這樣的商業(yè)loft都將成為運河商務(wù)區(qū)的核心資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)。

在北京注冊50年的幾家公司

50年產(chǎn)權(quán)項目也是大產(chǎn)權(quán)，都有房本，受國家法律保護。70年、50年、40年產(chǎn)權(quán)由出讓土地性質(zhì)確定，其中住宅70年，寫字樓及商業(yè)綜合用地50年，純商業(yè)40年。這些年都是土地出讓年，是房屋永久產(chǎn)權(quán)。事實上，沒有大小產(chǎn)權(quán)的概念。一般來說，小產(chǎn)權(quán)根本沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護。

2017年3月26日，北京市要求，商辦類項目必須以公司名義購買。對于以公司名義買房，我給大家簡單介紹一下。

以公司名義買房需要注意的問題：

1.公司分為在中國注冊的公司和在中國注冊的公司

對于外企，在中國注冊的公司，購房類型和套數(shù)沒有限制。在國外注冊的公司不能在北京買房。如果他們在北京有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅房屋；

2.公司不能購買商業(yè)貸款，生產(chǎn)證明出具后才能申請認證抵押。年限和利率與商業(yè)貸款不同；

3.公司買房繳納的大額稅是契稅3，其余手續(xù)費不高，但與個人購房有一點不同：房產(chǎn)稅，按照購房款*http://m.sh-hb.com.cn/*http://m.sh-hb.com.cn/*（應(yīng)每年繳納，如未繳納，將要求在出售時一次性繳納）；

4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但這只是股權(quán)和實際控制人的變更。適合本次交易的是公司名下沒有其他房產(chǎn)和資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實；

5.公司產(chǎn)權(quán)的房屋要變更為個人名下，必須通過買賣方式從交易中心辦理登記；

6.以公司名義購置的房產(chǎn)視為公司資產(chǎn)，由公司全體股東共有。處置該資產(chǎn)時，需征得全體股東的同意和授權(quán)，或者取得董事會決議。

以公司名義買房的好處：

1.個人購買不滿5年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，需繳納http://m.sh-hb.com.cn/營業(yè)稅金及附加。但是，即使你今天買了200萬元的房子，明天我賣了200萬元，你也不用交這個營業(yè)稅。你可以今天買，明天賣。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有利潤，沒有錢，也不需要繳納，這就需要一定的財務(wù)知識。所以，公司在選擇購買房產(chǎn)的時候，盡量選擇成交價過戶，也就是你買的時候可以告訴對方，我要轉(zhuǎn)讓成交價，我會給你更多的稅。房子再次過戶時高

數(shù)額的差異和高昂的稅費。

2、雖然有些新成立的公司在公司購買房產(chǎn)時暫時拿不到銀行貸款，但有些擔(dān)保公司可以為宏本轉(zhuǎn)讓的部分房屋支付全款，待房屋全部買完后再將房產(chǎn)抵押給銀行獲得部分經(jīng)營貸款。在國家，對中小微企業(yè)的政策支持力度非常大，不僅是中小微企業(yè)，也是中小微企業(yè)。如果是經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來3-5年內(nèi)會比個人貸款更容易獲得。萬一以后貸款限額再次收緊，銀行又不放款了，公司的房產(chǎn)做一些抵押貸款，可能比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易獲得銀行貸款。

3.如果公司名下只有一套房產(chǎn)，沒有其他業(yè)務(wù)，比如我的公司買了一套100萬的房子，十年后房子漲到了1000萬，兩者相差很大。如果我想再買這房子該怎么辦？我可以轉(zhuǎn)讓這家公司的股權(quán)，出售股權(quán)只需要繳納一點股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅，就避免了轉(zhuǎn)讓這個房產(chǎn)的高額差價上的一些稅費，土地增值稅和企業(yè)所得稅可以免得非常多。