我是北京資深房地產(chǎn)投資專家。目前已為1萬多人提供最佳購房解決方案。方姐可不像其他自媒體那樣讓你摸不著頭腦!方姐屬于實(shí)踐學(xué)校，只給你說最有用的操作和建議。

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跟隨“北京房地產(chǎn)姐妹”，加入知識(shí)星球“北京房地產(chǎn)”提問、回答問題，指導(dǎo)買房的全過程

問個(gè)問題:房姐，請(qǐng)問西局、六里橋、7號(hào)李莊附近適合住車房嗎?另外，你對(duì)豐臺(tái)一側(cè)的房?jī)r(jià)發(fā)展情況怎么看?謝謝你！

答:過去的豐臺(tái)在北京人眼里是落后的。非本地人口的遷移到北京首都聚集區(qū)域,由于缺少政府主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在過去,和缺少政府的規(guī)劃和發(fā)展,一旦自由放養(yǎng)的狀態(tài),各種溫室市場(chǎng),城市村莊都集中在豐臺(tái)區(qū)是這些原因,使豐臺(tái)的房?jī)r(jià)長期運(yùn)行低于北京的平均漲幅。然而,由于房地產(chǎn)的價(jià)值并不取決于質(zhì)量,加上豐臺(tái)區(qū)政府近年來的頻繁操作,開放幾個(gè)地鐵線,市場(chǎng)問題整改,Lize商業(yè)區(qū)大興開發(fā)和其他項(xiàng)目上臺(tái),豐臺(tái)區(qū)開始反擊的道路。20 .經(jīng)過連續(xù)兩輪的行情，豐臺(tái)的均價(jià)也開始趕上朝陽，該區(qū)域的時(shí)機(jī)把握首先不是在逐步過渡中精心挑選，探究筍菜為主的策略。麗澤商務(wù)區(qū)是豐臺(tái)十年的痛。計(jì)劃很高，但每次計(jì)劃實(shí)施，總會(huì)有折扣。開盤價(jià)高，曾經(jīng)誘騙了很多人;最近，原本的價(jià)格被沖到了幾乎，但突然計(jì)劃打折。麗莎落地的好處是不夠的，但是起價(jià)高，起價(jià)高，我還是會(huì)避免的。在我看來，西局的地理位置比曹橋略低。西局被鐵路和環(huán)線分割，發(fā)展受到限制。曹橋相對(duì)較寬，占據(jù)著大興發(fā)展的起點(diǎn)，具有較大的優(yōu)勢(shì)。同樣的價(jià)格，選擇草橋。六里橋地理位置優(yōu)越，交通便利，租戶眾多。缺點(diǎn)是有分區(qū)，以后空間不會(huì)太高。推薦高品質(zhì)房地產(chǎn)見知識(shí)星球

問:房姐哥，東小嘴敖海明月怎么樣，幫幫忙讓我們分析它。謝謝你！

答:綠城明月建材發(fā)布的后三個(gè)項(xiàng)目都屬于小型高層項(xiàng)目。建材城本身屬于剛性住宅板塊，這一地區(qū)的購買力對(duì)接的是西二七碼的農(nóng)民，這里除了標(biāo)桿產(chǎn)品可以吸引較少的購買力。由于天然差異有限的儲(chǔ)物間本身，6萬以上的樓面價(jià)格，如果沒有其他賣點(diǎn)，很難有優(yōu)勢(shì)。建材城地鐵站等待13號(hào)線的拆卸。目前周邊2公里內(nèi)沒有地鐵，目前風(fēng)險(xiǎn)很大。

我和我丈夫大約42歲。年收入到手100+，無房無貸款，北京集體戶口。一個(gè)在上地工作，另一個(gè)在College Bridge。孩子們已經(jīng)在上地實(shí)驗(yàn)樹村分校小學(xué)就讀。我打算買我的第一套房子。你離你孩子的學(xué)校不會(huì)太遠(yuǎn)的。子彈,1000。買一套有三間臥室的房子。再看看農(nóng)大南路、馬連瓦、西北望，大戶型均價(jià)也都在8萬+，北五環(huán)外的均價(jià)有點(diǎn)擔(dān)心它不會(huì)保值。不知道服務(wù)員有沒有什么建議。我老公是公司的行政人員，我們還是希望小區(qū)環(huán)境比較好，低密度板建筑。清河覺得這個(gè)板塊的人群比較差。海淀這個(gè)地區(qū)如何買房，希望向廣大粉絲展示經(jīng)典。也考慮到朝陽，畢竟孩子剛上小學(xué)，12年的教育還是要在海淀完成的。朝陽太遠(yuǎn)，不能上班上學(xué)。

答:如果不考慮學(xué)區(qū)，可以重點(diǎn)關(guān)注以下物業(yè):馬連瓦:西山華府西山大院西溪王:百王茉莉花園海楓聯(lián)園別墅西山公館清河:橡灣華龍

問題:新人先問。美麗動(dòng)人的姐姐，本人持有工作居住證，未婚，首套首貸款，子彈200 ~ 250，預(yù)計(jì)購買90平方米左右的兩套房子(小三套房子)，總價(jià)500 ~ 550W的房子。由于常年出差，偶爾住，更希望有投資性物業(yè)。因?yàn)闆]有工作區(qū)域的限制(我比較喜歡東側(cè)或者東北側(cè))，現(xiàn)在我有一個(gè)選擇，有幾個(gè)選擇，期待房姐的指導(dǎo):1。東小口有限公司競(jìng)爭(zhēng)房:奧森1號(hào);2 .后沙峪有限競(jìng)爭(zhēng)房:園區(qū)17區(qū);永遠(yuǎn)是新的房間:北京新天地，柏林愛樂。5.東壩新居:待選;通州:榮嶼、玉蘭灣、景茂國際城。我真的不知道該如何選擇。請(qǐng)房姐幫忙排第一。如果這些都不好，很難為您推薦一套既適合投資又適合置業(yè)的物業(yè)。

答:提醒競(jìng)房下限有兩個(gè)弊端，一是8-9年出售，一是不能抵押。可接受這兩個(gè)可以看到奧森一個(gè)二手車牌優(yōu)先看到通州景茂國際城>榮裕>玉蘭灣。常穎這兩道菜幾乎都作為備選

問個(gè)問題:房姐，去年這個(gè)時(shí)候已經(jīng)問過你了，于是賣了北元華商城，全錢買了潤澤莊園的下折咒!現(xiàn)在手頭還有可用資金300萬左右，現(xiàn)在月供27000!涿州有房待售，21年后年收入有望達(dá)到300 - 400萬元。你需要再投資一套房子嗎?或者你想按部不動(dòng)，把現(xiàn)金放在一些基金股票上?

答:從資產(chǎn)配置的角度來看，我建議做一些基金和股票，增強(qiáng)資產(chǎn)組合的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。分散投資可以讓你的收入保持不變，同時(shí)降低風(fēng)險(xiǎn)。另外，大資產(chǎn)中的房地產(chǎn)流動(dòng)性相對(duì)較差，需要適當(dāng)補(bǔ)充一些流動(dòng)性較高的投資產(chǎn)品

問題:房姐，我先問。你推薦買嗎?一般折扣是多少?近日繼[海伊東]2011年以來，前三名的房子都在西南方向(其中主臥，次臥南)，業(yè)主在http://m.sh-hb.com.cn/，居委會(huì)目前平均http://m.sh-hb.com.cn/。我看到很多人說頂層會(huì)漏雨，東部冷，夏天熱，最重要的是后期轉(zhuǎn)移周期長，所以他們很猶豫。我的第一套房子先貸款，手子彈400W，總價(jià)700在三個(gè)，除了海華堂，朝陽花園，大都會(huì)華亭，興隆家園，城市廣場(chǎng)這三個(gè)更適合保值和自居。謝謝，謝謝!

A:頂樓一般在10分鐘內(nèi)打折。這些觀景的頂樓都是早期的，現(xiàn)在質(zhì)量好多了，折扣會(huì)有但生活影響不大。海華堂沒什么好興奮的。離地鐵站很近車站不遠(yuǎn)，但是鐵路的噪音還是有的，特別是在晚上，影響會(huì)更大，不要太推薦興隆家交通位置不是很好，南北跨度大，適合大面積流量，700總價(jià)格不適合城市華亭和城市廣場(chǎng)是前期出口公寓后的下一個(gè)產(chǎn)品。這類產(chǎn)品，有大量香港蝴蝶塔的特點(diǎn)，不受后期市場(chǎng)大眾的喜愛，因?yàn)榇蟛糠址课莸姆績(jī)r(jià)較低，對(duì)采光有影響，所以目前的價(jià)格一直沒有上漲。如果價(jià)格不是特別便宜，或者沒有低樓層等特殊損壞，價(jià)格宜從朝陽花園公寓戶型比較異性化開始，也是大塔樓的特點(diǎn)，合適的價(jià)格就可以進(jìn)入

問題:第一個(gè)問題。我們是一個(gè)已婚家庭，名下有兩套公寓。一幢是第11教學(xué)樓，六層，兩間臥室，與太平路小學(xué)相對(duì)應(yīng)。另一個(gè)是永樂東，8層，2個(gè)住宅。想換在護(hù)城河或白朗公園附近買一套3居室的復(fù)式公寓。因?yàn)楹⒆觽冞€太小不能上學(xué)。暈車，不遠(yuǎn)。但是衛(wèi)報(bào)，我檢查了建筑委員會(huì)，發(fā)現(xiàn)計(jì)劃是公寓。但你也可以獲得70年的產(chǎn)權(quán)?？山ㄎ貜?fù)我，公寓不一定等于住宅。所以這是一種掙扎。所以我想看看附近有沒有什么推薦的。我想有青塔長安新城。兩套售出900萬套，但也擔(dān)心海淀沒有戶籍會(huì)影響初中和高中。謝謝你的回復(fù)。

答:可以重點(diǎn)關(guān)注四季青、曙光花園(曙光萬泉小學(xué)校園)、荔城溫室(曙光萬泉小學(xué)第一師范校園)、觀瀾國際(曙光萬泉小學(xué)校園)、對(duì)于多孩子(小學(xué))這幾個(gè)村，四季青這個(gè)地方好，居住環(huán)境好，五棵松也沒那么近，海淀對(duì)非京籍不友好，現(xiàn)在有這么多孩子，非京籍在海淀的概率非常大，小漲一定要去渣，非京籍應(yīng)該重點(diǎn)在朝陽區(qū)學(xué)校

問:房姐，新人先問，協(xié)調(diào)海淀區(qū)西三旗，自己的房子一套市場(chǎng)價(jià)550左右，沒有貸款，沒有換房要求，JYD拿了300，手上有子彈120。考慮再買一個(gè)，純粹的投資，考慮租金，升值，看看望京和清河盤，不過有一個(gè)中介朋友推薦東直門、柳房、溪壩河邊，這是挖的價(jià)錢，有點(diǎn)糾結(jié)，請(qǐng)給我建議

答:清河柳房不適合東直門，望京不符合目標(biāo)。西壩河老房子兩居一選，可以看到地鐵10號(hào)線北段的兩居室，安貞門到惠信西街南側(cè)附近的房子，位置比西壩河好。如安貞麗，安貞喜麗，安貞勝固南麗什么。西壩河具有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，地理位置其實(shí)一般。另外，推薦兩處公房物業(yè)，八里莊到滿祿園、石佛營到十里堡、九仙橋到高家園、河北理工大學(xué)金松十里等地

問:問:房姐，會(huì)員第一個(gè)問題。我的工作地點(diǎn)在昌平，我的搭檔的工作地點(diǎn)在豐臺(tái)?，F(xiàn)在我想在大流行前登上火車。對(duì)象和我都有北京戶口和SFSD，打算分別購買小房子。我的首付預(yù)算是120萬左右，總價(jià)是250萬左右。現(xiàn)在我想問一下，你覺得在昌平買還是在豐臺(tái)買比較好?在豐臺(tái)，哪一種更符合我的預(yù)算?如果在昌平哪里比較好?目標(biāo)公司在豐臺(tái)有宿舍，我公司在昌平也有宿舍。謝謝~ PS，我們不考慮結(jié)合首付一起購買海淀區(qū)中部的公寓。以我們目前的財(cái)務(wù)狀況來看，我們都認(rèn)為海淀區(qū)的生活性價(jià)比比較低。

答:昌平看回龍觀板塊華龍?jiān)?，矩陣二，東亞中心豐臺(tái)北可以看中?；始倚峦ぐ?，或者上午10點(diǎn)的新坐標(biāo)和設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)都是屬于車牌號(hào)的，如果你在昌平工作，可以選擇回龍觀

問題:房姐從戶籍問題問之前，梧桐正常在50000左右，這套房只有http://m.sh-hb.com.cn/賬戶的價(jià)格，成交價(jià)格夠便宜，還是有人能說明?

答:這就是我之前說的，戶口風(fēng)險(xiǎn)敞口很大。這組業(yè)主有多個(gè)戶口糾紛，不能搬出去，導(dǎo)致了巨大的折扣。折扣并不能完全消除風(fēng)險(xiǎn)。為了對(duì)沖，可以長時(shí)間持有，而且戶口持有人年齡較大，戶口自然死亡10年后，戶口本是干凈的。

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