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2022-05-06 09:19:49
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前段時(shí)間，一篇關(guān)于北京的文章《你不是真的活著》走紅。對(duì)于在北京打拼了五年的我來說，真的感觸良多。
北京，一座埋葬著無數(shù)熱血青年的城市。炙手可熱的年輕人在這里拼死掙扎，吃地?cái)偂⒋┨詫殹⒆「魯唷€錢，只為成為一個(gè)真正的北京人。然而，現(xiàn)實(shí)是如此嚴(yán)酷，辛辛苦苦工作了一整年，你可能勉強(qiáng)買得起一個(gè)巴掌大的浴室。
最近廣州、上海、北京的各種新政出臺(tái)，無論是租購?fù)瑱?quán)、租房落戶，還是共有產(chǎn)權(quán)房，確實(shí)讓很多唱空者又唱出了高壓，當(dāng)然我也是其中之一。現(xiàn)在讓我們冷靜下來，冷淡地看待現(xiàn)狀。我想說，房價(jià)一降一漲，有多少人買不起自己的房子。
然而，又有多少人執(zhí)著于買房，讓自己越來越牛逼，工資越來越高，通過不斷努力最終交了首付。但尷尬的是，北京不允許落戶，在這里買房真的很費(fèi)功夫。那么，我們這些偽北京人如何才能在這座又愛又恨的城市買房呢？
下面，我就收起自己滿滿的負(fù)能量，告訴大家沒有北京戶口怎么在北京買房。
一、買不限購房
北京實(shí)行限購政策，北京市房地產(chǎn)交易限購政策僅針對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的房屋。如果是外地家庭，只有取得購房資格，才能在北京購房。不具備購房資格的，只能不限購。
1.土地使用年限40年或50年的房屋
這類房屋包括辦公樓、商住樓、廠房、停車位、配套公建、倉儲(chǔ)等。但這些類型的房子只能住商住樓，所以商住樓深受沒有購房資格的人的喜愛……
2.特殊類型房屋
平房--不限購，但會(huì)計(jì)入住房套數(shù)考慮；
拍賣行-無限購買。拍賣成功后，可以憑人民法院裁定文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶，但必須全款購買，不得
可以得到貸款。
二、以公司名義買房
1.個(gè)體工商戶
個(gè)體工商戶連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個(gè)體工商戶稅收，限購1套住房。產(chǎn)權(quán)所有人只能是經(jīng)營者（或家庭成員）。
2.注冊(cè)公司買房
因?yàn)楣静幌拶彿浚芏鄾]有公司的人為了購房資格，會(huì)注冊(cè)公司買房。
這里提醒一下這樣做的缺點(diǎn)：
（1）如果公司是空殼公司，就不可能進(jìn)行貸款。注冊(cè)公司不經(jīng)營，年審難以通過。
（2）以公司名義購房的，房產(chǎn)視同公司固定資產(chǎn)，每年繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。
房產(chǎn)稅（按年繳納）=購房款×70×http://m.sh-hb.com.cn/
土地使用稅（按年繳納）=房屋面積×土地等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（范圍為18元-30元/平方米）
（3）以后要再賣，要多交稅費(fèi)。
三、取得購房資格
沒有北京戶口，在北京買房還有一種方式，那就是努力獲得購房資格。
一種方式是取得《北京市工作居住證》，最多可購買兩套住房；
另一種方式是連續(xù)5年繳納社保或個(gè)稅，再加上有效的暫住證，最多可以買房。
1.取得《北京市工作居住證》
“北京市工作居住證”相當(dāng)于北京“綠卡”，在購房、購車、子女上學(xué)等多方面享受北京市民待遇。所以，拿到工作證再買房，相當(dāng)于給一個(gè)北京家庭買了房，最多可以買兩套。
此外，還需要經(jīng)過公司內(nèi)部篩選：
（一）連續(xù)5年繳納個(gè)稅和社保
在京未擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持本市有效暫住證，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。社保不能斷，個(gè)稅也不能斷。
（2）持有有效暫住證或居住證
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10月1日起，北京市正式實(shí)施居住證制度。屆時(shí)，“暫住證”將升級(jí)為“居住證”。如果你的暫住證在購房過程中過期了，你需要辦理居住證。
最后，在這個(gè)城市，雖然我們比其他城市需要承受更多來自各行各業(yè)的壓力，比如租房、工作、交通等等。但在這里我們可以盡快接觸到最前沿的東西，享受到比別人更多的資源，擁有比別人更多的機(jī)會(huì)。所以，北京，讓我說句話。..現(xiàn)在，我將默默地這篇文章。現(xiàn)實(shí)雖殘酷，鋼筋水泥無情，仍有夢(mèng)想。如果有一天我發(fā)財(cái)了，突然買得起這里的套房怎么辦？
北京人通過注冊(cè)公司在京購房
房產(chǎn)稅政策公布就知道了。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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