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2022-02-24 17:36:30
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，利息相關(guān)，上海貸款從業(yè)人員。
在不同的城市，地方銀行對(duì)房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)貸款的要求普遍不同。下面，我將按照問題的回答順序來回答以下問題。
問題一：公司剛剛開業(yè)，還沒有自來水，可以直接去銀行，抵押房產(chǎn)，申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎？
以上海為例，目前2021年的政策，基本上95的銀行都要求公司經(jīng)營一整年，產(chǎn)權(quán)公司剛注冊(cè)半年，一般不滿足大部分銀行的準(zhǔn)入要求，一些成立半年以上的小型銀行公司可以錄取，但利率會(huì)比較高。
另外，銀行的經(jīng)營抵押貸款要靠公司的經(jīng)營流量，絕對(duì)不可能沒有流量。
如果主體真的想做商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，建議轉(zhuǎn)公司一年以上，或者等公司想辦法一年后申請(qǐng)銀行商業(yè)抵押貸款。否則，現(xiàn)行銀行業(yè)務(wù)屬性在2021年抵押貸款政策中，主體只能選擇個(gè)體小銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)。
問題二：流水拋光需要找中介嗎？中介一般是怎么收費(fèi)的？或者你可以自己做嗎？
關(guān)鍵話題的主要問題是公司沒有完成一年。如果已經(jīng)一年了，沒有自來水，如果通過貸款中介辦理貸款，中介可以想辦法經(jīng)營。
問題3：現(xiàn)在商業(yè)貸款收緊了嗎？如果每個(gè)月都把流水弄好，是不是也能獲得增肌申請(qǐng)的成功率呢？
目前，由于去年上海房價(jià)快速上漲，企業(yè)貸款持續(xù)收緊。這是毋庸置疑的事實(shí)。如果主體真的要申請(qǐng)商業(yè)貸款，可以下水，清點(diǎn)發(fā)票，報(bào)稅。是時(shí)候更好地查看財(cái)務(wù)報(bào)表了。
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廣深注冊(cè)公司管理貸款
這位廣州球迷大概是在年初聯(lián)系我的吧。當(dāng)時(shí)政策很嚴(yán)，我建議他先注冊(cè)公司，做好準(zhǔn)備。這位程序員小哥很有執(zhí)行，注冊(cè)很快。
其實(shí)一般來說，我會(huì)給出這樣的建議，但實(shí)際執(zhí)行的人應(yīng)該不多，因?yàn)楹芏嗳税肽旰舐?lián)系我，但仍然沒有人陪伴。聰明的女人沒有米飯很難做飯，所以當(dāng)公司不符合銀行的要求時(shí)，要么是利率高，要么是額度不夠。
追隨者是新房本，卻是已全額付清的期房。這里有個(gè)知識(shí)點(diǎn)，期房可以按照購買時(shí)間計(jì)算，所以不是新房本。
然后7月份，公司已經(jīng)注冊(cè)3個(gè)月了，政策稍微寬松一些，資質(zhì)符合銀行要求，可以錄取。他申請(qǐng)了5.明確的20年等額本息產(chǎn)品。也很順利，從申請(qǐng)到貸款10個(gè)工作日左右。廣州的速度僅次于杭州。
這個(gè)時(shí)候當(dāng)然有利率較低的產(chǎn)品，但是期限比較短，對(duì)于上班族來說有點(diǎn)折騰。另外，因?yàn)楣镜淖?cè)，副業(yè)也將開始發(fā)展壯大，又一個(gè)斜杠青年。
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